Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-308/2023 ~ М-286/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-308/2023

УИД 11RS0013-01-2023-000483-29

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

с. Ижма                                                     22 декабря 2023 года

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,

при секретаре судебного заседания Демидовой Н.О.,

с участием старшего помощника прокурора Ижемского района Цветкова В.Р.,

ответчика Франковской А.А.,

представителя ответчика по доверенности Смирнова И.Г.,

третьего лица Сиденко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ижемского района Республики Коми в интересах муниципального образования муниципальный район «Ижемский» к Франковской Анне Алексеевне, к администрации муниципального образования муниципальный район «Ижемский» о признании сделки недействительной (ничтожной) – договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

прокурор Ижемского района Республики Коми обратился в суд интересах муниципального образования муниципальный район «Ижемский» к Франковской Анне Алексеевне, администрации муниципального образования муниципальный район «Ижемский» указав, что прокуратурой района на основании обращения ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, проведена проверка соблюдения федерального законодательства при предоставлении земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, в ходе которой выявлены обстоятельства, свидетельствующие о необходимости мер прокурорского реагирования.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещения со дня вступления в силу Жилищного кодекса, то есть право долевой собственности на землю возникает с 01.03.2005.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников этого дома.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В ходе проверки установлено следующее.

Постановлением администрации муниципального района «Ижемский» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 463 кв.м. по адресу: <адрес> для размещения квартиры и ведения личного подсобного хозяйства

Согласно протокола образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенных по адресу: <адрес>, для образования нового земельного участка необходимо перераспределение исходного земельного участка и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности: 1) Кадастровый № (для размещения и обслуживания 4-х квартирного жилого дома), площадь+264 кв.м.; 2) кадастровый квартал № (земли населенных пунктов), площадь= 209 кв.м.

Во исполнение п. 2 постановления администрации муниципального района «Ижемский» от ДД.ММ.ГГГГ № Франковской А.А. были проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план образованного земельного участка, образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Земельному участку присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с постановлением администрации муниципального района «Ижемский» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Франковской А.А. в аренду сроком до 1 года для размещения квартиры и ведения личного подсобного хозяйства. Во исполнение указанного постановления, между администрацией муниципального района «Ижемский» и Франковской А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

Постановлением администрации муниципального района «Ижемский» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Франковской А.А. в собственность. Во исполнение указанного постановления, между администрацией муниципального района «Ижемский» и Франковской А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка №. Франковской А.А. произведена оплата по договору в размере 511 рублей 69 коп.

Из объяснений Франковской А.А. следует, что земельный участок с кадастровым номером № предназначен как для обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так и для обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, Франковской А.А. был предоставлен земельный участок с существенным уменьшением общего имущества в многоквартирном доме без согласия всех собственников этого дома. В реестровом деле согласие собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, также не содержится. Следовательно, правовых оснований для предоставления земельного участка с кадастровым номером № в собственность Франковской А.А. не имелось.

Просит суд: Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Франковскую Анну Александровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность администрации муниципального района «Ижемский».

Взыскать с администрации муниципального района «Ижемский» в пользу Франковской Анны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 511 рублей 69 копеек.

В последствии в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменены. Прокурор просит суд: Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Франковскую Анну Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район «Ижемский», передав земельный участок администрации муниципального образования муниципальный район «Ижемский».

Взыскать с администрации муниципального образования муниципальный район «Ижемский» в пользу Франковской Анны Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 511 рублей 69 копеек.

Протокольным определением Ижемского районного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация сельского поселения «Ижма».

Протокольным определением Ижемского районного суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен кадастровый инженер ИП Андреев Артур Алексеевич.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, представитель администрации сельского поселения «Ижма», а также ИП Андреев А.А. не участвовали, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании прокурором представлено заявление об отказе от исковых требований к ответчикам: Франковской А.А., администрации муниципального района «Ижемский, по причине добровольного исполнения ответчиками заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В силу абз. 4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Последствия прекращения дела, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, в том числе и недопустимость повторного обращения в суд по спорам между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям истцу разъяснены и понятны.

Суд полагает, что отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает отказ истца от иска и прекращает производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять от прокурора Ижемского района Республики Коми, действующего в интересах муниципального образования муниципальный район «Ижемский» отказ от иска к Франковской Анне Алексеевне, к администрации муниципального образования муниципальный район «Ижемский» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании Франковскую Анну Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район «Ижемский», передаче земельного участка администрации муниципального образования муниципальный район «Ижемский», взыскании с администрации муниципального образования муниципальный район «Ижемский» в пользу Франковской Анны Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 511 рублей 69 копеек.

Производство по делу по исковому заявлению прокурора Ижемского района Республики Коми в интересах муниципального образования муниципальный район «Ижемский» к Франковской Анне Алексеевне, к администрации муниципального образования муниципальный район «Ижемский» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании Франковскую Анну Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район «Ижемский», передав его администрации муниципального образования муниципальный район «Ижемский», взыскании с администрации муниципального образования муниципальный район «Ижемский» в пользу Франковской Анны Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 511 рублей 69 копеек, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение 15 дней.

Судья                                                                               Т.И. Засыпкина