Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2019 ~ М-514/2019 от 08.02.2019

КОПИЯ

№2-864/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2019 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Гараевой А.В.,

с участием представителя истца Муллагуловой К.Н. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «Интер-Торг» к Карандаеву В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Интер-Торг» (далее ООО «Интер-Торг» обратилось с иском кКарандаеву В.Е. о взыскании задолженности по арендной платеи коммунальным платежам, указав, что между сторонами заключен договор субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> арендной платой 10140 руб. ежемесячно. Также по устной договоренности, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендовал помещение площадью № кв.м., с арендной платой 8 000 руб. ежемесячно.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, не оплачивал коммунальные услуги по электроэнергии и отоплению, истец, уменьшив требования, просил взыскать с Карандаева В.Е. задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за отопление и электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 99 189 руб., а также неустойку, предусмотренную п.7.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 57218,57 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившегооб уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между ООО «Интер-Торг» и Карандаевым В.Е. заключен договор субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес> арендной платой 10140 руб. ежемесячно, а также с обязательством оплаты коммунальных услуг по электроэнергии и отоплению(пункт 6.2. Договора).

Также по устной договоренности с истцом, с ДД.ММ.ГГГГ, Карандаев В.Е. арендовал помещение площадью № кв.м. в том же здании, с арендной платой 8 000 руб. ежемесячно, с обязательством оплаты коммунальных услуг по электроэнергии и отоплению.

Согласно акту приема-передачи нежилые помещения переданы истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету, составляет 99198 руб., из которой задолженность по аренде помещения, площадью № кв.м составляет 57218,57 руб., за помещение, площадью № кв.м, - 24000 руб., по коммунальным платежам – 17970,43 руб. (л.д. 10).

Данная сумма задолженности также указана в акте сверки взаимных расчетов, подписанным обеими сторонами (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил нарочно ответчикупретензию о необходимости погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Учитывая нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей, суд полагает требования о взыскании данных сумм подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Пунктом 7.2 Договорааренды от ДД.ММ.ГГГГ определено, что в случае просрочки внесения арендной платы, субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 57218,57 руб.

Учитывая компенсационную природу взыскиваемой неустойки, ее значительный размер, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, указывающего на то, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым применить к рассматриваемым правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку до 10 000 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и коммунальным платежам составит 109 189 руб. (99198 руб.+ 10 000 руб.).

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 330 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требованияобщества с ограниченной ответственностью «Интер-Торг» к Карандаеву В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с Карандаева В.Е. пользу общества с ограниченной ответственностью «Интер-Торг» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 109 189 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4330 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2019 года

Судья: