Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2453/2022 ~ М-149/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-2453/2022

50RS0026-01-2022-000232-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2022 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дупак Т. Т. к Никишину Н. Н.чу, Изодировой Н. Е. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дупак Т.Т. обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что она является собственником земельного участка с КН №, площадью 1171 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> А. Также, Дупак Т.Т. принадлежит на праве собственности жилой дом с КН №, общей площадью 303 кв.м. При использовании интернет ресурса Публичная кадастровая карта истцом обнаружено несоответствие местоположения земельного участка по данным ЕГРН с фактическим его положением. Кадастровым инженером после повторного определения координат земельного участка и при сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащихся в ЕГРН об этом земельном участке, выявлено, что при первичном проведении межевания была допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка, подлежащих исправлению, при этом уточненная площадь участка составляет 1149 кв.м., фактический забор существует на местности более 15 лет. Таким образом, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для уточнения границ земельного участка, путем внесения изменений в описание местоположения границ участка и площади земельного участка с КН 50:22:0030202:7 с 1171 кв.м. на 1149 кв.м.

На основании изложенного, истец просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с КН №, установить площадь земельного участка с КН № равной 1149 кв.м., указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади земельного участка с КН №; установить границы земельного участка с КН №, согласно координатам, указанным в Плане земельного участке от ДД.ММ.ГГ., указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №.

В судебное заседание истец Дупак Т.Т. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Дупак Т.Т. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Никишин Н. Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Изодирова Н. Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо, Администрация муниципального образования г.о. Люберцы в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и

юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в, установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН (с 01.01.2017г.).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время -Единый государственный реестр недвижимости)."

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что Дупак Т.Т. является собственником земельного участка с КН №, площадью 1171 кв.м, по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании Постановления Главы муниципального образования <адрес> №ПГ от ДД.ММ.ГГ о предоставлении в собственность для индивидуального жилищного строительства земельного участка при доме в <адрес> «А» площадью 1171 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Указанное Постановление вынесено на основании личного заявления Дупак Т.Т., постановления Главы Администрации <адрес> № от 19.04.1993г., геодезического плана и акта установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Также, Дупак Т.Т. принадлежит на праве собственности жилой дом с КН №, общей площадью 303 кв.м., инв.№, на основании Выписки из Распоряжения Главы люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ. №-РГ, Акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Жилой дом с КН № расположен на земельном участке с КН №.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником смежного земельного участка с №, является Изодирова Н.Е..

Согласно сведениям из ЕГРН собственником смежного земельного участка с №, является Никишин Н.Н..

Сведения о границах земельных участков ответчиков внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Для определения фактических границ своего земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, истец обратилась в ООО «Суть дела».

Согласно техническому заключению №, по результатам проведенных геодезических работ, были определены координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельных участков с №, принадлежащего на праве собственности Дупак Т.Т, общая фактическая площадь которого составляет 1149 кв.м, а согласно сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано на общую площадь 1171 кв.м. Таким образом, имеется недостаток площади и расхождение площадей равное -22 кв.м., что превышает допустимую погрешность (+- 12 кв.м.).

При сопоставлении фактических границ земельного участка при доме № с границами земельного участка с №, установленными, согласно плану участка от ДД.ММ.ГГ, представленные на плане сведения, не содержат координат границ участка в соответствии с которыми возможно осуществить точную геодезическую привязку границ к местности. Привязка построенных по геоданным (дирекционные углы, длины линий) границ земельного участка осуществлялась к границам капитального жилого дома не изменяющего своего местоположения до момента проведения исследований.

Таким образом, при сопоставлении границ указанного земельного участка было установлено, что его конфигурация и размеры границ по плану участка от ДД.ММ.ГГ, с учетом погрешности соответствуют конфигурации и размерам границ. При исследовании адресных ориентиров установлено, что описание соседних землепользований (описание границ), приведенное на плане участка от ДД.ММ.ГГ полностью соответствуют адресному местоположению исследуемого земельного участка при доме №, согласно сведениям Публичной кадастровой карты.

Кроме того, фактическое пользование земельным участком осуществляется Дупак Т.Т., с момента его выделения в собственность с ДД.ММ.ГГ г., то есть более 15 лет. При этом споров с соседними земельными участками по факту пользования и местоположения границ не имеется.

Между тем, согласно координатам поворотных точек земельного участка № по сведениям ЕГРН, кадастровые границы указанного участка располагаются на расстоянии порядка 4 километров от фактического местоположения исследуемого земельного участка.

С учетом обнаруженного несоответствия, учитывая проведенные исследования, специалист приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН была допущена реестровая ошибка при постановке границ земельного участка с № на кадастровый учет. В связи с чем, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка по факту пользования, а также границы смежных земельных участков, установленные по сведениям ЕГРН, исключая пересечение границ при исправлении сведений кадастрового учета.

В качестве единственного варианта исправления указанной реестровой ошибки специалистом предложено установить границы земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>:

- с учетом границ и площади земельного участка, установленных по фактическому пользованию;

-в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, установленных по сведениям ЕГРН;

- с учетом исправления реестровой ошибки, допущенной в сведения ЕГРН при установлении границ указанного участка.

Для осуществления данного варианта необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади по земельному участку с №, в соответствии с координатами табл.2 технического заключения№. Площадь земельного участка, устанавливаемая по варианту, отличается от площади по сведениям ЕГРН, но устанавливается с согласия собственника земельного участка, Дупак Т.Т.

Оснований сомневаться в заключении специалиста, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не было. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Каких-либо доводов в опровержение требований иска в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было, таких обстоятельств судом не установлено.

С учетом обстоятельств дела, учитывая проведенные исследования, а также выводы специалиста о том, что в сведениях ЕГРН были допущены ошибки при постановке границ земельных участков на кадастровый учет, суд полагает возможным требования истца Дупак Т.Т. удовлетворить, признав реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположении границ и площади земельного участка с №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дупак Т. Т. к Никишину Н. Н.чу, Изодировой Н. Е. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с КН 50:22:0030202:7, расположенного по адресу: <адрес>

Установить площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 1149 кв.м.

Установить границы земельного участка уточненной площадью 1149 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в Плане земельного участке от ДД.ММ.ГГ.:

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с КН №, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Аксенова Е.Г.

Решение принято в окончательной форме 21.04.2022 года.