Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4017/2023 ~ М-3143/2023 от 08.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 г.                                                                     г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мазур В.В., при секретаре Орловой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Анастасии Евгеньевны к Администрации г.о. Балашиха о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина А.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что она зарегистрирована и проживает вместе со своей матерью Кузьминой Н.Н. и братом Горловым Р.И. в муниципальной квартире, жилой площадью 65,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. 14 июня 2023 года она заключила договор социального найма на данную квартиру. В 2021 году истец обращалась в Администрацию г.о.Балашиха с заявлением оформления произведенных переустройства и перепланировки данной квартиры, на что получила отказ, мотивированный тем, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка) расширение объекта капитального строительства является реконструкцией объекта капитального строительства, которые осуществляются на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выдаваемое Министерством жилищной политики Московской области По факту, заявитель демонтировала оконные блоки и возвела фасадные ограждающие конструкции, застеклив их. Никакого возведения фундамента, стен и полов ни она, ни ее мать не осуществляла. Этот факт зафиксирован в технических паспортах БТИ, где о реконструкции не сказано, а отмечено наличие переоборудования и перепланировки жилого помещения.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, общей жилой площадью 65,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. в переустроенном и перепланированном виде.

Истец Кузьмина А.Е. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дне и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Кузьмина Н.Н., Горлов Р.И. в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3 Правил).

Согласно п, 4.2.4,9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы (ч.2 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что Кузьмина А.Е. зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире по адресу: <адрес> совместно со своей матерью Кузьминой Н.Н. и братом Горловым Р.И., что подтверждается выпиской из домовой книги.

14 июня 2023 года Кузьмина А.Е. заключила с Администрацией г.о. Балашиха договор социального найма жилого помещения №. Предметом договора является спорная квартира.

Кузьмина А.Е. обращалась в Администрацию г.о. Балашиха с заявлением о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решением Администрации Кузьминой А.Е. отказано в согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения по следующим основаниям: несоответствие документов требованиям законодательства Российской Федерации, а также несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства Российской Федерации и Административного регламента.

Истец указывает, что по факту им демонтированы оконные блоки и возведены фасадные ограждающие конструкции, застеклив их. Никакого воздействия на фундамент, стены и полы она не осуществляла. Помещение организовано в существующей нише фасада дома под существующими лоджиями в пределах их габаритов на высоте чистого пола 1-го этажа с закрытием цоколя декоративной стенкой с отделкой в соответствии с отделкой фасадов жилого дома. Этот факт зафиксирован в технических паспортах БТИ, где о реконструкции не сказано, а отмечено наличие переоборудования и перепланировки жилого помещения. Так же, в соответствии с указанными выше техническими паспортами в спорных квартирах не увеличилась общая жилая площадь. Огороженное и застеклённое помещение является лоджией, таким образом общая площадь квартир не увеличилась и не подходит под понятие «реконструкция».

Из представленного истцом заключения специалиста ИП Никитиной Н.А. следует, что в результате проведенного технического обследования по адресу: <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартир - стены и перекрытия находятся в работоспособном техническом состоянии и воспринимают расчетные нагрузки. Дефектов и повреждений конструкций, влияющих на несущую способность здания, не выявлено. В результате проведенных работ общая площадь квартир увеличивается за счет организации помещения лоджии, общая жилая площадь не увеличилась. Помещение лоджии находится в уровне 1 -го этажа и не имеет отдельного выхода на улицу, соответственно не уменьшает общедомовой размер придомовой территории. Максимальные нагрузки в результате перепланировки допустимы в соответствии с требованиями п. 3.6 СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Работы по перепланировке не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Суд считает необходимым принять представленное истцом техническое заключение, поскольку оно произведено инженером, квалификация которого сомнений не вызывает, научно обоснованно, при непосредственном осмотре объекта недвижимости (квартиры), выводы заключения представляются суду ясными и понятными. Указанное заключение не оспорено в судебном заседании.

Таким образом, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Кузьминой А.Е. к Администрации г.о. Балашиха Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению, поскольку сохранение <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права третьих лиц.

Таким образом, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2023 ░.