Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-77/2023 от 13.04.2023

Дело № 11-77/2023

Номер дела суда первой инстанции № 2-2/2023

УИД: 42MS0097-01-2021-003796-37

Мировой судья Шигапов Р.Т.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(Резолютивная часть определения объявлена 26 мая 2023 года)

(Мотивированное определение составлено 31 мая 2023 года)

26 мая 2023 года                                                                         город Прокопьевск

     Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Межрайонная управляющая компания» Сбытовой Е.А., действующей на основании доверенности <...> от ДД.ММ.ГГГГ, действительной до ДД.ММ.ГГГГ, диплом о высшем юридическом образовании ДД.ММ.ГГГГ по специальности <...>

ответчика Логиновой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Логиновой Натальи Алексеевны на решение мирового судьи судебного участка № 5 Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области от 06 февраля 2023 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Межрайонная управляющая компания» к Логиновой Наталье Алексеевне о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

                                                          установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Межрайонная управляющая компания» (далее, - ООО «Межрайонная УК») обратился в суд с иском к Логиновой Н.А. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.

    Требования мотивированы тем, что ООО «Межрайонная УК» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и заключенного договора управления.

      По данным свидетельства о регистрации права собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> является Логинова Н.А..

     Должник в нарушение требований закона несвоевременно и не в полном объеме оплачивала жилищно-коммунальные услуги, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету образовалась задолженность в размере 28 391 рубль 58 копеек.

     С учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать задолженность с Логиновой Н.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 863 рубля 83 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 703 рубля. От взыскания неустойки истец в судебном заседании отказался.

      Решением мирового судьи судебного участка № 5 Рудничного судебного района г. Прокопьевска Кемеровской области от 06.02.2023 года исковые требования ООО «Межрайонная управляющая компания» к Логиновой Наталье Алексеевне о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги были удовлетворены в полном объеме. Мировой судья решил: «Взыскать с Логиновой Натальи Алексеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Межрайонная управляющая компания» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 863 (пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 83 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 634 (шестьсот тридцать четыре рубля 55 копеек.

Мотивированное решение составлено 10.02.2023 года.

      На указанное решение мирового судьи ответчиком Логиновой Н.А. подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, в котором отказать в удовлетворении исковых требованиях ООО «Межрайонная Управляющая компания» в полном объеме.

Ответчик указывает, чтов судебном приказе о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг был указан иной период с ДД.ММ.ГГГГ. В иске указан другой период взыскания. Истцом не предоставлен оригинал договора управления МКД по <...> В деле имеется договор управления,заключенный с ООО «Управдом», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия лицензий, выданной ООО «Управдом» ДД.ММ.ГГГГ, истек, а значит, истек и срок договора управления. Лицензия, выданная ООО «Межрайонная управляющая компания», не значится в Едином государственном реестре юридических лиц. Срок лицензии истек ДД.ММ.ГГГГ. Между жителями МКД по <...> и ООО «Межрайонная управляющая компания» не заключен договор управления, поэтому истец не управляет домом по <...> и не имеет права выставлять платежные документы на оплату. С ДД.ММ.ГГГГ дом перешел на прямые договора с поставщиками коммунальных услуг. Срок для обращения с иском в суд истцом пропущен. Ответчиком предоставлены квитанции об оплате ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в платежном документе. В случае, когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлена оплата, исполненное зачитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. Мировым судьей не выяснен вопрос, к какому виду долга и за какой период были зачтены перечисленные суммы, не посчитан срок исковой давности по каждому платежу. В платежных документах помимо ООО «Межрайонная управляющая компания» указано также <...> Мировым судьей не истребовано доказательств, что с ДД.ММ.ГГГГ истцом и <...> имелись договорные отношения. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы, поскольку подписан не председателем собрания, а секретарем. ООО «Межрайонная управляющая компания» начисляет платежи исходя из площади <...> однако согласно технического паспорта, площадь дома составляет <...> В техническом паспорте дома указан владелец дома- <...> Все вопросы, связанные с расходами на содержание общедомового имущества, ООО «Межрайонная управляющая компания» должна предъявлять владельцу дома. Дом не оборудован прибором учета тепловой энергии. Объем потребленной тепловой энергии за расчетный период равен нулю. Отопительный период начинается <...> может начаться позже и закончится раньше, что зависит от температуры наружного воздуха. Себестоимость платы за коммунальную услугу по отоплению составляет 57,07 рублей. Деятельность управляющей компании непрозрачна. У собственников жилья отсутствует прямой контроль за результатами ее деятельности, а также за результатами работ и услуг.

