Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2018 ~ М-128/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-150/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2018 года                                                                с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                               Т.А. Соцердотовой,

при секретаре судебного заседания                                            В.Н. Хухаловой,

с участием

истца                                                                                                А.М. Ягумова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ягумова А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Заготпромторг» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Ягумов А.М. обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к ООО «Заготпромторг», в котором просил признать сделку купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 20.02.2011 года между ним и ООО «Заготпромторг», состоявшейся и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что 20.02.2011 года он приобрел у ООО «Заготпромторг» нежилое здание, общей площадью 11,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, поскольку на данный объект недвижимости отсутствует государственная регистрация.

В судебном заседании истец Ягумов А.М., настаивая на удовлетворении своих исковых требований, суду пояснил, что при продаже спорного имущества, оно по общей договоренности ими было оценено в 10 000 рублей. После получения ответчиком денежных средств, составления и подписания договора купли-продажи здания они договорились об оформлении документов надлежащим образом. Однако, не смогли этого сделать в связи с отсутствием государственной регистрации на данный объект недвижимости. Другого способа оформить в собственность части здания магазина, кроме как обращения в суд у него не имеется.

Представитель ответчика ООО «Заготпромторг» Багироков Р.Н. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия. Так же предоставил заявление, в котором указал, что исковые требования Ягумова А.М. признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему понятны.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление Ягумова А.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

          Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Ягумов А.М. приобрел у ООО «Заготпромторг» 20.02.2011 года нежилое здание, общей площадью 11,2 кв. м, расположенное в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи 20.02.2011 (л.д.№). Истец по договору купли-продажи передал ООО «Заготпромторг» за указанное нежилое здание магазина 10 000 рублей, а ООО «Заготпромторг» передало истцу нежилое здание, общей площадью 11,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом нежилого здания от 20.02.2011 (л.д.№). Стоимость нежилого здания по состоянию на 02.03.2018, согласно оценочной экспертизе, составляет 57 000 рублей (л.д.№).

Право собственности ООО «Заготпромторг» на нежилое здание, общей площадью 11,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается постановлением Совета РПО «Красногвардейское» №9 от 19.01.2006 года о передаче основных средств РПО «Красногвардейское» в ООО «Заготпромторг» (л.д.№), приказом № 6 директора ООО «Заготпромторг» от 19.01.2006 о принятии ООО «Заготпромторг» основных средств РПО «Красногвардейское» в частности здания, расположенного в <адрес>, б/н (л.д.№), техническим паспортом здания (л.д.№).

Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как обращения в суд, так как у ответчика отсутствует государственная регистрация права на нежилое здание, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу.

Таким образом, поскольку между истцом и ООО «Заготпромторг» фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, все требования закона сторонами выполнены, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи нежилого здания фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за Ягумовым А.М..

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку данным признанием иска не нарушаются права и интересы сторон и третьих лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 154, 160, 218, 454 ГК РФ, ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковое заявление Ягумова А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Заготпромторг» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 20 февраля 2011 года между Ягумовым А.М. и ООО «Заготпромторг» состоявшейся.

Признать за Ягумовым А.М., <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, общей площадью 11,2 кв. м, расположенное в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий: