Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2024 ~ М-175/2024 от 20.06.2024

    Копия                                                                                           Дело № –242/2024

    УИД 16RS0№-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 августа 2024 года                                           <адрес>, Республика Татарстан

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимранова А.В.,

    при секретаре судебного заседания ФИО2,

    с участием помощника прокурора Тюлячинского района Республики Татарстан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (с учетом уточненных требований) прокурора Тюлячинского района Республики Татарстан в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тюлячи» об обязании устранения выявленных нарушений жилищного законодательства и о взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Тюлячинского района Республики Татарстан, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК-Тюлячи» об обязании устранения выявленных нарушений жилищного законодательства и о взыскании компенсации морального вред. В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой Тюлячинского района РТ по обращению пенсионера ФИО1 проведена проверка соблюдения жилищного законодательства.

Проверкой установлено, что по адресу: РТ, <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, в котором выбран способ управления управляющей организацией - ООО «Управляющая компания «Тюлячи», на которое возложена организация работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Согласно обращению ФИО1 она неоднократно обращалась в ООО «Управляющая компания «Тюлячи» с просьбой о проведении ремонта кровли многоквартирного <адрес>, так как ее <адрес> заливает дождевой водой. Однако ремонт кровли не производится. За полученный моральный вред она просит взыскать с ООО «Управляющая компания «Тюлячи» 50000 рублей.

В соответствии с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования <адрес> Тюлячинского района РТ установлено наличие не плотностей примыкания кровельного покрытия к оголовкам вентиляционных шахт.

Согласно лицензии № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Тюлячи» управляет многоквартирным домом № по <адрес>.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:    1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

На основании изложенного просит обязать ООО «Управляющая компания «Тюлячи» запланировать и организовать работы по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства, а именно: осуществить ремонт кровельного покрытия путем устранения неплотностей примыкания кровельного покрытия к оголовкам вентиляционных шахт <адрес> Тюлячинского района РТ.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Тюлячи» в пользу гр. ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В судебном заседании прокурор ФИО3 уточнила исковые требования, просила иск считать поданным в интересах ФИО1, а также в связи с тем, что кровля <адрес> Тюлячинского района РТ отремонтирована, от исковых требований в части обязания ООО «Управляющая компания «Тюлячи» запланировать и организовать работы по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства отказалась, в остальной части исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - ООО «Управляющая компания «Тюлячи» ФИО4 в судебном заседании иск признал.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила удовлетворить.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, предусмотрено право прокурора обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Минимальный перечень).

В силу пункта 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденные постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - ПиН ТЭЖФ), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда и являются обязательными для исполнения.

Из материалов дела следует, что прокуратурой Тюлячинского района Республики Татарстан по обращению пенсионерки ФИО1 проведена проверка соблюдения жилищного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ прокурором Тюлячинского района Республики Татарстан ФИО5 вынесено решение о проведении проверки деятельности ООО «Управляющая компания Тюлячи», целью проверки является соблюдение требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства со сроком проведения с 14 июня по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора Тюлячинского района Республики Татарстан проведена проверка исполнения жилищного законодательства многоквартирного <адрес>, составлен акт проверки. Согласно данному акту установлены нарушения кровельного покрытия в виде отсутствия плотностей примыкания кровельного покрытия к оголовкам вентиляционных шахт <адрес> Тюлячинского района РТ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора Тюлячинского района Республики Татарстан проведена контрольная проверка исполнения жилищного законодательства многоквартирного <адрес>, составлен акт проверки. Согласно данному акту установлены на потолке в кухонном помещении <адрес>, принадлежащей ФИО1, имеются разводы в результате попадания влаги.

Установленные в судебном заседании обстоятельства представителем ответчика не оспорены.

Представителем ответчика представлен Наряд-заявка № от ДД.ММ.ГГГГ и справка, выданная ФИО1, согласно которым крыша в <адрес> отремонтирована.

Акт о выполнении работ был представлен представителем ответчика в судебном заседании и подписан ФИО1 При этом ФИО1 пояснила, что ремонт кровли произведен, но она имеет моральные претензии к ООО «Управляющая компания «Тюлячи», поскольку на протяжении длительного времени она к ним обращалась с требованиями устранить течь крыши, но никаких результатов не было, у нее в квартире с потолка текла вода. В настоящее время все разводы они самостоятельно замазали, оценивает моральный вред в размере 50000 рублей. Также указывает, что она сама не обладает юридическими познаниями, является пенсионеркой, перенесла инсульт и поэтому была вынуждена обратиться в прокуратуру для защиты своих прав. Предоставленная судом возможность заключить мировое соглашение между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Тюлячи» результатов не дала.

В судебном заседании прокурор ФИО3 от исковых требований в части обязания ООО «Управляющая компания «Тюлячи» запланировать и организовать работы по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства отказалась, поскольку в настоящее время нарушения устранены, кровля дома отремонтирована. В остальной части просила удовлетворить.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Учитывая, что ООО «Управляющая компания «Тюлячи» нарушило жилищные права ФИО1, учитывая характер причиненных ей нравственных страданий, требования разумности и справедливости, суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление (с учетом уточненных требований) прокурора Тюлячинского района Республики Татарстан в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тюлячи» об обязании устранения выявленных нарушений жилищного законодательства и о взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тюлячи» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:                                                                А.В. Гимранов