Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2022 (2-4082/2021;) ~ М-3873/2021 от 06.12.2021

№                                            г. Санкт-Петербург

Дело №                                                             12 апреля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета, указывая, что данное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании договора социального найма № от 27.04.2018г., ответчик с 05.04.2005г. состоит на регистрационном учете по данному адресу. В адрес истца неоднократно поступали письма от председателя ТСЖ «Простоквашино» о том, что в данном жилом помещении длительное время никто не проживает, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Сотрудниками Колпинского РЖА несколько раз осуществлялся выход в адрес, однако доступ в жилое помещение не был обеспечен, ввиду отсутствия проживающих. По состоянию на 01.12.2021г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 288 092,34 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, указал, что намерен погасить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, вселиться в жилое помещение, в квартире имеется его мебель, ранее не мог попасть в квартиру, поскольку у него были ключи только от одной входной двери.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд в известность не поставили, возражений по иску не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора социального найма № от 27.04.2018г. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес> ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 05.04.2005г. по настоящее время.

В материалы дела представлены акты от 19.10.2021г. и 22.10.2021г., согласно которым сотрудниками Колпинского РЖА были осуществлены выходы по адресу: <адрес> целью установления проживания или непроживания жильцов в жилом помещении, состояния жилого помещения, однако доступ в квартиру обеспечен не был, ввиду отсутствия проживающих.

Из письма председателя ТСЖ «Простоквашино» от 09.07.2020, направленного в адрес администрации Колпинского района Санкт-Петербурга, и письма председателя ТСЖ «Простоквашино» от 07.10.2021г., направленного в адрес СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга», следует, что в квартире по адресу <адрес> никто не проживает, в связи со смертью нанимателей, ввиду чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно справке бухгалтера Колпинского РЖА от 02.12.2021г. по состоянию на 01.12.2021г. у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> размере 288 092,34 рублей.

По сведениям Территориального фонда обязательного медицинского страхования Санкт-Петербурга ФИО1 последний раз обращался за медицинской помощью в медицинские учреждения на территории Колпинского района Санкт-Петербурга 04.12.2019г.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из объяснений ответчика следует, что он не мог пользоваться спорным жилым помещением ввиду отсутствия ключей от двери в тамбуре, которым отгорожена спорная квартира и квартира соседей, не проживал в данном помещении из-за удаленности от места работы, вместе с тем в настоящее время он получил ключи, у него имеется доступ в квартиру, он намерен вселиться в спорное жилое помещение и погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств, свидетельствующих о ом, что ответчик самостоятельно отказался от прав в отношении спорного жилого помещения, выехал на иное постоянное место жительства, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик не отказывался от пользования жилым помещением, у ответчика имелись объективные препятствия в использовании жилого помещения ввиду отсутствия доступа в жилое помещение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует об утрате нанимателем права пользования жилым помещением, обслуживающая организация не лишена возможности реализовать право на взыскание задолженности с нанимателя жилого помещения в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                              Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 26.04.2022