      В судебном заседании ответчик Логинова Н.А. поддержала доводы апелляционной жалобы. Пояснила, что мировой судья взыскал 15 863,83 рублей и при этом не учел оплату 13 500 рублей. Калачева оплачивала ДД.ММ.ГГГГ По остальным суммам срок исковой давности пропущен. <...> создано ДД.ММ.ГГГГ. Договорных отношений с данной организацией нет, поэтому нет правовых оснований для начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по февраль 2020 года. С ООО «Межрайонная управляющая компания» нет договора на управление многоквартирным домом. Договор управления, заключенный с ДД.ММ.ГГГГ - недействителен. При начислении платы за отопление расчеты произведены неверно. Должна использоваться только жилая площадь. Также истцом не учет температурный режим, начало и окончание отопительного сезона. С ДД.ММ.ГГГГ дом перешел на прямые договора. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец не управляет многоквартирным домом, все начисления незаконны. Договора на обслуживание дома аварийно-диспетчерской службой нет. Доказательств оказания услуг не предоставлено. Подрядчик – <...> не предоставил доказательств оказания услуг.

     Представитель истца – ООО «Межрайонная управляющая компания» Сбытова Е.А. просила оставить решение мирового судьи без изменения. Все доказательства по взысканию задолженности с Логиновой Н.А. были предоставлены мировому судье.

      Суд апелляционной инстанции, выслушав ответчика Логинову Н.А., представителя истца – ООО «Межрайонная управляющая компания» Сбытову Е.А., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

      В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту,- ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении, возражениях относительно жалобы.

    Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

     Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, Собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

     В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3)    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

     Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

     В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

      Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)    взнос на капитальный ремонт;

3)    плату за коммунальные услуги.

     Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

     В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

      Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

     Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера шиты за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги» предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей, ответчик Логинова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская <...> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (т. № 1 л.д. 9).

     Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией была выбрана <...> (т. №2 л.д. 20-21 оборот).

     На основании договора управления многоквартирным домом <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, предоставлять установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (т. №1 л.д. 10-14).

    Из договора управления многоквартирным домом следует, что <...> требовать от собственника жилого помещения несения платы за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги. Согласно п. 3.3.1 договора собственник обязан своевременного до 29 числа месяца, следующего за расчетным, и в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Передавать показания индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды, электроэнергии с 15 по 18 число текущего месяца (п. 3.3.5 договора).

    Как следует из Единого государственного реестра юридических лиц, решения <...> единственного учредителя <...> от ДД.ММ.ГГГГ, наименование <...> было изменено на ООО <...> (т.1 №1 л.д. 15-16, т.2 №2 л.д.169, 170, л.д. 171-172).

     Право истца на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами подтверждается лицензией <...> ДД.ММ.ГГГГ (т. № 2 л.д. 167).

     В целях исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом истцом был заключен ряд договоров, в частности ДД.ММ.ГГГГ с <...> осуществляющим в частности услуги аварийно-диспетчерского обслуживания (т. № 2 л.д. 119-122), в последующем сроки действия договора продлевались - л.д. 123-126, а ДД.ММ.ГГГГ договор был перезаключен; с ДД.ММ.ГГГГ с <...>т.1 №1 л.д. 133-143), ДД.ММ.ГГГГ с <...> (т.1 №1 л.д. 161-164, л.д. 171-174), ДД.ММ.ГГГГ <...> ДД.ММ.ГГГГ с <...> (т. № 1 л.д. 220).

     В период с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрайонная управляющая компания» исполняло обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> что подтверждается актами выполненных работ (т.1 №1 л.д. 62-96, т. №2 - л.д. 25-26).

