Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2022 ~ М-419/2022 от 28.04.2022

                                                                             Дело № 2-490/2022

27RS0012-01-2022-000583-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын                                                                       21 июня 2022 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего Рябова О.В.,

с участием представителя истца Кузьменко Ю.В.,

при секретаре Ковалевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П. и К. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

П. обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключено 2 договора купли-продажи от 22.08.2021, по условиям которых, продавец продал, а покупатель купил земельные участки, имеющие кадастровые № и №, каждый площадью по 0,08 га (восемьсот квадратных метров), расположенные по адресу: <адрес>, каждый по цене 62 500 рублей. Указанные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 07.10.2021 с номерами регистрации права собственности: № и №. В соответствии с пунктами 4, 8 и 9 указанных договоров, покупатель обязался оплатить продавцу за два участка 125 000 рублей в срок до 30 октября 2021 года, право собственности у покупателя возникает с момента окончательного расчета по договору и по согласованию сторон, в связи с неокончательным расчетом между сторонами, в пользу продавца в силу закона возникает залог. Истец, принятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, передав ответчику в пользование указанные участки. Ответчик оплатил истцу только 30 000 рублей 00 копеек. На предложение истца, произвести полный расчет по договорам, ответчик уклоняется. В случае расторжении судом указанных договоров купли-продажи земельных участков истец обязуется возвратить ответчику 30 000 рублей. Просит:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью по 0,08 га (восемьсот квадратных метров), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 07.10.2021 с номером регистрации права собственности: №;

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, имеющего кадастровый № площадью по 0,08 га (восемьсот квадратных метров), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 07.10.2021 с номером регистрации права собственности: №;

- взыскать в её пользу с ФИО5 оплаченную государственную пошлину в размере 3 700 рублей.

Истец П., уведомленная надлежащим образом, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыла.

В судебном заседании представитель истца – К., сославшись на доводы указанные в иске, исковое требование подержал и просил их удовлетворить.

Ответчик К., уведомленная надлежащим образом, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд 21.06.2022 не прибыла, в судебном заседании 02.06.2022 К. пояснила, что она не согласна с исковыми требованиями. Она устно договорилась с истцом оплатить ей 180 000 руб., из которых за два участка по 62 500 рублей за каждый. За указанные участки она оплатила истцу:

- в июне 2021 года задаток в размере 30 000 рублей;

- в ноябре 2021 года, она передала истцу лично в руки 15 000 рублей;

- в декабре 2021 года, она передала истцу лично в руки 15 000 рублей;

- в феврале 2022 года она перевела на банковский счет истца 20 000 рублей.

Кроме того она заплатила истцу 30 000 рублей за покупку двух мотоблоков, которые принадлежали сыну истца.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащиеся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Оценивая установленные обстоятельства по делу, суд считает, что исковые требования П. о расторжении указанного договора купли-продажи обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. П. является собственником земельного участка <адрес>). П. является собственником земельного участка <адрес>). 22.08.2021 П. и К. заключили два договора купли-продажи земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, которые ответчик оплачивает в срок до 30.10.2021, право собственности у ответчика возникает с момента окончательного расчёта по настоящему договору (л.д. 8-9, 10-11).

Из расписки П. от 29.05.2021 следует, что она подтверждает, что ею от К. получена сумма в размере 30 000 рублей в качестве задатка за продаваемые земельные участки № и № (л.д. 36).

Из расписки К. от 16.11.2021 следует, что она осталась должна сумму долга 110 000 рублей, обязуется вернуть П. в течение 5 месяцев по 22 000 рублей с ноября по март (л.д. 37).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком в судебное заседание не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение условия указанного договора купли-продажи в части передачи истцу в полном объёме денежных средств за каждый земельный участок в размере 62 500 рублей.

Суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил свои обязанности по оплате приобретенных земельных участков.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договоров.

Указанные нарушения условий договоров со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договоров купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования П. и К. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка <адрес>, заключенный 22 августа 2021 года между П. и К..

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка <адрес>, заключенный 22 августа 2021 года между П. и К..

Взыскать с К. в пользу П. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2022 года.

Судья                                                                                        О.В. Рябов