Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3132/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-3132/2021                                                 9 февраля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    председательствующего судьи     Ушановой Ю.В.,

при секретаре                 Реснянском К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казённого учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к Шматко Валентине Васильевне о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с вышеуказанным иском, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 9 октября 2019 года № 25-НЗ/И нежилого здания совместно с земельным участком, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Требования основывает на том, что между сторонами на основании протокола об итогах аукциона заключен названный договор. В адрес ответчика направлено требование о предоставлении необходимого перечня документом для регистрации перехода права собственности, которое оставлено без удовлетворения

Ссылается истец на то, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности покупателя на объект не произведена. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Представитель истца в заседание явился, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседания явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об отложении дела не просил, документы об уважительной причине неявки не представил, представление своих интересов доверил представителю, имеющему надлежащим образом оформленные полномочия.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Статья 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Неявка в судебное заседание сторон не препятствует рассмотрению дела и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ст. статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 данной статьи).

    В силу абзаца первого пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (продавцом) и Шматко В.В., в лице Шматко Д.А., действующего по доверенности (покупателем), на основании протокола об итогах аукциона от 2 октября 2019 года заключен договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 9 октября 2019 года № 25НЗ/И (далее Договор).

    В соответствии с условиями договора продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок и расположенное на нем нежилое задание по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (далее Объект), кадастровый номер <№> (здание), <№> (земельный участок) а покупатель обязался принять данное имущество и оплатить его цену в размере 8 694 339 рублей 62 копейки.

    Уплата ответчиком цены имущества подтверждается платежными поручениями от 1 ноября 2019 года на сумму 3 928 301 рубль 89 копеек (№ 995359), на сумму 3 706 037 рублей 73 копейки (№ 946096) и подтверждением платежа от 2 октября 2020 года на сумму 1 060 000 рублей.

    Согласно пункту 3.1 Договора Продавец обязуется в течение 5 рабочих дней с момента передачи Объекта Покупателю по передаточному акту в соответствии с пунктом 3.3 Договора направить в орган регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.

    В соответствии с пунктом 3.3 Договора передача Объектов Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в трехдневных срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объектов.

    Согласно пункту 8.2 Договора до момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему.

    При подписании Договора Покупатель согласился с условиями Договора.

    В адрес ответчика направлено требование о предоставлении необходимого перечня документов для регистрации перехода права собственности на Объект (исх. № 04-50-772/20-0-0 от 16 января 2020 года), указанные в письме документы Ответчиком не предоставлены.

    До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности Покупателя на Объект не произведена.

    В связи с тем, что акт приема-передачи Объекта, подписанный со стороны Покупателя не предоставлен, истец направил в адрес ответчика письмо с предложением о расторжении Договора с приложением проекта соглашения о его расторжении (исх. № 04-27-5593/20-0-0 от 20 февраля 2020 года). В указанный срок подписанный проект соглашения о расторжении Договора ответчиком не представлен.

    Доводы ответчика о несоответствии передаваемого имущественного комплекса описанию Объекта приведенному в представленных перед торгами документах не состоятельны. До момента участия в торгах и заключения договора ответчик был ознакомлен с документацией по торгам, а также особенностями здания и земельного участка.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

    В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал, что нарушение им срока исполнения обязательств было вызвано обстоятельствами, исключающими его вину, либо свидетельствующими о недобросовестности действий истца.

    В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Согласно абзацу 2 части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Поскольку исполнение условий пункта 3.3 договора, срок их исполнения являются существенными условиями договора, то их нарушение также необходимо признать существенным.

    Таким образом, неисполнение ответчиком обязательства по принятию Объектов по передаточному акту, подписываемому сторонами в трехдневный срок с момента выполнения покупателем обязанности по оплате цены продажи Объектом, признанное сторонами договора по смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным нарушением условий договора, является основанием для его расторжения, при этом уплаченная ответчиком стоимость Объектов полежит взысканию в его пользу с истца.

    Оценивая доводы стороны ответчика о невозможности принятия спорного земельного участка ввиду его захламленности строительным мусором, что не было оговорено организаторами торгов и не определено в предлагаемом лоте, судом принято во внимание, что в ходе рассмотрения спора стороной истца неоднократно предлагалось ответчику заключение, в том числе и трехстороннего акта (совестно с администрацией района) на последующую уборку мусора, однако ответчик от его подписания уклонился.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 9 октября 2019 года № 25НЗ/И нежилого здания совместно с земельным участком, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казённого учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» в пользу Шматко Валентины Васильевны денежные средства уплаченные по договору купли-продажи от 9 октября 2019 года № 25НЗ/И в размере 8 694 339 рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: