Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2108/2021 ~ М-2034/2021 от 31.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Ожигановой М.А..

с участием представителя ответчиков Найденовой Г.В. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2021-004200-31 (производство № 2-2108/2021) по исковому заявлению Назарова Р.А., Назаровой Ю.С. к Эль-Валиди М.Ф., Эль-Валиди М.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Назаров Р.А., Назарова Ю.С. обратились в суд с иском к Эль-Валиди М.Ф., Эль-Валиди М.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что 30.07.2021г. между Эль-Валиди М.Ф., Эль-Валили М.Ф. и Назаровым Р.А., Назаровой Ю.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый номер .... В соответствии с п.3.8 договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако в нарушении вышеуказанного пункта продавец не исполнил свою обязанность по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц.

Истец Назаров Р.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Истец Назарова Ю.С. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, в предыдущем судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, просила их удовлетворить.

Ответчики Эль-Валиди М.Ф., Эль-Валиди М.Ф. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, признали исковые требования. Представитель ответчиков Найденова Г.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо – представитель Отделения по вопросам миграции ОП № 23 (Комсомольский район) У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцами было приобретено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием для государственной регистрации права собственности за Назаровыми Р.А., Ю.С. послужил договор купли-продажи квартиры от 30.07.2021 года.

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО УК «УЖКХ» от 26.08.2021 г., в спорной квартире с 29.05.2001 г. зарегистрированы Эль-Валиди М.Ф., Эль-Валиди М.Ф. по настоящее время.

В соответствии с п.3.8 договора купли-продажи квартиры от 30.07.2021г. на момент подписания договора в объекте зарегистрированы: Эль-Валиди М.Ф., 25.08.1993 года рождения, Эль-Валиди М.Ф., 05.09.1989 года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Однако, в нарушении вышеуказанного пункта продавцы не исполнили свою обязанность по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц.

Как было установлено в судебном заседании ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению права собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственники несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, наличие регистрации ответчиков препятствуют им распорядиться принадлежащим им имуществом, в силу чего они вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде признания утратившим права пользования ответчиками спорным жильем и снятии их с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчиков в квартире истцов создает им препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Признание ответчиков утратившими право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░.░., ░░░-░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░.░., ░░░-░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.10.2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░