Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2023 (2-4766/2022;) ~ М-3250/2022 от 02.09.2022

Дело №                                      КОПИЯ

УИД 52RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года                               <адрес>

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе:

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО5, ФИО4, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указала, что согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> литера А по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» жилой <адрес> литера А, находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации <адрес> собственникам помещений в <адрес> предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственниками <адрес> расположенной в <адрес>, являются: ФИО1 (1/2 доля в праве собственности), ФИО2 (1/2 доля в праве собственности). В данной квартире на регистрационном учете состоит 1 человек: ФИО3.

Администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>».

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость <адрес> общей площадью 15,9 кв. м., включая размер убытков, составляет 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 310 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 140 000 руб.

Стоимость 1/2 доли в праве собственности, включая размер убытков, составляет 725 000 руб.

В соответствии с соглашением о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО8, жилое помещение — 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> перешло к ФИО1, стоимость которой определена в сумме 593 340 руб. В связи с чем ответчику полагается возмещение в размере указанной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили на руки: проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН на объект недвижимости по вышеуказанному адресу (что подтверждается подписью на письме от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, до настоящего времени соглашение с собственниками жилого помещения не достигнуто, что свидетельствует об отказе собственников заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.

Многоквартирный <адрес> входит в 4 этап государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2023 годы», утв. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанной программой предусмотрено финансовое обеспечение обязательств только в части осуществления выплаты собственникам жилых помещений возмещения за изымаемые жилые помещения. Исковые требования администрации <адрес> направлены на соблюдение баланса интересов сторон, исходя из полномочий администрации по решению вопросов местного значения, в том числе, по исполнению финансовых обязательств за счет средств местного бюджета.

После подачи администрацией <адрес> в суд иска от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-01-06-403715/22, содержащего требования к ФИО1 и ФИО5, как к собственникам изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном <адрес>, гражданка ФИО1 продала принадлежавшую ей 1/2 долю указанного жилого помещения гражданину ФИО4 Данная сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию 06.10.2022г.

В связи с чем по гражданскому делу № произведена замена ответчика ФИО1 на ФИО4.

Истец просит суд с учетом уточнения своих требований в порядке ст.39 ГПК РФ:

1. Изъять 1/2 долю жилого помещения - <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5 для муниципальных нужд <адрес> с выплатой администрацией <адрес> собственнику изымаемого жилого помещения ФИО5 выкупной цены в размере 725 000 (семьсот двадцать пять тысяч) рублей путем перечисления их на банковский счет.

2. Изъять 1/2 долю жилого помещения — <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4 для муниципальных нужд <адрес> с выплатой администрацией <адрес> собственнику изымаемого жилого помещения ФИО4 выкупной цены в размере 725 000 (семьсот двадцать пять тысяч) рублей путем перечисления их на банковский счет.

3. Прекратить право собственности ФИО5, ФИО4 на <адрес>, на соответствующую ему долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>.

4. Признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>».

5. Признать ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

6. Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

7. Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО2 в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Просит суд принять решение с учетом результатов судебной экспертизы.

Прокурор полагал, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению частично.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования администрации <адрес> в части изъятия спорного жилого помещения и прекращения за ответчиками права собственности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32ЖК РФ).

Частью 29 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Федеральный закон N 185-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Частью 2.1 ст. 16 названного закона установлены требования к размерам этапов региональных адресных программ. Размер этапа 2017 года и (или) последующего года региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должен быть равен остатку аварийного жилищного фонда. При этом под остатком аварийного жилищного фонда, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, не включенного в этапы прошлых лет региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

Под размером этапов понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этапом региональной программы.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> литера А по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» жилой <адрес> литера А, находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения указанного постановления администрации <адрес> предъявила собственникам помещений в <адрес> требования о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>, являются ФИО4 (1/2 доля в праве собственности), ФИО5 (1/2 доля в праве собственности). В данной квартире на регистрационном учете состоит 1 человек: ФИО3.

На основании указанного постановления администрацией <адрес> проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость <адрес> общей площадью 15,9 кв. м., включая размер убытков, составляет 1450000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1310000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием составляет 140000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили на руки: проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН на объект недвижимости по вышеуказанному адресу (что подтверждается подписью на письме от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, до настоящего времени соглашение с собственниками жилого помещения не достигнуто, что свидетельствует об отказе собственников заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.

Многоквартирный <адрес> входит в 4 этап государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2023 годы», утв. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем жилищные права собственников жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, обеспечивается в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного Кодекса.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. B случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно заключению эксперта ООО «Альтернатива» № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу «Определить выкупную стоимость <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5 и ФИО4, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночную величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду на дату проведения оценки».

Выкупная стоимость <адрес>, а также соответствующие ей доля земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5 и ФИО4, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночную величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду на дату проведения оценки, округленно составляет: 1 898 000 (Один миллион восемьсот девяноста восемь тысяч) рублей.

Суд приходит к выводу о принятии результатов судебной экспертизы ООО «Альтернатива», поскольку квалификация эксперта подтверждена представленными документами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированны, не оспариваются сторонами и сомнений у суда не вызывают.

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ФИО5, ФИО4 на <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В иске Администрации г.Н.Новгорода о снятии ФИО6 с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> суд полагает необходимым отказать, поскольку судебное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением в силу действующего законодательства является самостоятельным основанием для снятия граждан с регистрационного учета, отдельного решения по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.Н.Новгорода удовлетворить частично.

Изъять ? долю в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5 (паспорт 2211 872034), для муниципальных нужд <адрес>.

Обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения, ФИО5 (паспорт 2211 872034), сумму выкупной цены в размере 949 000 (девятьсот сорок девять тысяч) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Изъять ? долю в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, а также соответствующие ему долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4 (паспорт 2220 157594), для муниципальных нужд <адрес>.

Обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить собственнику изымаемого жилого помещения, ФИО4 (паспорт 2220 157594), сумму выкупной цены в размере 949 000 (девятьсот сорок девять тысяч) рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО5 (паспорт 2211 872034), ФИО4 (паспорт 2220 157594) на № <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>.

Признать ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 (паспорт 2221 368949) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований администрации г. Н.Новгорода о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать в пользу ООО «Альтернатива» (ИНН 5262270275) с Администрации <адрес> стоимость судебной экспертизы в размере 15 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья: Д.В.Соколов
Секретарь судебного заседания: ФИО11

Подлинный текст решения хранится в материалах гражданского дела № УИД 52RS0№-66 в здании Ленинского районного суда г. Н.Новгород.