Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2023 ~ М-151/2023 от 28.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак                                               05 апреля 2023 года

Дело № 2-246/2023

55RS0038-01-2023-000194-23

Резолютивная часть решения оглашена 05.04.2023 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.04.2023 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черлакского муниципального района Омской области к Цугалову Руслану Султановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Черлакского муниципального района Омской обюласти обратилась в суд к ответчику Цугалову Р.С. с иском, которым просит взыскать с последнего задолженность по договору № 40 аренды земельного участка от 12.11.2015 г. за период с 02.01.2016 г. по 14.11.2022 г. в размере 4932,64 руб., неустойку за период с 02.01.2016 г. по 14.11.2022 г. в размере 32 579,96 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 40 от 12.11.2015 г., обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1942 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 12.11.2015 года Цугаловым Р.С. был заключен договор № 40 аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1942 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, указанный участок передан ответчику по акту приема-передачи, на срок с 12.11.2-15 г. до 12.11.2025 г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 21.12.2015 г. Размер арендной платы с 01.01.2019 г. составил 1098,08 руб., с 01.01.2021 г. составил 1 260,44 руб., с 01.01.2022 г. составил 1310,85 руб. По состоянию на 14.11.2022 г. у Цугалова Р.С. имеется задолженность по уплате арендных платежей за период с 02.01.2016 г. по 14.11.2022 г. в размере 4932,64 руб. В случае несвоевременного внесения арендной платы, устанавливается пеня в размере 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору составил 32 579,96 руб. В адрес ответчика было направлено предупреждение об исполнении обязательств, с предложением о расторжении договора аренды, задолженность погашена не была.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика только неустойку в размере 32 579,96 руб. по указанному договору аренды.

В судебном заседании представитель истца Администрации Черлакского муниципального района Омской области отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Цугалов Р.С., представитель ответчика Цугалов А.С. действующий на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно представленным возражениям ответчик просил снизить размер заявленной неустойки, как чрезмерно завышенный.

Представитель третьего лица Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков; взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определяемый договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании было установлено, что 12.11.2015 г. между Администрацией Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района и Цугаловым Р.С., являющимся арендатором, заключен договор № 40 аренды земельного участка площадью 1942 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного относительно ориентира по адресу <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договор аренды заключен сроком с 12.11.2015 г. до 12.11.2025 г. Размер арендной платы составил 55,06 руб. в год (п.3.1).

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 01 января, 01 апреля, 01 июля, 01 октября текущего года. Арендатор обязан уплачивать арендную плату (п.4.4.3). За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы (п.5.2).

Земельный участок был передан арендатору 12.11.2015 г., согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2023 г. земельный участок площадью 1942 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный относительно ориентира по адресу <адрес>, находится в аренде у Цугалова Р.С., сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Согласно положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения. Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика за период с 02.01.2016 г. по 14.11.2022 г. имелась задолженность по арендной плате в размере 4932,64 руб., а так же задолженность по неустойке за период с 02.01.2016 г. по 14.11.2022 г. в размере 32 579,96 руб.

До дня рассмотрения дела, ответчик погасил имеющуюся задолженность по арендной плате, в связи с чем истец уточнил заявленные требования о взыскании лишь неустойки с заявленном размере, при этом ответчик просит о снижении размера неустойки.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

При этом гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суд вправе, на основании ст. 333 ГК РФ, в целях устранения явной несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ее уменьшить, вместе с тем сумма неустойки не может быть снижена ниже предела установленного п.1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.66 ППВС РФ от 24.03.2016 г. № 7).

При взыскании неустойки с иных лиц, кроме коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, а равно некоммерческой организации при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.71 ППВС РФ от 24.03.2016 г. № 7). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п.75).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как также было установлено в судебном заседании платежи ответчик имел просрочку платежей по арендной плате с 02.01.2016 г. по 14.11.2022 г., о чем было известно истцу. Вместе с тем истец обратился с исковым заявлением в суд о взыскании с Цугалова Р.С. задолженности по арендной плате лишь в феврале 2023 года. Таким образом суд считает, что истец имея реальную возможность направить ответчику требование о досрочном погашении задолженности после прекращения исполнения обязательств ответчиком, и обратиться в суд намного ранее не сделал этого, в связи с чем сумма штрафных санкций за просрочку оплаты коммунальных услуг возросла до 32579,96 рублей.

В соответствии со ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время служит средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что применением статьи 333 ГК РФ, будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного.

Суд считает, что заявленная к взысканию неустойка в сумме 40 836,47 руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательств должником. В связи с чем, с учетом общего размера задолженности по арендной плате в сумме 4932,64 руб., суд полагает возможным заявленный размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ снизить с до 3000 рублей, что составляет размер задолженности, подлежащей взысканию с Цугалова Р.С. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Черлакского муниципального района Омской области – удовлетворить частично.

Взыскать с Цугалова Руслана Султановича ..., в пользу Администрации Черлакского муниципального района Омской области ИНН 5539000433, ОГРН 1025502100172, расположенной по адресу Омская область Черлакский район р.п.Черлак ул.Победы, 11, задолженность по договору № 40 аренды земельного участка от 12.11.2015 г., в виде неустойки за период с 02.01.2016 г. по 14.11.2022 г. в размере 3000 руб. (три тысячи руб.). В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                                                Ю.Л.Околелов