Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2021 ~ М-482/2021 от 05.05.2021

Дело № 2-660/2021

УИД 11RS0006-01-2021-001165-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при секретаре Ю.В. Колотухиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми 05 августа 2021 года гражданское дело по иску Леоненко И. В. к Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Леоненко И.В. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном состоянии.

В обоснование требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения, в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. ею была самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, без согласования с ответчиком. Указывает, что работы по перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм, пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы иных граждан.

В настоящем судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ранее уточняла требования, просила сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации МО ГО «Усинск», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в письменном отзыве принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» в лице Усинского отделения Северного филиала, ООО УО «Строймастер», извещенные надлежащим образом о месте и времени дела, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

ООО УО «Строймастер» представлен отзыв, согласно которому не возражает относительно удовлетворений исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно документам, представленным в материалы дела, квартира, расположенная по адресу: РК, ... принадлежит на праве собственности истцу Леоненко И.В.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении выполнены ремонтные работы по его перепланировке и переустройству в нарушение установленного законом порядка, в отсутствие предварительного разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск».

Истцом представлен проект по перепланировке ... Республики Коми ВК (водопровод и канализация), изготовленный ООО «МонтажЭлектроСервис» дд.мм.гггг.

Согласно указанному проекту в квартире проводились следующие работы по перепланировке и переустройству: 1) демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком санузла согласно проекту перепланировки; монтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между санузлом и коридором с выносом перегородки в коридор на 40 см с целью увеличения санузла, санузел совмещенный; монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам; выполнена гидроизоляция пола в санузле; выполнено утепление наружной стенки жилых комнат 2,4; выполнено утепление лоджии; выполнено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры; выполнена замена трубы (циркуляционная) с установкой и переносом полотенцесушителя, согласно плана ВК.

Из пояснительной записки к проекту ООО «МонтажЭлектроСервис» также следует, что данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения.

Согласно уведомления о вступлении в силу решения о приеме в члены Ассоциации СРО «Объединение строителей РК» и внесением в реестр членов от дд.мм.гггг. ООО «МонтажЭлектроСервис» включено в реестр членов Ассоциации СРО «Объединение строителей РК» с дд.мм.гггг. и ему присвоен реестровый №.

В соответствии с выпиской из реестра членов саморегулируемой организации от дд.мм.гггг. № ООО «МонтажЭлектроСервис» имеет право выполнять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

В материалах дела имеется копия акта осмотра ... в ... РК от дд.мм.гггг., проведенного ООО УО «Строймастер» и УЖХ АМО ГО «Усинск», согласно которому произведен осмотр жилого помещения, установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена в соответствии с проектом, разработанным ООО «МонтажЭлектроСервис» в , отклонений от проектной документации не имеется.

    Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая, что перепланировкой жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что несущие конструкции квартиры и жилого дома не нарушены, перепланировка жилого помещения не нарушает права иных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответственно препятствия для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствуют, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Леоненко И. В. к Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности Леоненко И. В. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проекту по перепланировке квартиры , изготовленному ООО «МонтажЭлектроСервис».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий –                   С.Г. Волкова