Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2023 ~ М-3968/2022 от 27.12.2022

            Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 февраля 2023 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Кукурекина К.В.

при помощнике судьи – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов,

                У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение, в соответствии с которым истец передала ответчику задаток за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 100 000,00 рублей, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ Сторонами соглашения был определен срок заключения договора купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Однако ФИО2 отказалась продавать квартиру, так как передумала. В связи с тем, что ответчик уклоняется от возврата задатка в двойном размере по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ., истец вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с ФИО2 сумму задатка в размере 100 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200,00 рублей.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил рассмотреть дело в порядке Главы 22 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу регистрации, с помощью смс-сообщения. О причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не подавал, письменных возражений на иск не представил, явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем, суд, принимая во внимание согласие истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение о задатке, согласно которого покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 100 000,00 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стоимость квартиры установлена соглашением сторон в размере 8 500 00,00 рублей.

Согласно п.1.1. соглашения, стороны договорились о том, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно выполнить обязательства по договору и заключить договор по оформлению права собственности на имя покупателя.

Согласно п.4.3. соглашения, если покупатель является ответственной стороной за неисполнение настоящего соглашения, задаток остается у продавца.

В соответствии с п.4.4. соглашения, если продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего Соглашения, он обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) дней с момента отказа от заключения договора по оформлению права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в адрес ФИО2 направлено требование о возврате суммы задатка в порядке и размере, предусмотренном п.4.4. соглашения, с учетом частичного возврата денежных средств в сумме 100 000,00 рублей.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Учитывая положения статей 329, 380, 429, Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", суд полагает, что поскольку в заключенном между сторонами соглашении о задатке от 16.10.2022г. указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателям по договору, цена этого имущества, соглашение о задатке является смешанным договором, содержащим в себе элементы как предварительного договора купли-продажи квартиры, предусмотренные ст. 429 ГК РФ, так и соглашение о задатке, установленные ст. 380 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 4.4 вышеуказанного соглашения о задатке в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи объекта с покупателями (неисполнение действий по вине продавца), продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п. 1.1 соглашения в течение 7 (семи) дней с момента отказа от заключения договора купли-продажи квартиры.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, свидетельствуют о том, что истец неоднократно обращалась к ответчику как устно, так и с письменным требованием о добровольной уплате задатка в размере 200 000,00 рублей.

При этом, суд учитывает частичное исполнение обязательств по возврату суммы задатка в размере 100 000,00 рублей, что подтверждается собственноручно составленной распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой истец получила ранее переданные ею в качестве задатка 100000,00 рублей, а также 14250,00 рублей за понесенные расходы по сделке.

Учитывая, что в судебном заседании установлена вина ответчика в не заключении сделки, исковые требования истца о взыскании в ее пользу 100 000,00 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 61,64 рублей.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку с момента одностороннего отказа от дальнейшего заключения сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры оснований для удержания задатка у ответчика не имелось, с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61,64 рублей.

Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, уплаченная истцом ФИО1 государственная пошлина в размере 3200,00 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В возмещение расходов на оплату услуг представителя, понесенных в рамках гражданского дела, истец просит взыскать 30 000,00 рублей. В доказательство расходов истца представлен договор об оказании юридических услуг.

Суд, при определении размера расходов, понесенных истцом по оплате услуг представителя, учитывает характер и сложность дела, объем работы, выполненной представителем при подготовке необходимых документов, время рассмотрения дела в суде.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя, подлежат возмещению в размере 10 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000,00 (сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61,64 (шестьдесят один рубль 64 коп.) рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200,00 (три тысячи двести) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Севастопольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:             К.В. Кукурекин