Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5020/2012 ~ М-4331/2012 от 11.10.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка площадью 1500 кв. метров и жилого дома общей площадью 248,4 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, у де<адрес>. В 2011 году истицей без получения необходимой разрешительной документации на принадлежащем ей земельном участке по указанному выше адресу были возведены пристройки под лит. «А1» и «А2» и проведена реконструкция основного строения под лит. «А». В результате проведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась и составила 380,1 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. Поскольку произведенная реконструкция и указанные выше постройки были возведены с учетом требований строительных и иных норм, не нарушают права и законные интересы других лиц, просил признать за истицей право собственности на жилой дом, состоящий из основного строения под лит. «А» и жилых пристроек под лит. «А1» и «А2» общей площадью 380,1 кв. метров, расположенный по указанному выше адресу, и прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 248,4 кв. метров.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка площадью 1500 кв. метров и жилого дома общей площадью 248,4 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, у де<адрес> (договор купли-продажи – л.д. 7-8, свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 5, 6).

Из пояснений представителя истицы следует, что в 2011 году истицей без получения необходимой разрешительной документации на принадлежащем ей земельном участке по указанному выше адресу были возведены пристройки под лит. «А1» и «А2», а также проведена реконструкция основного строения под лит. «А». В результате проведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась и составила 380,1 кв. метров.

Из копии технического паспорта на жилой дом, составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение по адресу: <адрес>, у д. Желябино, <адрес>, состоит из: основного строения под лит. «А», жилых пристроек под лит. «А1», «А2», террасы под лит. «а», и служебных построек - дом охраны под лит. «Г» (л.д. 9-24).

Жилые пристройки под лит. «А1» и «А2» значатся в техническом паспорте как «разрешение на строительство не предъявлено», а основное строение под лит. «А» как «разрешение на переоборудование не предъявлено».

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из представленного экспертом заключения следует, что с конструктивной точки зрения (устойчивость и надежность) – нарушений строительных норм и правил, допущенных при реконструкции основного строения под лит. «А», а также самовольных пристроек к нему под лит. «А1» и «А2», расположенных по адресу: <адрес>, у д. Желябино, <адрес>, экспертиза не обнаружила. Основное строение под лит. «А» и жилые пристройки к нему под лит. «А1» и «А2» представляют собой единый комплекс домовладения, выполненный по оригинальному, эксклюзивному архитектурному проекту с высоким качеством строительства, улучшенной индивидуальной внешней и внутренней отделкой, высоким качеством использованных при строительстве материалов. Внутренняя планировка и размеры всех помещений дома с пристройками полностью совпадают с данными технического паспорта БТИ, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Нарушений противопожарных и санитарных норм при их возведении не выявлено. Все градостроительные расстояния от жилого дома и самовольных построек до границ с соседними участками соблюдены. Все указанные выше строения расположены в границах земельного участка общей площадью 1500 кв. метров, принадлежащего истице на праве собственности. Жилой дом под лит. «А» с пристройками под лит. «А1» и «А2» не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, эксперт не находит препятствий к принятию реконструированного жилого дома с пристройками в эксплуатацию.

Принимая во внимание заключение эксперта, а, также учитывая, что основное строение под лит. «А» и жилые пристройки под лит. «А1» и «А2» расположены на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, представляют собой единый комплекс домовладения, суд считает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой <адрес> общей площадью 380,1 кв. метров по указанному выше адресу, прекратив право собственности на жилой дом общей площадью 248,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, у д. Желябино, <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 380,1 кв. метров, состоящий из: основного строения под лит. «А», жилых пристроек под лит. «А1» и «А2», расположенный по адресу: <адрес>, у деревни Желябино, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 248,4 кв. метров, состоящий из строений под лит. «А», «а», «а1», расположенный по адресу: <адрес>, у деревни Желябино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз