Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2913/2020 ~ М-2133/2020 от 01.06.2020

Дело №2-2913/2020

УИД 21RS0025-01-2020-002876-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Матвеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Степановой С.А.,

с участием истца Повышева В.Н., его представителя Стратьева А.В. (действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика АО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» Токсубаева О.В. (действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Повышева В. Н. к АО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» в защиту прав потребителя,

установил:

Повышев В.Н. обратился в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» (далее АО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой», Общество) в защиту прав потребителя.

Исковое требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой», продавцом, и Повышевым В.Н., покупателем, был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка №, согласно которому ответчик продал истцу земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей стоимостью 5 929 530 руб., которая была истцом полностью оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ Повышев В.Н. обратился к АО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» с претензией, в которой сообщил о выявленных недостатках жилого дома в виде некачественно выполненных работ по гидроизоляции фундамента жилого дома.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определений Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о внесении описок, постановлено:

взыскать с Акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» в пользу Повышева В. Н. стоимость ремонтно-строительных работ по устранению недостатков в размере 531 558 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50000 руб.;

Повышеву В. Н. в удовлетворении остальной части заявленных требований, а также взыскания расходов, понесенных на устранение недостатков товара согласно акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 963,06 руб.; взыскании денежной суммы, необходимой для засыпки глиной и создания глиняного замка вокруг фундамента жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 350 000 руб.; денежной суммы, необходимой для устранения наклонных трещин с внутренней стороны наружных стен в двух помещениях второго этажа указанного жилого дома в размере 37 145,72 руб.; обязании устранить недостатки жилого дома путем выполнения работ по устройству в подвале 5-ого ряда из бетонных блоков толщиной 600 мм.; обязании устранить недостатки жилого дома путем выполнения работ по устройству наружных стен подвала из бетонных блоков толщиной 600 мм, бетонные блоки уложить в соответствии с нормативными требованиями; обязании устранить недостатки жилого дома, путем выполнения работ по восстановлению наружних стен жилого дома путем выполнения работ по ремонту (замене) лицевой поверхности в 1/2 кирпича общей площадью 28,18 м2, и путем заделки вертикальных, прямоугольных трещин растворных швов облицовки наружных стен, в местах отсутствия перевязки кирпичной кладки, цементным раствором, общей длиной 6,7 м.; обязать устранить недостатки жилого дома путем выполнения работ по восстановлению деревянных конструкций чердачного помещения путем замены 21 стойки (сечением 100X100 мм, высотой 1,96м) общей длиной 41,16 м. с использованием брусков хвойных пород II сорта: длиной 6 м, шириной 100 мм, толщиной 100 мм, объемом 0,42 м3, по антисептированию древесины 21 стойки стропильной системы водными растворами, общей площадью 16,464 м3, по обертыванию поверхности нижней части (высотой 0,25 м) деревянных стоек стропильной системы гидроизоляционными рулонными материалами насухо с проклейкой швов в два слоя, площадью изолируемой поверхности 2,1 м2, по гермитизации зазора между волнами металлочерепицы и планкой примыкания к вентиляционной трубе, общей длиной 3,28 м. отказать;

взыскать с Акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 8.815,58 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято по делу новое решение, которым постановлено:

взыскать с акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» в пользу Повышева В. Н. денежную сумму, необходимую для устранения наклонных трещин с внутренней стороны наружных стен в двух помещениях второго этажа жилого дома, в размере 37 145 руб. 72 коп., расходы, понесенные на устранение недостатков товара согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 672 руб., отказав во взыскании расходов по указанному акту в остальной части;

обязать акционерное общество «Группа компаний «Регионжилстрой» выполнить в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ работы:

по ремонту (замене) лицевой поверхности наружных стен в № кирпича общей площадью 28,18 кв.м и заделке вертикальных, прямоугольных трещин растворных швов облицовки наружных стен, в местах отсутствия перевязки кирпичной кладки, цементным раствором, общей длиной 6,7 м;

в чердачном помещении по замене 21 стойки (каждая сечением 100х100 мм, высотой 1,96 м), общей длиной 41,16 м с использованием брусков хвойных пород II сорта: длиной 6 м, шириной 100 мм, толщиной 100 мм, объемом 0,42 м3, по антисептированию древесины 21 стойки стропильной системы водными растворами, общей площадью 16,464 куб. м, по обертыванию поверхности нижней части (высотой 0,25м) деревянных стоек стропильной системы гидроизоляционными рулонными материалами насухо с проклейкой швов в два слоя, площадью изолируемой поверхности 2,1 кв.м, по герметизации зазора между волнами металлочерепицы и планкой примыкания к вентиляционной трубе, общей длиной 3,28 м;

