Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9549/2023 от 05.06.2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                             г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8    о признании право собственности на земельный      участок, о внесении изменений в местоположение границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 627 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, <адрес> исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым №:2, расположенный по адресу: <адрес>, и внести изменения в сведения о местоположения границ указанного земельного участка.

В обосновании исковых требований указал, что он является членом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и в пользовании находится земельный участок № по адресу: Ленинградская область, <адрес>, <адрес> Он обратился к кадастровому инженеру для проведения работ     по уточнению площади и границы указанного земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что границы формируемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым №:2. ДД.ММ.ГГГГ года сложилось фактическое землепользование земельных участков, установлено заборное ограждение. В соответствии с генеральным планом СНТ земельные участки должны находится по одной линии, но из схемы расположения принадлежащего ему земельного участка смещены земельные участка с кадастровым №:2 и с кадастровым № на дорогу. Граница земельного участка <данные изъяты> и пересекаемая граница смежного земельного участка с кадастровым №:2, которая существует на местности более 15 лет, что является реестровой ошибкой. При таких обстоятельствах, он не имеет возможности оформить права на земельный участок и отсутствует возможность внести сведения в ЕГРН о принадлежащем ему земельном участке.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5    в судебное заседание    явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области ФИО6 в судебное заседание явилась, просила принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица: СНТ <данные изъяты>», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области     в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав объяснения явившихся представитель сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что на основании решения Леноблисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Всеволожского исполкома о проведении проектно-изыскательских работ от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Всеволожского исполкома об отводе земельного участка под коллективное садоводство от ДД.ММ.ГГГГ № ТЭЦ «Северная» в массиве «Грузино» предоставлен в бесплатное бессрочное пользование земельный участок 94 га для коллективного садоводческого товарищества, о чем выдан Государственный акт на право пользования землей серии А-I № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Куйвози-2» предоставлен в коллективную собственность земельный участок площадью 206 970 кв.м. Одновременно членам садоводческого товарищества «Куйвози-2» в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 679 986 кв.м. согласно списку и земельный участок площадью 53 044 кв.м. – в коллективно-долевую собственность.

На основании данного постановления СТ «Куйвози-2» выдано свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве коллективной собственности на земельный участок площадью 206 970 кв.м.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список членов СНТ «Куйвози-2», входящих в состав участников коллективно-долевой собственности на земельный участок площадью 38 844 кв.м.

ФИО1 является членом СНТ «Куйвози-2» с 1994 года и ему предоставлен в пользование земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: Ленинградская область, <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой СНТ, членской книжкой.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земельного участка, который подготовил схему расположения земельного участка.

В соответствии со схемой, границы формируемого земельного участка № по вышеуказанному адресу пересекают границы земельного участка с кадастровым №:2 по адресу: Ленинградская область, <адрес>, <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым №:2 по адресу: Ленинградская область, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Местоположение границ земельного участка с кадастровым №:2 по адресу: Ленинградская область, <адрес>, <адрес>, установлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 4.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Таким образом, границы земельного участка № и земельного участка № должны быть установлены в соответствии с документацией по планировке территории садоводства.

Исходя из заключения кадастрового инженера ФИО7, в котором указано, что при подготовке межевого плана на земельный участок № выявлено пересечение с о смежным земельным участком №, сведения о котором имеются в ЕГРН. Причиной наложения фактических границ земельного участка № и юридических границ земельного участка №, является то обстоятельство, что при первичной постановке на кадастровый учет земельного участка № с кадастровым №:2 неверно был подсчитан теодолитный ход, вследствие чего, данный земельный участок № также пересекает границы земельного участка с кадастровым №.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровым инженером межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №:2 по адресу: Ленинградская область, <адрес>, <адрес>, с учетом смежных землепользователей, с сохранением площади земельного участка.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка № по фактическому пользованию, а также необходимо внести изменения в отношении земельного участка № в соответствии с межевым планом, подготовленным в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №.

Согласно п. 1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Пунктом 2.8 названной статьи установлено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагается в том числе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие у истца права на получение в собственность вышеуказанного земельного участка.

В требованиях к администрации МО «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области надлежит отказать, поскольку права и законные интересы истца действиями указанного юридического лица не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><данные изъяты>, <данные изъяты>: Ленинградская область, <адрес>, г.<адрес>, право собственности на земельный участок площадью 627 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, <адрес>

Внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №:2, расположенного по адресу: <адрес>, исключить имеющиеся координаты характерных точек, указав следующие координаты характерных точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ИП ФИО7,: №

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым №:2, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, <адрес>

В удовлетворении исковых требований к администрации МО «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.