Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2023 ~ М-135/2023 от 20.01.2023

34RS0№-31

Дело № 2-705/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи                             Ковалева А.П.

при секретаре                                   Богушевой А.С.

с участием представителя истцов Гончарова В.Н., Гончаровой Л.А. по ордеру адвоката Дереза Е.А., 3-го лица Фомичевой И.Г., прокурора Гриценко Е.В.

09 марта 2023 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705/2023 по исковому заявлению Гончарова ФИО11, Гончаровой ФИО12 к Фомичевой ФИО13 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Гончаров В.Н., Гончарова Л.А. обратились в суд с иском к Фомичевой К.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

В обоснование иска указано, что Гончаров В.Н., Гончарова Л.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирована, но не проживает ответчик Фомичева К.А., которая добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи. Переход права собственности на указанную выше квартиру от ответчика к истцам является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истцы Гончаров В.Н., Гончарова Л.А. будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Гончарова В.Н., Гончаровой Л.А. по ордеру адвоката Дереза Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержал.

Ответчик Фомичева К.А. будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по месту его регистрации, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, судебная повестка вручена представителю адресата.

3-е лицо Фомичева И.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержала, поскольку ответчик ее дочь, по заданию которой на основании доверенности она продала квартиру истцам. Сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> ее дочь не может, поскольку находится за пределами Волгоградской области.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, заключение участвующего в деле прокурора Гриценко Е.В., полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ гарантируется охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 09 декабря 2022г. между Фомичевой И.Г., действующей по доверенности от имени Фомичевой К.А. и Гончаровым В.Н., Гончаровой Л.А. был заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которого Фомичева К.А. продала квартиру в общую совместную собственность Гончарова В.Н., Гончаровой Л.А. Договор купли – продажи квартиры в установленном законом порядке зарегистрирован в регистрирующем органе 10 декабря 2022г. и согласно акта от 09 декабря 2022г. квартира передана покупателям ( л.д. 13-21 )

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Фомичева К.А. ( л.д. 29)

Согласно пункта 7 договора купли – продажи от 09 декабря 2022г. продавец квартиры Фомичева К.А. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Фомичева К.А. членом семьи собственника жилого помещения Гончарова В.Н. и Гончаровой Л.А. не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключала.

Сведений о достижении между сторонами договора купли – продажи квартиры соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Как следует из искового заявления, ответчик в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет. Ответчик не является членом семьи истцов, коммунальные платежи не оплачивает.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить, признать Фомичеву К.А. утратившей право пользования <адрес>, в <адрес> в <адрес>, так как ответчик не является членом семьи истцов, произошел переход права собственности, а соглашение между собственниками квартиры и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключено. В связи с чем, регистрация ответчика в квартире, препятствует истцам в пользовании и распоряжении собственностью.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гончарова ФИО14, паспорт № №, Гончаровой ФИО15, паспорт 18 14 № к Фомичевой ФИО16, паспорт <данные изъяты> № о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Фомичеву ФИО17, паспорт № № утратившей право пользования <адрес>, в <адрес> в <адрес>.

Решение суда о признании Фомичевой ФИО18, паспорт № № утратившей право пользования <адрес>, в <адрес> в <адрес> является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда изготовлено 14 марта 2023г.

           Председательствующий:                А.П. Ковалев