в удовлетворении исковых требований Повышева В. Н. к акционерному обществу «Группа компаний «Регионжилстрой» о взыскании денежной суммы, необходимой для засыпки глиной и создания глиняного замка вокруг фундамента жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Вурман-Сюктерское сельское поселение, д.Малый Сундырь, <адрес> размере 350 000 руб., а также понуждении акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» устранить недостатки жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, путем выполнения работ по устройству в подвале 5-го ряда из бетонных блоков толщиной 600 мм; выполнения работ по устройству наружных стен подвала из бетонных блоков толщиной 600 мм с укладкой бетонных блоков в соответствии с нормативными требованиями, отказать;

взыскать с акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 518 руб.;

взыскать с акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» в пользу Брындина А. А. (ИП) в возмещение расходов на проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по счету № от ДД.ММ.ГГГГ 14 472 руб. 38 коп.;

взыскать с Повышева В. Н. в пользу Брындина А. А. (ИП) в возмещение расходов на проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по счету № от ДД.ММ.ГГГГ 37 214 руб. 68 коп.

Недостатки жилого дома ответчиком были устранены ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка исполнения обязательства составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец Повышев В.Н. просит суд взыскать с ответчика АО «Группа компаний «Регионжилстрой» неустойку за нарушение срока устранения недостатков товара в виде некачественно выполненных работ по гидроизоляции фундамента жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

На судебном заседании истец Повышев В.Н. и его представитель Стратьев А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» Токсубаев О.В. просил суд отказать в удовлетворении иска по подробно изложенным в отзыве основаниям. В случае удовлетворения иска, просил суд снизить размер неустойки, морального вреда и штрафа, поскольку заявленные размеры не отвечают принципу разумности и справедливости.

Выслушав пояснения истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой», продавцом, и Повышевым В.Н., покупателем, был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка №, согласно которому ответчик продал истцу земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей стоимостью 5 929 530 руб., которая была истцом полностью оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ Повышев В.Н. обратился к АО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» с претензией, в которой сообщил о выявленных недостатках жилого дома в виде некачественно выполненных работ по гидроизоляции фундамента данного жилого дома.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о внесении описок, постановлено:

взыскать с Акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» в пользу Повышева В. Н. стоимость ремонтно-строительных работ по устранению недостатков в размере 531 558 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50000 руб.;

Повышеву В. Н. в удовлетворении остальной части заявленных требований, а также взыскания расходов, понесенных на устранение недостатков товара согласно акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 963,06 руб.; взыскании денежной суммы, необходимой для засыпки глиной и создания глиняного замка вокруг фундамента жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 350 000 руб.; денежной суммы, необходимой для устранения наклонных трещин с внутренней стороны наружных стен в двух помещениях второго этажа указанного жилого дома в размере 37 145,72 руб.; обязании устранить недостатки жилого дома путем выполнения работ по устройству в подвале 5-ого ряда из бетонных блоков толщиной 600 мм.; обязании устранить недостатки жилого дома путем выполнения работ по устройству наружных стен подвала из бетонных блоков толщиной 600 мм, бетонные блоки уложить в соответствии с нормативными требованиями; обязании устранить недостатки жилого дома, путем выполнения работ по восстановлению наружних стен жилого дома путем выполнения работ по ремонту (замене) лицевой поверхности в 1/2 кирпича общей площадью 28,18 м2, и путем заделки вертикальных, прямоугольных трещин растворных швов облицовки наружных стен, в местах отсутствия перевязки кирпичной кладки, цементным раствором, общей длиной 6,7 м.; обязать устранить недостатки жилого дома путем выполнения работ по восстановлению деревянных конструкций чердачного помещения путем замены 21 стойки (сечением 100X100 мм, высотой 1,96м) общей длиной 41,16 м. с использованием брусков хвойных пород II сорта: длиной 6 м, шириной 100 мм, толщиной 100 мм, объемом 0,42 м3, по антисептированию древесины 21 стойки стропильной системы водными растворами, общей площадью 16,464 м3, по обертыванию поверхности нижней части (высотой 0,25 м) деревянных стоек стропильной системы гидроизоляционными рулонными материалами насухо с проклейкой швов в два слоя, площадью изолируемой поверхности 2,1 м2, по гермитизации зазора между волнами металлочерепицы и планкой примыкания к вентиляционной трубе, общей длиной 3,28 м. отказать;

взыскать с Акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 8.815,58 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято по делу новое решение, которым постановлено:взыскать с акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» в пользу Повышева В. Н. денежную сумму, необходимую для устранения наклонных трещин с внутренней стороны наружных стен в двух помещениях второго этажа жилого дома, в размере 37 145 руб. 72 коп., расходы, понесенные на устранение недостатков товара согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 672 руб., отказав во взыскании расходов по указанному акту в остальной части;

