Решение по делу № 2-2990/2018 ~ М-2560/2018 от 23.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП «Истринское ЖЭУ», 3-е лицо: ФИО4, об определении долей оплаты жилого помещения, о возложении обязанности заключить отдельный договор, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

С учетом уточненного искового заявления указала, что является собственником № доли жилого помещения в виде 3- х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована в нем.

В данном жилом помещении также проживает и зарегистрирована ответчик ФИО2, которая также является собственником жилого помещения (доля в праве №), зарегистрирована в нем.

В этой же квартире зарегистрирован ФИО4

Между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым истец пользуется жилой комнатой <данные изъяты> кв.м., ФИО2 и ФИО4 занимают две другие жилые комнаты, а иные помещения квартиры находятся в общем пользовании.

Между сторонами возникают споры о порядке несения расходов по содержанию жилого помещения оплате коммунальных услуг. Истец регулярно осуществляла оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> доли (пропорционально своей доле в праве собственности). Однако в связи с тем, что второй собственник не осуществляет оплату за свою долю жилого помещения, образовался долг по оплате, который был частично погашен за счет истца, путем списания денежных средств с ее банковского счета судебным приставом- исполнителем в ходе исполнительного производства в ДД.ММ.ГГГГ

Достигнуть соглашения с ФИО2 и ФИО4 о порядке несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не представляется возможным.

Истица со своей стороны обращалась в обслуживающую организацию МУП «Истринское ЖЭУ» с просьбой о заключении с ней отдельного соглашения и выдаче ей отдельного платежного документа по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, однако получила отказ.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, вынуждена обращаться в судебном порядке за установлением порядка внесения платы за занимаемое ей жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, а также просить обязать обслуживающую организацию- МУП «Истринское ЖЭУ» заключить с ней отдельное соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, выдать ей отдельный платежный документ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Просил также взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины в равных долях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик МУП «Истринское ЖЭУ» представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, в представленном суду отзыве пояснил, что собственники жилого помещения должны достигнуть соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, либо при не достижении согласия – владение и пользование имуществом установить в судебном порядке. Лишь на этом основании МУП «Истринское ЖЭУ» при обращении собственников направит указанную информацию в ООО «МосОблЕИРЦ», которое будет выставлять платежные документы на основании достигнутого соглашения между собственниками либо на основании судебного акта, вступившего в законную силу. Возложение обязанности на МУП «Истринское ЖЭУ» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на указанную спорную квартиру в обязанности Истринского ЖЭУ не входит (л.д.54-56).

3- е лицо: ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы: ФИО1 (добрачная фамилия ФИО7 л.д. 13), ФИО2, ФИО8 (л.д.5)

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО2 с сыном ФИО4, который действовал также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7(ФИО1) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в собственность граждан (л.д. 6-7). ФИО2 имеет <данные изъяты> доли в праве на указанную квартиру, а ФИО1- <данные изъяты> доли в праве (л.д. 8-9).

На указанную квартиру открыт финансово-лицевой счет (л.д.10).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, было установлено, что ФИО1 оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире, которые приходятся на ее долю в общем имуществе, в требованиях к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам было отказано, а с ФИО2, ФИО10, ФИО4 в пользу МУП «Истринское ЖЭУ» была взыскана задолженность по коммунальным платежам.

Истица со своей стороны обращалась в обслуживающую организацию МУП «Истринское ЖЭУ» с просьбой о заключении с ней отдельного соглашения и выдаче ей отдельного платежного документа по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, однако получила отказ (л.д.27,28).

Судом установлено, что между собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в письменной форме не достигнуто. Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по данному жилому помещению в отсутствие между собственниками соглашения о порядке оплаты производится на зарегистрированных в указанном жилом помещении лиц. Доли участия в оплате определены действующим законодательство- в размере доли в праве собстваенности.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ФИО1 оплачивает коммунальные платежи по спорной квартире, которые приходятся на ее долю в общем имуществе, а остальные проживающие в жилом помещении свои обязательства по оплате не исполняют.

Учитывая, что жилое помещение принадлежит ФИО1(1/5 доля в праве) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ доли в праве) на праве долевой собственности, между собственниками жилого помещения соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с отступлением от размера долей в праве в письменной форме не заключено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка оплаты жилого помещения. Доля по оплате жилого помещения и коммунальных услуг определяются в соответствии с размером принадлежащей ФИО1 и ФИО2 долей в праве на квартиру.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно "Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно ст. 100 ГПК РФ:

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"

13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 заключила договор № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, стоимость услуг по договору составляет <данные изъяты> рублей. С учетом частичного удовлетворения исковых требований, а также объема оказанных представителем услуг, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию по <данные изъяты> с каждого в счет оплаты услуг представителя.

Согласно ст. 98 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков пропорционально подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за <данные изъяты>хкомнатную квартиру по адресу <адрес>, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников данного жилого помещения, а именно:

- для ФИО1- в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начислений платы за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги,

- для ФИО2 – в размере <данные изъяты> долей от общей суммы начислений платы за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать МУП «Истринское ЖЭУ» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 3-хкомнатную квартиру по адресу <адрес>, пропорционально ее доли в праве собственности на данное жилое помещение- <данные изъяты> доли.

Взыскать с ФИО2, МУП «Истринское ЖЭУ» в пользу ФИО1 в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя – по <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с ФИО2, МУП «Истринское ЖЭУ» в пользу ФИО1 в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины- по <данные изъяты> с каждого.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания судебных расходов в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