Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6680/2022 ~ М-3932/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-6680/2022

УИД 23RS0047-01-2022-005589-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                  02 августа 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                     Климчук В.Н.,

при секретаре:                                        Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таривердиевой Д. Ю. к ООО «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя,

установил:

Таривердиева Д.Ю. обратилась с исковым заявлением к ООО «Кубанская Строительная Компания», в котором, просит взыскать неустойку в размере 351 248 рублей 33коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф на основании п. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей», судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В обоснование указывая, 14.06.19 ответчиком ООО «Кубанская Строительная Компания» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД2/УКН411-442/ЭТ11-13/2019 («договор»), по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по ул. <адрес>, г. Краснодара и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок, не позднее 31.12.2020, участнику долевого строительства, в том числе объект долевого строительства: условный номер 418; этаж - 11, комнат - 1; проектной площадью (с балконом/лоджии) - 32,2 кв.м.; проектная площадь квартиры (без балкона и лоджий) - 31,0 кв.м, (квартира). В результате последовательно заключенных договоров цессии от 07.08.2020 и 26.08.2020 право требования квартиры перешло к Таривердиевой Д.Ю. За уступаемое право требования Таривердиева Д.Ю. уплатила 1 803 200 рублей, из которых 270 480 рублей собственных средств, 1 532 720,00 рублей - средства кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 26.08.2020. Прием-передачу квартиры стороны произвели 19.01.2022, т.е. с нарушением установленного договором срока. Просрочка составила 385 календарных дней. Считает обоснованным требовать неустойку, которая составляет 351 248 рублей 33коп. (1610000х8,5%/150х385). Направленная 30.03.2022 в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. Поскольку имеет место нарушение прав истца, как потребителя, период просрочки значителен, то считает обоснованным требовать компенсацию морального вреда в заявленной сумме, штраф.

Истец - Таривердиева Д.Ю., в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Явка представителя ответчиком - ООО «Кубанская Строительная Компания», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Исходя из приобщенного в материалы отзыва, представитель по доверенности Якимова Л.Е. просит снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 15 000 рублей, применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, компенсацию морального вреда снизить до 1 000 рублей, сумму судебных расходов снизить до 3 000 рублей; -отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Исходя из отзыва днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок не позднее 31.12.2020. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры 11.01.2021. При расчете подлежащей взысканию неустойки, следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, т.е. 31.12.2020, данный расчет соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации - определение №41-КГ17-26. По состоянию на 31.12.2020 ставка рефинансирования составляла 4.25 %. Таким образом, неустойка за период с 11.01.2021 по 19.01.2022 составляет 170 606 рублей 33коп. (1 610 000 х 374 х 2 х 1/300 х 4.25%) руб. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения дольщика, просит при вынесении решения снизить заявленные истцом суммы, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба. Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда, предусмотренную ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 25 000 рублей, однако к своему заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесённые им физические или нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства. Считает заявленную ко взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит удовлетворить данное исковое требование в размере, не превышающем 1 000,00 руб. Из обзора оценок на юридические услуги в Краснодарском крае следует представление интересов участников долевого строительства в суде при взыскании неустойки по договору, составляет не более 3 000 рублей. Кроме того, дело по исковому заявлению относится к категории дел, являющиеся типовыми, в связи с чем временных затрат представителя на подготовку и участие в нем не требует.

Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, 26.06.2020 между ООО «КАПИТАЛ» (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД2/УКН411-442/ЭТ11-13/2019 от 14.06.2019, по условиям которого цедент, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД2/УКН411-442/ЭТ11-13/2019 от 14.06.2019.

Объектом долевого строительства, права требования на который уступаются по настоящему договору, является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: условный №, этаж 11, количество комнат 1, проектная общая площадь 32,2 кв.м, проектная площадь квартиры без (без балконов, лоджий) 31,0 кв.м, наличие балкона / лоджии –да, в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой, строящийся с привлечением денежных средств Участника по строительному адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> (почтовый адрес уточняется по окончании строительства). Договор участия в долевом строительстве –договор участия в долевом строительстве №№ Л/Л-3/ПД2/УКН411-442/ЭТ11-13/2019 от 14.06.2019 заключенный между ООО «Кубанская Строительная Компания» и ИП ФИО4

За уступаемое право требования по договору цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 1 803 200 рублей.

Исполнение договорного обязательства истцом, ответчиком не оспаривается.

Заключению договора между истцом и ООО «КАПИТАЛ» предшествовало заключение договора между ООО «КАПИТАЛ» и ИП ФИО4, между ООО «Кубанская Строительная Компания» и ИП ФИО4

Исходя из договора участия в долевом строительстве №Л/Л-3/ПД2/УКН411-442/ЭТ11-13/2019 от 14.06.2019, заключенного между ответчиком (застройщик) и ИП ФИО4 стоимость объекта долевого строительства (квартиры) составляет 1 610 000 рублей; срок начала строительства: 3 квартал 2018 г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома»: 3 литер – 2 квартал 2020 г.; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2020, при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче «Объекта долевого строительства».

Не опровергалось акт приема-передачи подписан 19.01.2022.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» не включается период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая условия договоров, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, постановлений Правительства РФ, то обоснованными признаются доводы о начале начисления неустойки, а именно с 11.01.2021, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 4,25% годовых.

С учетом изложенного, обоснованным признается расчет неустойки стороны ответчика, согласно которому неустойка за период с 11.01.2021 по 19.01.2022 составляет 170 606 рублей 33коп. (1610000х374х2х1/300х4,25%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с 11.01.2021 по 19.01.2022 в размере 100 000 рублей, следовательно, штраф – 50 000 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение расходов подтверждается наличием в материала квитанции-договора Серия КЧ №773771 на сумму 30 000 рублей.

Учитывая количество заседаний, объем выполненной адвокатом работы, услуг, время необходимое для подготовки, сложность спора, положение ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, то расходы подлежат возмещению в размере 10 000 рублей.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 500 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Таривердиевой Д. Ю. к ООО «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» в пользу Таривердиевой Д. Ю. неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей, а всего 162 000 (сто шестьдесят две тысячи) рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Кубанская Строительная Компания» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022, включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» государственную пошлину в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                      В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 09 августа 2022 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                      В.Н. Климчук