Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2024 от 18.03.2024

Копия

Дело № 2-332/2024                                        66RS0038-01-2023-001445-69

Мотивированное решение

принято 22.04.2024

    Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

г. Невьянск                                                                   16.04.2024

        Невьянский городской суд Свердловской области

        в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

        при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Верх-Нейвинский к Коротенко Альфие Денаисовне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация городского округа Верх-Нейвинский обратилась в суд с иском, уточнив его, к Коротенко А.Д. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 34 786,99 рублей и пени в размере 31 209,51 рублей.

В обоснование требований указано, что на основании протокола *** о результатах аукциона по извещению *** от 00.00.0000 между администрацией городского округа Верх-Нейвинский и Коротенко А.Д. был заключен договор аренды земельного участка *** от 00.00.0000. В соответствии с данным договором администрация городского округа Верх-Нейвинский является арендодателем, а Коротенко А.Д. арендатором земельного участка расположенного по адресу: ...., кадастровый номер ***, о чем в единый государственный реестр была регистрация 00.00.0000, ***.

В соответствии с п. 2.2.1 Договора арендная плата составляет <*****> рублей, НДС не предусмотрен.

Согласно п. 2.2.5 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Однако, ответчик арендную плату внес один раз в 2019 году и больше от него платежей не поступало.

Уведомление о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований и снизить размер пени.

            Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между сторонами был заключен договор аренды ***, предметом которого являлась аренда земельного участка, с кадастровым номером ***, общей площадью 1 254,00 кв.м., расположенный по адресу: ..... Срок аренды установлен с 20 лет. Размер арендной платы составляет <*****> рублей, в год.

Пунктом 2.2.3. Договора предусмотрено, что расчет арендной платы направляется Арендатору не позднее 15 февраля каждого года по почтовому адресу. Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается Арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. Арендатор обязан не позднее 25 февраля очередного года обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Верх-Нейвинский для выдачи ему расчета арендной платы. При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 15 марта этого года уплата арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год Арендатор в случае увеличения размера арендной платы при проведении следующего ежеквартального платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы Арендатор при проведении следующего ежеквартального платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

Согласно п. 2.2.5. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

00.00.0000 стороны заключили дополнительное соглашение № 1, согласно которому признали договор *** от 00.00.0000 аренда земельного участка, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., расторгнутым с 00.00.0000.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (п. 2)

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор, в силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Проверив представленный сторонами расчет, суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 27 753,59 рублей (27 277,32 рублей + 476,27 рублей) исходя из следующего расчета:

15 587,00 рублей (годовой размер арендной платы по договору)/ 12 месяцев = 1 298,92 рублей;

Количество полных месяцев – 21;

1 298,92 рублей * 21 месяц = 27 277,32 рублей;

за 11 дней в марте 2024 года размер арендной платы составит: (1 298,92 рублей/30) * 11 дней = 476,27 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Определяющее значение при решении вопроса о размере неустойки придается последствиям нарушения обязательства.

Как таковая, неустойка является именно санкцией за нарушение обязательства, и не призвана погашать убытки, вызванные его неисполнением.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Размер пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составит 8 574,17 рубля.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требований истца подлежат удовлетворению частично.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 840,00 рублей (3 540,00 + 300,00).

        Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Коротенко Альфии Денаисовны (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в пользу администрации городского округа Верх-Нейвинский (ИНН ***) задолженность по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 ***, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 27 753,59 рублей и пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 8 574,17 рублей.

Взыскать с Коротенко Альфии Денаисовны (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 148,00 рублей.

    Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

                     Судья: И.Н. Уфимцева

        Копия верна:

                    Судья:            Секретарь: