Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1558/2022 ~ М-1526/2022 от 25.10.2022

Дело №2-1558/2022

УИД 21RS0006-01-2022-002225-49

Решение

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года                                                                      г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровой Вероники Анатольевны к администрации Канашского района Чувашской Республики о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

установил:

Яровая В.А. обратилась в суд с иском к администрации Канашского района Чувашской Республики о признании договора №72 аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на неопределенный срок ( л.д.3).

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации Канашского района Чувашской Республики №382 от 26 июля 2013 года ей был выделен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. 29 июля 2013 года между муниципальным образованием «Канашский район Чувашской Республики» и ею (Яровой В.А.) заключен договор №72 аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, сроком до 17 декабря 2016 года.

Разделом 4 указанного договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока договора.

В период действия договора аренды земельного участка она получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома, построила двухэтажный кирпичный дом, возвела гараж и хозяйственные постройки, огородила участок забором. В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка истек 17 декабря 2016 года, в связи с чем она лишена возможности поставить на кадастровый учет принадлежащий ей объект незавершенного строительства, зарегистрировать право собственности и продлить срок действия договора аренды.

Как указывает в своем исковом заявлении Яровая В.А., с 17 декабря 2016 года она владеет, пользуется указанным земельным участком на условиях аренды, и в отсутствие возражений арендодателя продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, добросовестно исполняя его условия, в том числе уплачивая арендные платежи. Кроме того, ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, и ответчик не настаивает на возврате земельного участка.

Истица Яровая В.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании, имевшем место 28 ноября 2022 года, истица Яровая В.А. свой иск поддержала пол изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации Канашского района Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о том, что он просит рассмотреть дело без его участия ( л.д. 41).

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Вутабосинского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Выслушав объяснение истца Яровой В.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением и.о. главы администрации Канашского района Чувашской Республики №605 от 17 декабря 2004 года Яровой В.А. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 5 лет, под строительство индивидуального жилого дома; категория земель - земли поселений; постановлено заключить Яровой В.А. с администрацией Канашского района договора аренды земли и зарегистрировать договор в Канашском районном управлении учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационной палате Чувашской Республики (л.д. 50).

Между тем, как следует из материалов дела и сообщения администрации Канашского района (л.д. 44), Яровая В.А. обратилась с заявлением о заключении договора аренды спорного земельного участка лишь в 2009 году, в связи с чем на основании постановления и.о. главы администрации Канашского района Чувашской Республики №542 от 05 октября 2009 года (л.д. 51, 55 оборот) 05 октября 2009 года между муниципальным образованием «Канашский район Чувашской Республики» (арендодатель) и Яровой В.А. (арендатор) заключен договор №153 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, со сроком действия с 17 декабря 2004 года до 17 декабря 2012 года (л.д. 52-53, 56-57). Названный договор аренды зарегистрирован 05 ноября 2009 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике за № 21-21- 05/033/2009-252 (л.д. 53 оборот, 55, 57 оборот, 62 оборот).

08 июля 2013 года Яровая В.А. обратилась в администрацию Канашского района о продлении договора аренды названного земельного участка (л.д. 49).

Из сообщения главы Вутабосинского сельского поселения от 08 июля 2013 года следует об изменении адреса хозяйства - с <адрес> (л.д. 49).

29 июля 2013 года между муниципальным образованием «Канашский район Чувашской Республики» (арендодатель) и Яровой В.А. (арендатор) на основании постановления администрации Канашского района Чувашской Республики №382 от 26 июля 2013 года заключен договор № 72 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 45-46, 48).

Срок действия договора определен сторонами с 17 декабря 2009 года до 17 декабря 2016 года (пункт 1.2 договора аренды земельного участка).

Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока его действия.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет 29 ноября 2004 года и имеет категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома (л.д 12-14, 36-37).

19 марта 2014 года произведена государственная регистрация договора аренды № 72 от 29 июля 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за номером <данные изъяты>; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Яровая В.А.; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с 19 марта 2014 года по 17 декабря 2016 года (л.д. 41-44, л.д.66-68 оборот).

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 ст.264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что в период действия договора аренды земельного участка истцом на арендуемом земельном участке было начато строительство жилого дома.

На основании разрешения на строительство администрации Вутабосинского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики № <данные изъяты> от 11 февраля 2014 года Яровой В.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Выпиской из похозяйственной книги №4, выданной администрацией Вутабосинского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики по состоянию на 05 декабря 2022 года, подтверждается, что хозяйство, состоящее из дома, гаража, летней кухни, ворот и земельного участка площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, записано на Яровую В.А., зарегистрированных лиц в хозяйстве не имеется (л.д. 43).

Довод истца о том, что в период действия договора № 72 аренды земельного участка от 29 июля 2013 года ею построен жилой дом, возведен гараж и другие хозяйственные постройки, участок огорожен забором, подтверждается представленными истцом фотографиями (л.д. 21-26) и справкой врио главы администрации Вутабосинского селського поселения Канашского района Чувашской Республики № 329 от 19 августа 2022 года (л.д. 20).

Факт возведения жилого дома на спорном земельном участке стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объекты незавершенного строительства подлежат постановке на государственный кадастровый учет.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости, незавершенный строительством, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218 заявителю необходимо представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр правоустанавливающий документ на земельный участок.

Срок действия договора №72 аренды земельного участка от 29 июля 2013 года истек 17 декабря 2016 года, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект и продлить срок действия договора аренды.

В силу ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (пункт 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются, в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось проведения торгов. Если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С 17 декабря 2004 года истец владеет, пользуется указанным земельным участком на условиях аренды и в отсутствие возражений арендодателя продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, добросовестно исполняя его условия, в том числе уплачивая арендные платежи, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 15) и стороной ответчика (л.д. 29, 44).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока договора аренды истец продолжил пользоваться предоставленным в аренду земельным участком, при непредставлении ответчиком доказательств направления (вручения) в адрес истца возражений относительно использования участка, а также доказательств возврата арендодателю объекта аренды по договору, договор аренды земельного участка от 29 июля 2013 года считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Спорный земельный участок не является вновь сформированным, освоен по назначению.              

Соглашения об изменении условий данного договора либо о прекращении его действия между сторонами не заключено.

Сведения о том, что на момент обращения истца с исковым заявлением имеется другое лицо, имеющее исключительное право на приобретение спорного земельного участка, ответчиком не представлено.      

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, а также принимая во внимание, что ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, ответчик не настаивает на возврате земельного участка, суд находит исковое заявление Яровой В.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Яровой Вероники Анатольевны удовлетворить.

Признать договор № 72 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Канашского района Чувашской Республики, от 29 июля 2013 года площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным образованием «Канашский район Чувашской Республики» (арендодатель) и Яровой Вероникой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возобновленным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья         Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 09 января 2023 года.