     Таким образом, мировым судьей было установлено, что в спорный период управление многоквартирным домом по адресу: <...>, осуществляло ООО «Межрайонная управляющая компания». Доказательств того, что управления домом осуществлялось иной управляющей компанией, в материалах дел не содержится и суду апелляционной инстанции не предоставлено.

     Доводы апелляционной жалобы ответчика, что между жителями МКД по <...> и ООО «Межрайонная управляющая компания» не заключен договор управления, поэтому истец не управляет домом по <...> и не имеет права выставлять платежные документы на оплату, - являются несостоятельными. Смена наименования юридического лицо <...> на ООО «Межрайонная управляющая компания» не является реорганизацией, не влечет правопреемства и не сказывается на обязательствах сторон по ранее заключенным договорам.

Для внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья в адрес ответчика были направлены платежные поручения (т.2 № 2 л.д. 45-80, л.д. 128-129). Указанные платежные поручения были приняты ответчиком, но в установленный срок оплачены не в полном объеме.

     Претензий со стороны ответчика по качеству и количеству оказываемых услуг не поступало.

     Поскольку помещение ответчика находится в многоквартирном жилом доме, объем оказанных услуг подлежит определению расчетным путем, с учетом особенностей, предусмотренных жилищным законодательством.

     Порядок определения размера платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее, - Правила от 06.05.2011 № 354).

    Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 15 863 рубля 83 копейки.

     Проверяя расчет задолженности, мировой судья верно определил размер и период задолженности, указав, что указанный расчет произведен в соответствии с законом, действующими в спорный период тарифами и техническими данными многоквартирного дома.

    Многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета в соответствии с п. 48 Правил от 06.05.2011 N 354, поэтому размер платы коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 Правил, определен по формуле 10 приложения N 2 к Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определен по формуле 15 приложения N 2 к Правилам.

     Многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определен в соответствии с п. 42(1) Правил по формулам 2(4), 2 (6), приложения N 2 к указанным Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года.

    Поскольку жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета холодной, горячей воды, электроснабжения размер платы за холодную, горячую воду, электроснабжение определен в соответствии с п. 42 Правил по формуле 1 приложения N 2 к Правилам исходя из показаний таких приборов учета за расчетный период.

    Поскольку квартира не оборудована индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудована индивидуальным прибором учета холодной и (или) горячей воды при расчете размера платы за коммунальную услугу по водоотведению суд руководствуется положениями пункта 42 Правил, в соответствии с которыми размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению.

    Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определен в соответствии с формулой 9 (1) приложения N 2 к Правилам (Пункт 148 (30) Правил).

      Учитывая, что в протоколах общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (т. №1 л.д.92) и от ДД.ММ.ГГГГ (т. №1 л.д.103) собственники помещений единогласно проголосовали против утверждения дополнительного взноса, указанный взнос был исключен истцом из расчета.

      Согласно техническому паспорту дома по <...>, уборочная площадь лестничных клеток, то есть помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме составляет 60 кв.м., жилая площадь дома, то есть общая площадь всех жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме составляет 421,2 кв.м.

     Согласно представленным истцом сведениям из Государственного кадастра недвижимости общая площадь всех жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: <...> составляет 659,70 кв.м.

     Согласно п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <...> при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащихся в государственном земельном кадастре.

     Согласно п. 4 указанных Правил в случае расхождения (противоречия) о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

      Мировой судья пришел к верному выводу, что при расчете размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме по <...> необходимо руководствоваться данными, содержащимися в государственном реестре недвижимости.

       Согласно чекам - ордерам от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года должником была внесена оплата в 5 000 рублей, за ноябрь 2018 года должником была внесена оплата в размере 5500 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года должником была внесена оплата в размер 3000 рублей (т. № 2 л.д 161).

      В ходе рассмотрения дела из пояснений представителя истца было установлено,

что из оплаты за ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты за ноябрь была зачислена лишь часть суммы в размере 2 202,39 рублей, из оплаты за ДД.ММ.ГГГГ счет уплаты за декабрь зачислена лишь часть суммы в размере 2036 рублей 18 копеек, то есть зачислены суммы, соответствующие текущей сумме задолженности. Оставшиеся денежные средства ушли на погашение задолженности за предыдущие месяцы.

