Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2024 ~ М-186/2024 от 07.02.2024

Гражданское дело №2-665/2024

46RS0006-01-2024-000314-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года                             г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                         Буланенко В.В.,

при секретаре Котляровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дружба» к Машкиной Лидии Ивановне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

    ООО «Дружба» обратилась с вышеуказанным иском к Машкиной Л.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Дружба» и Машкиным Владимиром Филипповичем, 20.05.2005 года был заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которому продавец Машкин В.Ф. продал покупателю ООО «Дружба» домовладение, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, д. Мокрыж, состоящее из деревянного жилого дома общей площадью 46,6 кв.м и земельного участка площадь. 0,526 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно условий договора ООО «Дружба» уплатила Машкину В.Ф. в день подписания вышеуказанного договора наличные денежные средства в размере 18 000 рублей. Согласно передаточному акту от 20.05.2005 г. покупателю ООО «Дружба» спорное домовладение было передано продавцом. Кроме того, Машкин А.В. передал ООО «Дружба» документы, на основании которых он стал собственником проданного им домовладения- это свидетельство о праве на наследство по завещанию от 21.05.1998 г., удостоверенного нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области Шумаковой Е.В., зарегистрировано в реестре нотариуса № 1677 по наследственному делу №301 за 1998 г., открытое после смерти Фениной Марии Михайловны, умершей 08.11.1997 г., а также технический паспорт на жилой дом. В силу обстоятельств, препятствовавших сторонам по вышеуказанному договору, стороны своевременно не смогли подать договор купли-продажи домовладения для его дальнейшей государственной регистрации в государственный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, несмотря на то, что ООО «Дружба» не зарегистрировала за собой право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, открыто и беспрепятственно с момента приобретения их у Машкина В.Ф. ими пользовалось, каких-либо претензий по факту использования данных объектов недвижимости истцу никто не высказывал. В ноябре 2023 года сотрудники ООО «Дружба» решили обратиться к Машкину В.Ф. по известному им из вышеуказанного договора адресу Машкина В.Ф. с просьбой совместно обратиться в Управление Росреестра по Курской области и совместно подать документы в Управление Росреестра по Курской области на государственную регистрацию права собственности за ООО «Дружба» в отношении вышеуказанного домовладения. Однако, узнали, что Машкин В.Ф. умер и после его смерти было открыто наследственное дело.

С момента приобретения спорных жилого дома и земельного участка ООО «Дружба» открыто и беспрепятственно ими пользуется, каких-либо претензий по факту использования данных объектов недвижимости истцу никто не высказывал. Кроме того, ООО «Дружба» из выписок из ЕГРН известно, что по состоянию на 18.01.2024 г. никто из наследников Машкина В.Ф. не оформил на своё имя как наследник право собственности на спорное имущество. Данные обстоятельства указывают на то, что в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют правопретезания со стороны каких-либо лиц, в том числе ответчика.

В судебное заседание представитель истца ООО «Дружба» не явился, о рассмотрении дела извещены, в исковом заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик Машкина Л.И. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, т.е. в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Третьи лица Машкин А.В. и Машкин В.В. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекс

Из смыслового содержания п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 20.05.2005г. между ООО «Дружба» и Машкиным В.Ф. был заключен договор купли-продажи домовладения,, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, д.Мокрыж, состоящее из деревянного жилого дома общей площадью 46,6 кв.м и земельный участок площадь. 0,526 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. ООО «Дружба» уплатила Машкину В.Ф. в день подписания вышеуказанного договора наличные денежные средства в размере 18 000 рублей. В этот же день по передаточному акту Покупателю ООО «Дружба» спорное домовладение было передано. Своевременно стороны не подали договор купли-продажи домовладения для его дальнейшей государственной регистрации в государственный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Машкин В.В. умер 08.09.2021 года.

На имущество Машкина В.В. открывшееся после его смерти единственным наследником является Машкина Л.И., которая вступила в права наследования на имущество.

В свою очередь, с момента приобретения спорных жилого дома и земельного участка ООО «Дружба» открыто и беспрепятственно ими пользуется, каких-либо претензий по факту использования данных объектов недвижимости истцу никто не высказывал. Кроме того, ООО «Дружба» из выписок из ЕГРН известно, что по состоянию на 18.01.2024 г. никто из наследников Машкина В.Ф. не оформил на своё имя как наследник право собственности на спорное имущество. Данные обстоятельства указывают на то, что в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют правопретезания со стороны каких-либо лиц, в том числе ответчика, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░: 1024601218795, ░░░/░░░ 4633012868/463301001,░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 307152, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:06:160104:283 ░░░░░░░░ 46,6 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░:░░░░░░░ ░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░░░░░░,

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░: 1024601218795, ░░░/░░░ 4633012868/463301001, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 307152, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:06:160103:71 ░░░░░░░░ 5260 ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░░░░░░;

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.08.2024░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                  ░░░░░░░░░ ░.░.