обязать акционерное общество «Группа компаний «Регионжилстрой» выполнить в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ работы:

по ремонту (замене) лицевой поверхности наружных стен в № кирпича общей площадью 28,18 кв.м и заделке вертикальных, прямоугольных трещин растворных швов облицовки наружных стен, в местах отсутствия перевязки кирпичной кладки, цементным раствором, общей длиной 6,7 м;

в чердачном помещении по замене 21 стойки (каждая сечением 100х100 мм, высотой 1,96 м), общей длиной 41,16 м с использованием брусков хвойных пород II сорта: длиной 6 м, шириной 100 мм, толщиной 100 мм, объемом 0,42 м3, по антисептированию древесины 21 стойки стропильной системы водными растворами, общей площадью 16,464 куб. м, по обертыванию поверхности нижней части (высотой 0,25м) деревянных стоек стропильной системы гидроизоляционными рулонными материалами насухо с проклейкой швов в два слоя, площадью изолируемой поверхности 2,1 кв.м, по герметизации зазора между волнами металлочерепицы и планкой примыкания к вентиляционной трубе, общей длиной 3,28 м;

в удовлетворении исковых требований Повышева В. Н. к акционерному обществу «Группа компаний «Регионжилстрой» о взыскании денежной суммы, необходимой для засыпки глиной и создания глиняного замка вокруг фундамента жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 350 000 руб., а также понуждении акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» устранить недостатки жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, путем выполнения работ по устройству в подвале 5-го ряда из бетонных блоков толщиной 600 мм; выполнения работ по устройству наружных стен подвала из бетонных блоков толщиной 600 мм с укладкой бетонных блоков в соответствии с нормативными требованиями, отказать;

взыскать с акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 518 руб.;

взыскать с акционерного общества «Группа компаний «Регионжилстрой» в пользу Брындина А. А. (ИП) в возмещение расходов на проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по счету № от ДД.ММ.ГГГГ 14 472 руб. 38 коп.;

взыскать с Повышева В. Н. в пользу Брындина А. А. (ИП) в возмещение расходов на проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по счету № от ДД.ММ.ГГГГ 37 214 руб. 68 коп.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» №2300-1 от 7 февраля 1992 года продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом (пункт 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии со статьей 20 Закона о защите прав потребителей если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как указывает истец и, данное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика, недостатки жилого дома в виде некачественно выполненных работ по гидроизоляции фундамента ответчиком были устранены ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, просрочка исполнения обязательства составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По расчетам истца, неустойка за указанный период составила сумму в размере 35 838 194, 37 руб., исходя из следующего расчета: 4 536 480, 30 руб. (стоимость товара) х 1 % х 790 дней.

Истцом добровольно данный размер уменьшен до 1 000 000 руб.

Ответчиком суду заявлено ходатайство о снижении размера неустойки. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 (ред. от 7 февраля 2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая обстоятельства дела, продолжительность нарушения ответчиком обязательств по договору, последствия нарушения обязательства, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 10 000 руб., полагая такой размер соответствующим последствиям нарушенного обязательства, а также требованиям разумности и справедливости.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика АО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» в пользу истца Повышева В.Н.

В остальной части во взыскании неустойки суд отказывает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерацией, регулирующими отношения в области защиты прав и законных интересов потребителей, подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организаций или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потребитель освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

Учитывая изложенное, с учетом требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. В остальной части в удовлетворении иска суд отказывает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, 50 % от взысканной суммы штрафа подлежит перечислению в пользу Чувашской республиканской общественной организации «Лига защиты потребителей», представляющей интересы истца в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Поскольку требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 7 500 руб. (10 000 + 5 000/2).

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает возможным также уменьшить размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца - потребителя на основании ст.333 ГК РФ.

По смыслу приведенной нормы, штраф имеет гражданско-правовую природу и является законной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть одной из форм неустойки. Соответственно, гражданское законодательство, устанавливая штраф в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, одновременно предоставляет суду право снижения его размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, положения ст.333 ГК РФ могут быть применены и при определении размера штрафа. Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, а также обстоятельства, указанные при определении размера неустойки, суд уменьшает размер штрафа, подлежащего взысканию до 5 000 рублей.

Исходя из требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

Исковые требования Повышева В. Н. к АО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» в защиту прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» в пользу Повышева В. Н. неустойку за нарушение срока устранения недостатков товара в виде некачественно выполненных работ по гидроизоляции фундамента жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 5 000 руб.

В удовлетворении искового требования Повышева В. Н. к АО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков товара в виде некачественно выполненных работ по гидроизоляции фундамента жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в остальной части, компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Группа компаний «Регионжилстрой» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий             Т.В. Матвеева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.