Вывод мирового судьи о правомерности зачисления части поступивших денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг за предыдущий период является верным, поскольку суммы фактических платежей за ДД.ММ.ГГГГ превысили текущий платеж и на момент оплаты срок исковой давности по предыдущим платежам, в счет которых были зачислены суммы, не истек. Период задолженности определен с ДД.ММ.ГГГГ

Доводы апелляционной жалобы ответчика о незаконности перечислений денежных средств в <...> с ДД.ММ.ГГГГ, когда данной организации не существовало, - подлежат отклонению по следующим основаниям.

<...> являлось самостоятельным юридическим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <...> был заключен договор оказание услуг по начислению и сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги (т.1 №1 л.д. 125-132).

ДД.ММ.ГГГГ <...> изменило наименование на <...> что подтверждается письмом <...>т. 2 л.д. 186), а также открытыми сведениями ЕГРЮЛ, согласно которых ИНН данных организаций идентичен.

Смена наименования юридического лицо <...> на <...> не является реорганизацией, не влечет правопреемства и не сказывается на обязательствах сторон по ранее заключенным договорам.

     Мировым судье из пояснений представителя истца в судебном заседании было установлено, что при смене наименования <...> с ДД.ММ.ГГГГ в компьютерной программе по начислению жилищно-коммунальных услуг также было изменено наименование получателя платежа с <...> Платежные документы за спорный период для суда в материалы дела были распечатаны из программы после ДД.ММ.ГГГГ и автоматически сформировали наименование получателя платежа <...> Фактически до ДД.ММ.ГГГГ ответчику ежемесячно направлялись платежные документы (счета-квитанции) с наименованием получателя платежа <...>

     Мировой судья пришел к верному выводу, что тот факт, что в квитанциях на оплату коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ то есть еще до смены наименования организации, оказывающей услуги по начислению и сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги <...> на <...> имеется указание на наименование <...>, правового значения для рассматриваемого дела не имеет.

     Сведений о том, что данные обстоятельства могли повлечь не учет каких-либо платежей, - в материалах гражданского дела не содержится и ответчиком при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции доказательств этого не предоставлено.

     Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме лежит на <...>, поскольку согласно техническому паспорту именно <...> является владельцем жилого дома, не основан на законе.

Согласно ст. 36 ЖК РФ общедомовое имущество на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, этим имуществом они владеют, пользуются и в установленных жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

     Доводы апелляционной жалобы ответчика о незаконности протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (т. №2 л.д.22-22 оборот), подлежат отклонению, поскольку указанный протокол в установленном законом порядке не оспорен, и предметом рассмотрения у мирового судьи не являлся.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, мировой судья верно применил положения ст. 196,200 ГПК РФ. Истец обращался к мировому судье за вынесением судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности. Судебный был вынесен ДД.ММ.ГГГГ и отменен в связи с поступившими возражениями должника ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявлениеподано в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, мировой пришел к правильному выводу, что спорному периоду времени срок исковой давности для защиты нарушенного права истцом не пропущен.

     Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что в судебном приказе о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг был указан иной период с ДД.ММ.ГГГГ, а в исковом заявлении указан другой период взыскания, - подлежат отклонению. Определение размера исковых требований является основным процессуальным правом истца (ст. 39 ГПК РФ), в силу чего увеличение исковых требований – размера задолженности либо периода взыскания не обязывает взыскателя к повторному предъявлению требований в порядке приказного производства. Таких положений действующее законодательство не содержит.

    Суд апелляционной инстанции отмечает, что представленные по делу доказательства мировой судья исследовал и оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ с учетом требований об относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Положения статей 55 - 57 ГПК РФ при оценке доказательств судом первой инстанции не нарушены. Оснований для иной оценки доказательств не имеется.

    С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, и оценив представленные в дело доказательства, разрешил спор в соответствии с нормами права, и постановил законное и обоснованное решение.

     Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом апелляционной инстанции не установлено.

     Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░