Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2023 ~ М-582/2023 от 21.08.2023

УИД 30RS0007-01-2023-000771-75

Дело № 2-576/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 г.                                                                           с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего Семёновой Е.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирилловой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котельникова Алексея Валерьевича к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, земельный участок в порядке наследования о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, земельный участок в порядке наследования, суд,

установил:

истец обратился в суд к ответчику о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, земельный участок в порядке наследования, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца К.В.М., после смерти которого, открылось наследство, состоящее из жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

07.12.2022 умерла мать истца К.К.В., при жизни ею была произведена реконструкция вышеуказанной жилой квартиры, без получения разрешительных документов, также не обращавшая за оформлением наследственных прав после смерти супруга.

В настоящее время истец является единственным наследником на наследственное имущество после родителей, фактически наследство принял, так как осуществлял похороны родителей, следит за сохранностью наследственного имущества.

Однако, по причине расхождения площади квартиры после реконструкции, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Котельников А.В. и его представитель по доверенности Курбанова Е.В., Болгова Е.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе и надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, пр одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объекты недвижимости в отдельных случаях.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливая порядок определения долей участников долевой собственности, направлен на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей35(часть 2) Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 3.1Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Доли не были определены в договоре приватизации, но так как в общей совместной собственности у двух человек, необходимо считать, что предоставлено по 1/2 доли каждому в данной жилой квартире.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 (ред. от 24 декабря 2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен егопринять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что 11 августа 2010 г. умер К.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом службы записи актов гражданского состояния <адрес>.

7 декабря 2022 г. умерла К.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным 93000002 Специализированным отделом службы записи актов гражданского состояния Астраханской области.

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационному удостоверению № К.В.В. и К.К.В. передана в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации села Енотаевка Енотаевского района Астраханской области и выпиской из приложения к распоряжению К.В.М. предоставлен земельный участок, площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации МО «Сельское поселение Село Енотаевка Енотаевского муниципального района Астраханской области» от 25.07.2023 № вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: Российская Федерации, <адрес>, Енотаевский муниципальный район, сельское поселение <адрес>, з/у 68/2.

Факт родства между истцом Котельниковым А.В., К.В.М., и К.К.В., подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа «Енотаевский район» Астраханской области З.Н.С. следует, что к наследственному имуществу К.а.В. наследственное дело не заводилось, в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу К.К.В., наследником, принявшим наследство по всем основаниям, является сын Котельников А.В.

При жизни, мать Котельникова А.В. – К.К.В. произвела реконструкцию указанной квартиры, без получения на то разрешительных документов, в связи с чем, истцу не представляется возможным вступить в наследство в установленном законом порядке.

Котельников А.В. обратился в ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» за подготовкой технического паспорта помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Согласно техническому паспорту от 28.06.2023 г., подготовленному в связи с изменением сведений о площади и конфигурации помещения, выявлено, что объект изменил конфигурацию без предоставления разрешающих документов.

Согласно техническому заключению, исполненному Архитектурным бюро «Форма» о состоянии конструктивных элементов объекта (квартиры), проведенных работ по реконструкции жилого помещения квартиры, общей площадью 61,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения, Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений».

На основании проведенного обследования состояние конструкций помещения 68 <адрес> в <адрес> на момент осмотра обеспечивает безопасное нахождение в нем людей, пригодно к эксплуатации и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Диал» по оценке противопожарного состояния объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам обследования установлено, что реконструкция жилой квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из отказа Администрации МО «Енотаевский муниципальный район <адрес>» в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что для принятия решения о выдаче разрешения на реконструкцию документация представлена не в полном объеме.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из системного анализа положений законодательства, как действовавших на момент открытия наследства наследодателя, так и на день рассмотрения дела, следует, что наследство принадлежит наследнику с момента его открытия, а возникновение права собственности на него не находится в зависимости от момента оформления соответствующего свидетельства. При этом, право собственности на жилую квартиру зарегистрировано за наследодателями, однако доли определены не были, ввиду чего оформление наследственных прав истца во внесудебном порядке является невозможным, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Котельникова Алексея Валерьевича к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, земельный участок в порядке наследования о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру с кадастровым номером 30:03:050101:4856, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 61,7 кв.м.

Включить жилое помещение, квартиру, общей площадью 61 кв.м., с кадастровым номером 30:03:050101:4856, расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу, после смерти К.К.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Котельниковым Алексеем Валерьевичем право собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером 30:03:050101:4856, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Признать за Котельниковым Алексеем Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 711 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером 30:03:050103:742, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционной инстанции Астраханского областного суда.

Судья                              подпись Е.М. Семёнова