Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2024 ~ М-196/2024 от 22.04.2024

Дело № 2-242/2024

поступило в суд

22.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Сузун Новосибирской области                                         13 мая 2024 года

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Акимова А.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, с извещением других лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании дело:

по иску ФИО1 к администрации <адрес> (№, ОГРН №) о сохранении самовольно реконструированной квартиры, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, в состоянии зафиксированном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ составленном Государственным бюджетным учреждением <адрес> «<адрес> центр кадастровой оценки и инвентаризации»; о признании права собственности на квартиру, кадастровый или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес> (№, ОГРН №).

В обоснование требований истец привела следующие доводы.

Она является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она решила произвести реконструкцию квартиры, каких-либо предусмотренных законом разрешений на реконструкцию она не получала, проектов на реконструкцию не разрабатывала. В период ДД.ММ.ГГГГ года она произвела реконструкцию квартиры, которая заключалась в возведении теплого пристроя площадью <данные изъяты>.м., в окнами и перегородками с дверьми в зоне входа квартиры, на места холодной веранды с образованием помещений: прихожая, жилая комната, санузел, с установкой раковины, ванны и унитаза, с присоединением к существующим стоякам сетей.

В настоящее время истец, желая легализовать реконструкцию жилого помещения, обратилась в администрацию <адрес> за разрешением на ввод квартиры в эксплуатацию. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было в разрешении отказано. Отказ был мотивирован тем, что отсутствуют документы, предусмотренные регламентом предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Возведенный в результате реконструкции пристрой к квартире признан самовольной постройкой.

Спорная квартира расположена на земельном участке, который находится в собственности истца. В соответствии с техническим заключением, выполненном ГБУ <адрес> «<адрес> центр кадастровой оценки и инвентаризации», объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Поскольку лицо, допустившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности, не имеет возможности произвести кадастровую регистрацию права, не вправе распоряжаться ею, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решила произвести реконструкцию квартиры, при этом, каких-либо предусмотренных законом разрешений на реконструкцию она не получала, проектов на реконструкцию не разрабатывала. В период ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела реконструкцию квартиры, которая заключалась в возведении теплого пристроя площадью <данные изъяты>.м., в окнами и перегородками с дверьми в зоне входа квартиры, на места холодной веранды с образованием помещений: прихожая, жилая комната, санузел, с установкой раковины, ванны и унитаза, с присоединением к существующим стоякам сетей. В период ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, желая легализовать реконструкцию жилого помещения, обратилась в администрацию <адрес> за разрешением на ввод квартиры в эксплуатацию. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было в разрешении отказано. Отказ был мотивирован тем, что отсутствуют документы, предусмотренные регламентом предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Возведенный в результате реконструкции пристрой к квартире признан самовольной постройкой. Спорная квартира расположена на земельном участке, который находится в собственности истца. В соответствии с техническим заключением, выполненном ГБУ <адрес> «<адрес> центр кадастровой оценки и инвентаризации», объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании: пояснениями истца; копиями свидетельств о праве собственности истца на квартиру и земельный участок; копией уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ; копией технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций квартиры; копией технического паспорта квартиры; копией отчета об оценке рыночной стоимости квартиры.

Таким образом, ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке возвела пристрой к зданию без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, в отношении земельного участка, на котором расположена спорная квартира, ФИО1 имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта недвижимости; на день обращения истца в суд реконструированная квартира соответствует установленным законом требованиям и её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела, суд признает требования истца о сохранении самовольно реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированную квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, в состоянии зафиксированном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Государственным бюджетным учреждением <адрес> «<адрес> центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Признать право собственности на квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции, за ФИО1 ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

          Судья                                                              А.А.Акимов