Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2021 (2-5917/2020;) от 18.12.2020

    Дело № 2-854/2021

-----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года                                                                                  г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой К.С.,

с участием истцов Родина В.А., Вишневской А.Е.,

представителя истцов Егоровой А.В., допущенной к участию в деле по устному ходатайству,

представителя ответчика ООО «Простор» Андреева Ю.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родина Валерия Александровича, Вишневской Анны Егоровны к ООО "Простор" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, расходов на оплату аренды квартиры,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, расходов на оплату аренды квартиры, мотивируя свое заявление тем, что 15.11.2018 между ООО «Простор» и Мельниковым М.А. заключен договор №----- участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договору Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: пр. адрес, г. адрес. Объектом долевого строительства по данному договору является, в том числе, квартира под условным номером 11 общей проектной площадью 37,96 кв.м., стоимостью 1 347 580 руб. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Согласно п.3.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 01.10.2019 г. Однако акт приема-передачи Квартиры между ответчиком и истцами Родиным В.А., Вишневской А.Е., к которым права на квартиру перешли по договору об уступке права требования от 26.09.2019г., не составлен. Нарушение по срокам передачи Квартиры произошло по вине Застройщика. На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона «О защите прав потребителей» истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу Родина В.А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со 02.10.2019 г. по 02.04.2020 в размере 52 488,24 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в соответствии с пунктом6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы на оплату аренды квартиры за период с 19.11.2019 года по 02.04.2020 года в размере 13500 руб.; взыскать с ООО "Простор" в пользу Вишневской А.Е. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со 02.10.2019г. по 02.04.2020 в размере 52 488,24 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы на оплату аренды квартиры за период с 19.11.2019 года по 02.04.2020 года в размере 13500 руб.

Истцы Родин В.А., Вишневская А.Е. и их представитель Егорова А.В., участвуя в судебном заседании, заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Андреев Ю.В., участвуя в судебном заседании, заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы гражданского дела в полном объеме, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется предоставление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что 15.11.2018 между ООО «Простор» и Мельниковым М.А. заключен договор ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договору Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: пр. адрес, г. адрес

Объектом долевого строительства по данному договору является, квартира под условным номером 11 общей проектной площадью 37,96 кв.м., стоимостью 1 347 580 руб. и оплачена в полном объеме.

Согласно п.3.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 01.10.2019 г.

Между Мельниковым М.А. и Родиным В.А., Вишневской А.Е. 26 сентября 2019 года заключен договор уступки права требования, согласно которому истцы принимают права и обязанности, вытекающие из договора № 43/А-11 участия в долевом строительстве от 15 ноября 2018 года в части строительства и получения в собственность одной однокомнатной квартиры под условным номером 11, общей проектной площадью 37,96 кв.м., расположенной по адресу:г.адрес

    Произведена государственная регистрация договора уступки права требования.

    Как установлено в судебном заседаниии следует из материалов дела, обязательства по договору об уступке прав требования истцы перед Мельниковым М.А. исполнили в полном объеме, указанные в п. 3.1 договора денежные средства в размере 1 250 000 руб. переданы, претензий нет.

Однако акт приема-передачи Квартиры между ответчиком и истцами Родиным В.А. и Вишневской А.Е., к которым права на квартиру перешли по договору об уступке права требования от 26.09.2019 г., не составлен.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, равно как и доказательств злостного уклонения истцов от принятия объекта долевого строительства, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

С учетом положений ч. 2 ст. 391.1 Гражданского кодекса требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, при заключении договора цессии требования законодательства соблюдены и при исчислении суммы неустойки суд принимает цену договора № 43/А-11 участия в долевом строительстве от 15 ноября 2018 года, так как все права по нему перешли к истцам на основании договора об уступке права требования.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки, однако при исчислении ставки рефинансирования истцом не учитывались Информации Банка России о размере процентной ставки рефинансирования с соответствующего срока.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период со 02.10.2019г. по 02.04.2020г. в размере 52 488,24 руб. в пользу каждого.

Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чемна 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», устанавливаются особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других форм ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законом.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

При таких обстоятельствах неустойка подлежит начислению за период со 02.10.2019г. по 01.04.2020.

За указанный период размер неустойки составляет 104 976,49 руб. по 52 488,25 руб. в пользу каждого истца, исходя из следующего расчета:

------	------			------	------	------
	------	------	------
------	------	------	------	------	------	------
------	------	------	------	------	------	------
------	------	------	------	------	------	------
------	------	------	------	------	------	------
------	------

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Оснований для снижения неустойки судом не имеется. Ответчик грубо нарушил условия договора, просрочил исполнение обязательств по договору. Суд не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

В связи с этим, с учетом требований статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика размер неустойки в сумме52 488,24 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истцов в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, этиобстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере по 5000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа в пользу каждого истца составляет 28 744,12 руб.

Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

В связи с нарушением срока передачи квартиры Ответчиком, истцы вынуждены были снимать квартиру по договору аренды квартиры от 19.11.2019 г., истцами понесены материальные затраты на аренду квартиры за период с 19.11.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 27 000,00 рублей.

Застройщик должен был передать Истцам квартиру до 01 октября 2019 г., однако до настоящего времени этого не сделал (квартира не передана). Они не имеют в собственности собственного жилья. Они были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры, но в связи с допущенной застройщиком просрочкой вынужденно несли затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой срока сдачи квартиры, отсутствием у Истцов жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными ими за вынужденный найм другого жилья, имеется причинно-следственная связь, на что указывает Верховный Суд Российской Федерации в своем определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 декабря 2017 г. № 18-КГ 17-239.

        Необходимость истцов снимать квартиру оправдана, а требования их о присуждении с ответчика в их пользу расходов обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Суд взыскивает расходы на оплату аренды квартиры за период с 19.11.2019 года по 02.04.2020 года в размере 13500 руб. в пользу каждого истца.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме по 2500руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Простор" в пользу Родина Валерия Александровича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со 02.10.2019 г. по 02.04.2020 в размере 52 488,24 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 28 744,12 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 500 руб., расходы на оплату аренды квартиры за период с 19.11.2019 года по 02.04.2020 года в размере 13500 руб.

Взыскать с ООО "Простор" в пользу Вишневской Анны Егоровны, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со 02.10.2019 г. по 02.04.2020 в размере 52 488,24 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 28 744,12 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 500 руб., расходы на оплату аренды квартиры за период с 19.11.2019 года по 02.04.2020 года в размере 13500 руб.

Взыскать с ООО "Простор" госпошлину в доход муниципального бюджета в сумме 4449,29 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                Н.Э.Фомина

Мотивированное решение изготовлено:09.03.2021г.