Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2022 ~ М-126/2022 от 17.03.2022

УИД 16RS0026-01-2022-000428-43

Дело № 2-196/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года                            пгт. Рыбная Слобода

    Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан

    под председательством судьи Рябина Е.Е.

    при секретаре судебного заседания Аскаровой А.Ф.

    с участием истца Лылова Е.В.,

    представителя истца Бариевой Э.Ф.,

    представителей ответчика Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ Магизова М.В. и Петровой Э.З.,

    представителя ответчика Рыбно-Слободского муниципального района РТ Петровой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лылова Е.В. к Исполнительному комитету Рыбно-Слободского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Лылов Е.В. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Рыбно-Слободского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ и просит признать за Лыловым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание – гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

- нежилое здание - склад механизаторов, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Лыловым Е.В. и конкурсным управляющим Открытого акционерного общества «Рыбно-Слободская Машинно-Технологическая Станция» Исламовым Р.Н. заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Лылов Е.В. приобрел в собственность недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположение на территории ОАО Рыбно-Слободская МТС, находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Расчет произведен полностью при подписании указанного договора, с момента приобретения данного имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец пользуется вышеуказанным имуществом в соответствии с его назначением.

Здание, поименованное в вышеуказанном Договоре купли-продажи недвижимого имущества, как: «одноэтажное нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки», фактически является нежилым зданием - гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное на земельном участке, с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, а здание поименованное, как: «нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки», фактически является нежилым зданием - складом механизаторов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное на земельном участке, с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями технических планов зданий, составленных ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество от Продавца ОАО «Рыбно-Слободская Машинно- Технологическая Станция» на имя Покупателя в настоящее время не представляется возможным, поскольку данные объекты предыдущим собственником - продавцом не были поставлены на государственный кадастровый учет. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, так как организации ОАО «Рыбно-Слободская Машинно-Технологическая Станция» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные нежилые здания под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом, не находятся в муниципальной собственности Рыбно-Слободского муниципального района РТ, на балансе Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ не стоят. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется.

    В судебном заседании истец Лылов Е.В. и его представитель Бариева Э.Ф. требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Дополнили, что с момента приобретения данного имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец пользуется вышеуказанным имуществом в соответствии с его назначением, надлежащим образом содержит его. Права иных лиц в настоящем случае не нарушаются, в том числе расположением объектов недвижимости.

    Представители ответчика Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ не возражали против удовлетворения требований. Подтвердили, что расположение объектов недвижимости не нарушает права и законные интересы иных лиц, жилые дома находятся через переулок, никто из жителей района не обращался с жалобами на расположение указанных объектов недвижимости.

    Представитель ответчика Рыбно-Слободского муниципального района РТ не возражала против удовлетворения иска. Показала, что длительное время они не могли установить собственника имущества, отсутствие регистрации и неизвестность собственника лишало возможность начислять и взимать налоги с недвижимого имущества, в связи с чем было инициирована подача иска в Арбитражный суд РТ о сносе этих строений. В рамках рассмотрения спора выявился собственник Лылов, который заявил о своих правах. В случае вынесения решения суда о признании за ним права собственности на указанные объекты Исполнительный комитет Рыбно-Слободского муниципального района РТ будет отказываться от иска в Арбитражном суде РТ, права нарушаться не будут.

    Представитель МТУ Росимущества по РТ и Ульяновской области заявил о том, что указанные объекты недвижимости и расположенные под ними земельные участки не принадлежат на праве собственности РФ.

    Представитель Минземимущества РТ заявил о том, что указанные объекты недвижимости и расположенные под ними земельные участки не принадлежат на праве собственности РТ.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.8 Гражданского кодека Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские прав и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодека Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лыловым Е.В. и конкурсным управляющим Открытого акционерного общества «Рыбно-Слободская Машинно-Технологическая Станция» Исламовым Р.Н. заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Лылов Е.В. приобрел в собственность недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположение на территории ОАО Рыбно-Слободская МТС, находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> (л.д. 9).

Согласно пункту 2 Договора нежилые здания принадлежат продавцу на основании Постановления Государственного комитета РТ по управлению государственным имуществом от 17.08.1994 № 321 «Об утверждении Плана приватизации Рыбно-Слободского районного производственного объединения «Сельхозтехника», об осуществлении приватизации в форме преобразования Рыбно-Слободского районного производственного объединения «Сельхозтехника» в акционерное общество открытого типа «Рыбно-Слободская «Сельхозтехника».

Согласно пункту 3 Договора земельные участки, занимаемые недвижимым имуществом, и необходимые для его использования, принадлежат продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей №, выданным ДД.ММ.ГГГГ организации Сельхозтехника Рыбно-Слободского РТП, а также справками о переименовании и справками РГУП БТИ № и № (л.д. 56-61).

