Решение по делу № 2-1791/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-1791/2015                                       .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2015 года Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Гончаровой М. И.

при секретаре     Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубенковой Л.И. к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Голубенкова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА с учетом его реконструкции общей площадью ** кв.м.

В обоснование требований указывает, что является собственником земельного участка площадью ** кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: АДРЕС, и собственником жилого дома площадью ** кв.м., приобретенного по договору купли-продажи от ДАТА, заключенного с Ш.А.А. Данный договор составлен в письменной форме и заверен нотариусом, однако право собственности Голубенковой Л.И. на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. В период проживания в доме истица своими силами без соответствующего разрешения реконструировала дом, возвела второй этаж, что привело к увеличению этажности здания и общей площади квартиры с ** кв.м. до ** кв.м. В ** году истица обратилась в УФМС г.Копейска с заявлением о регистрации в данном жилом доме, в чем ей было отказано со ссылкой на то, что право собственности истца на жилое помещение не зарегистрировано. На основании ст. 218 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, поскольку он приобретен на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, пристрой возведен к собственному жилому дому на земельном участке, находящимся в собственности, что не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Голубенкова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя по доверенности Таранюк Е.В.

Представитель истца по доверенности Таранюк Е.В. на иске настаивала по тем же основаниям, дополнила основание исковых требований ссылкой на ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан".

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДАТА года, Ш.А.А. продал, а Голубенкова Л.И. купила земельный участок площадью ** кв.м., расположенный на землях, находящихся в ведении администрации р.п. Старокамышинска г.Копейска, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом общей площадью ** кв.м., с надворными постройками, находящимися по адресу: АДРЕС (л.д.НОМЕР). Договор удостоверен нотариусом нотариального округа г.Копейска Челябинской области Б.М.В., зарегистрирован в реестре за НОМЕР от ДАТА года.

На л.д. НОМЕР имеется расписка о получении денег продавцом Ш.А.А. от покупателя Голубенковой Л.И. за земельный участок и жилой дом с надворными постройками в полном объеме.

    Право собственности Голубенковой Л.И. на земельный участок подтверждается свидетельством серии НОМЕР (л.д.НОМЕР).

Право собственности истицы Голубенковой Л.И. на жилой дом не было зарегистрировано в установленном на тот момент порядке в органе технической инвентаризации.

Согласно материалам инвентарного дела на домостроение АДРЕС, данный дом по состоянию ** год имел общую площадь ** кв.м., жилую ** кв.м., состоял из столовой, кухни, трех жилых комнат. По состоянию на ДАТА. дом состоит из двух этажей, на каждом этаже имеются жилые комнаты, коридор, туалет, на первом этаже – кухня. АДРЕС дома составляет ** кв.м., жилая ** кв.м.

Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры, составленного ООО «НАЗВАНИЕ» здание двухэтажное, второй этаж возведен в ** году. Осмотр жилого дома, его элементов не выявил дефектов, снижающих несущую способность конструкций или сверхнормативных деформаций наружных стен, фундаментов, перегородок, перекрытия, грунтового основания. Состояние основных конструктивных элементов – удовлетворительное. Планировка и конструктивная схема возведенного пристроя и второго этажа, расположенного по адресу АДРЕС, и его размещение на участке застройки выполнено в полном соответствии с требованиями градостроительных, технических, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема возведения строения обеспечивает го безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Системы инженерного обеспечения строений выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на жилой дом АДРЕС в реконструированном состоянии, общей площадью ** кв. м., за истицей Голубенковой Л.И., поскольку в судебном заседании установлено, что дом приобретен ею на основании договора купли-продажи, договор сторонами исполнен, в период пользования домом истица возвела пристрой и второй этаж к дому, дом расположен на земельном участке, являющимся собственностью истца, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубенковой Л.И. удовлетворить.

Признать за Голубенковой Л.И. право собственности на жилой дом общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с учетом его реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:      .        М. И. Гончарова

.

.

.

.

.

.

.