Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2023 ~ М-356/2023 от 20.03.2023

Дело (УИД) № 60RS0002-01-2023-000476-87

Производство № 2-516/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тевс М.В.,

при секретере Беллавиной И.В.,

с участием представителя истца Алешинской Е.Ю., действующей на основании доверенности от 09.02.2022 года,

представителя ответчика - Администрации г. Великие Луки Соловьевой Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева ФИО9 к Администрации г. Великие Луки, ГСК «Рубеж» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Афанасьев Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Великие Луки, ГСК «Рубеж» о признании права собственности на гараж № общей площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Степная, ГСК «Рубеж».

В обоснование иска Афанасьев Ю.В. указал, что является членом ГСК «Рубеж» и имеет в пользовании гараж №, расположенный по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Степная, ГСК «Рубеж». Паевой взнос за спорный гараж Афанасьевым Ю.В. выплачен в полном объеме в 2002 году. Задолженности по уплате членских взносов Афанасьев Ю.В. не имеет.

Спорный гараж расположен в границах земельного участка общей площадью 2 352 кв.м., с №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: служебные гаражи, местоположением: Псковская область, г. Великие Луки, ул. Степная.

21.03.2022 года Афанасьев Ю.В. обратился в КУМИ г. Великие Луки с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно в порядке гаражной амнистии. КУМИ г. Великие Луки отказало Афанасьеву Ю.В. в согласовании предоставления земельного участка, мотивировав тем, что земельный участок под гаражом расположен в границах земельного участка с КН №, ранее предоставленный на праве аренды ГСК «Степной».

Афанасьев Ю.В. имеет в пользовании спорный гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Афанасьев Ю.В. приобрел спорный гараж путем выплаты ГСК «Рубеж» пая.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящейся в личном пользовании Афанасьева Ю.В. спорный гараж, располагается в пределах границ земельного участка с КН 60:25:0020309:6.

Земельный участок с № имеет конфигурацию схожую с конфигурацией земельного участка, предоставленного ГСК «Рубеж» под строительство гаражей в соответствии с распоряжением Администрации г. ФИО2 №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации г. ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Рубеж» зарегистрирован в качестве юридического лица.

Техническим отчетом, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» подтверждается соответствие спорного гаража санитарным требованиям, пожарным нормам и правилам, и что техническое состояние гаража не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Афанасьев Ю.В. имеет намерение оформить спорный гараж в собственность, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец Афанасьев Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении в адрес суда исковые требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Алешинская Е.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Великие Луки Соловьева Е.В. против удовлетворения исковых требований не возражала. При этом пояснила, что на момент предоставления земельных участков ГСК «Степной» и ГСК «Рубеж» произошло наложение границ одного земельного участка на границы другого. Земельный участок с № был предоставлен в аренду ГСК «Степной». Договор аренды земельного участка был заключен 31.01.1996 года. В настоящее время договор аренды земельного участка с №, заключенный между КУМИ г. Великие Луки и ГСК «Степной» не является действующим.

Представитель ответчика - ГСК «Рубеж» в судебное заседание не явился, судебная повестка о времени и месте рассмотрения дела, направленная по месту нахождения ГСК «Рубеж», возвращена почтовым отделением связи за истечением срока хранения, что в силу части 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2,пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 года).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГСК «Рубеж» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 03.08.1994 года на основании постановления Администрации г. Великие Луки №274 от 03.08.1994 года и поставлен на налоговый учет, ОГРН 1176027011830, ИНН 6025043590 (л.д. 25, 28-30).

Основным видом деятельности ГСК «Рубеж» является «Деятельность стоянок для транспортных средств», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 29).

Согласно уставу ГСК «Рубеж» целью кооператива является эксплуатация гаражей построенных на праве частной собственности (л.д. 25 обратная сторона).

В соответствии с распоряжением Администрации г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № -р ГСК «Рубеж» получило разрешение на установку гаражей (л.д. 22).

Афанасьев Ю.В. является членом ГСК «Рубеж», что подтверждается выпиской из реестра членов ГСК «Рубеж» (л.д. 12).

Из справки, выданной ГСК «Рубеж» от 27.01.2022 года следует, что Афанасьев Ю.В. владеет кирпичным гаражом № на земельном участке с КН 60:25:0020309:6, который является объектом капитального строительства, паевой взнос выплачен полностью в 2002 году (л.д. 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на земельный участок с № от ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 2352 +/- 18 кв.м. местоположением: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка - служебные гаражи из категории земель населенных пунктов, имеется схема расположения на кадастровом плане территории, его местоположение определено характерными точками координат. Сведения о зарегистрированных правах в особых отметках отсутствуют (л.д. 15-16).

Сведения о гараже № ГСК «Рубеж» по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 31).

Техническая инвентаризация объекта недвижимости - гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, ГСК «Рубеж» в ГБУ <адрес> «Бюро технической инвентаризации и государственной оценки» не проводилась, регистрация прав на гараж № отсутствует.

Из технического плана здания, выполненного ППК «Роскадастр» следует, что гараж №, 1994 года постройки, общей площадью 26,7 кв.м. расположен в границах земельного участка с КН: 60:25:0020309:6, местоположением: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, ГСК «Рубеж» (л.д. 32-50).

Схемой расположения гаража № на земельном участке с КН 60:25:0020309:6 по <адрес> ГСК «Рубеж», выполненной ППК «Роскадастр», так же подтверждается расположение спорного гаража № в пределах границ указанного участка (л.д. 37).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаража № для личного автомобильного транспорта на земельном участке ГСК «Рубеж», расположенном по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, ГСК «Рубеж» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 51).

Из технического отчета ППК «Роскадастр» по обследованию текущего состояния гаража № следует, что гараж соответствует строительным нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 52-70).

Построенный истцом гараж возведен на отведенном ГСК «Рубеж» под строительство гаражей земельном участке с КН 60:25:0020309:6, право пользования ГСК «Рубеж» данным земельным участком никем, не оспорено. Земельный участок с КН 60:25:0020309:6 во владении и пользовании третьих лиц не находится.

Доказательств того, что строение истца нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено и в материалах дела не имеется.

В силу части 2 статьи 35, статьи 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном уполномоченным органом местного самоуправления под его застройку, с соблюдением строительных норм и правил, паевой взнос истцом выплачен кооперативу в полном объеме, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорное имущество.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Афанасьева ФИО10, к Администрации города ФИО2, ИНН 6025001409 и ГСК «Рубеж», ИНН 6025043590 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Афанасьевым ФИО11, паспорт серия № № выдан отделом УФМС России по <адрес> в г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж №, площадью 26,7 кв.м., 1994 года постройки, расположенный в ГСК «Рубеж», по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Тевс

Мотивированное решение изготовлено судом 23 мая 2023 года.

Председательствующий: М.В. Тевс