Согласно пункту 5 Договора расчет произведен между сторонами при подписании договора.

Согласно справке конкурсного управляющего Открытого акционерного общества «Рыбно-Слободская Машинно-Технологическая Станция» Исламова Р.Н. расчет произведен полностью при подписании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Правомочия конкурсного управляющего Открытого акционерного общества «Рыбно-Слободская Машинно-Технологическая Станция» Исламова Р.Н. основаны на решении Арбитражного суда РТ № А65-1191/2002-СА2-16 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ продавец - Открытое акционерное общество «Рыбно-Слободская Машинно-Технологическая Станция», ИНН 1634001662, ОГРН 1021607257309, от имени которой действовал конкурсный управляющий, ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность (л.д. 47-49).

Указанные обстоятельства подтверждают факт заключения договора купли-продажи и исполнение покупателем Лыловым Е.В. обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Переход прав на объект осуществляется при заключении и исполнении договора, при этом государственная регистрация до настоящего времени не произведена, что не лишает прав добросовестного покупателя на осуществление прав собственника.

Из представленных документов следует, что указанные объекты недвижимости и расположенные под ними земельные участки не принадлежат на праве собственности Российской Федерации и Республике Татарстан, не находятся в муниципальной собственности Рыбно-Слободского муниципального района РТ, на балансе Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ не стоят.

В целях полного и объективного рассмотрения дела судом исследованы документы, подтверждающие существование, расположение и фактическое состояние объектов недвижимости, являющихся предметом договора.

В суд представлена фототаблица, в которой изображены указанные объекты.

Из выкопировки из публичной кадастровой карты следует, что объекты расположены на земельных участках, где отсутствуют иные объекты, наложений на иные участки не имеется (л.д. 62,63).

Согласно выпискам из ЕГРН объекты недвижимости постановлены на государственный кадастровый учёт.

Согласно представленным в суд техническим планам здание, поименованное в вышеуказанном Договоре купли-продажи недвижимого имущества, как: «одноэтажное нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки», фактически является нежилым зданием - гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное на земельном участке, с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, а здание поименованное, как: «нежилое здание - склад, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки», фактически является нежилым зданием - складом механизаторов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное на земельном участке, с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями технических планов зданий, составленных ДД.ММ.ГГГГ.

В технических планах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о характерных точках контура объекта недвижимости, заключения кадастрового инженера (л.д. 11-27, 28-42).

В суд также представлены ранее составленные технические паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на гараж с инвентарным №, указан его адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Выпиской из постановления Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается изменение адреса гаража на адрес: <адрес> (вместо предыдущего, соответствующего указанному в договоре купли-продажи адресу).

В выписке из ЕГРН на гараж с кадастровым № указан его инвентарный №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., имеется привязка к объекту недвижимости, в пределах которого он расположен, - кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади самого гаража, расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения гаража, сведения о собственнике отсутствуют, имеется привязка с расположенным на нём объектом недвижимости с кадастровым № (л.д. 43-44).

В выписке из ЕГРН на нежилое помещение «проходная» с кадастровым № указан его инвентарный №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., имеется привязка к объекту недвижимости, в пределах которого он расположен, - кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади самого нежилого помещения, расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – под объекты транспорта, сведения о собственнике отсутствуют, имеется привязка с расположенным на нём объектом недвижимости с кадастровым №.

Исследованы также кадастровые дела объектов недвижимости – земельных участков с кадастровыми №.

Судом на истца возложена обязанность подтвердить безопасность указанных объектов, что они не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, а также что расположение указанных объектов не нарушает прав иных лиц.

Согласно заключениям начальника отдела СА и ЖКХ Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты – нежилые помещения расположены на земельных участках в соответствии с их целевым использованием и видом разрешенного использования, строительные конструкции на момент обследования находятся в исправном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью (л.д. 44,45).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельное бюро <адрес> РТ» ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ объекты расположены в пределах земельных участков.

    Представители ответчиков Исполнительного комитета Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ и Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ подтвердили, что расположение объектов недвижимости не нарушает права и законные интересы иных лиц, ближайшие жилые дома находятся через переулок, никто из жителей района не обращался с жалобами на расположение указанных объектов недвижимости.

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод, что Лылов Е.В., заключив договор купли-продажи объекта недвижимости и оплатив его, а впоследствии приняв в фактическое пользование объекты, действительно приобрел право собственности. При этом данные объекты не нарушают права и законные интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Уплаченная госпошлина с ответчиков не взыскивается исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая правовую позицию Пленума Верховного Суда РФ, изложенную в пунктах 18 и 19 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░