Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4056/2023 ~ М-2077/2023 от 05.07.2023

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года                                               <адрес>

    Магасский районный суд в составе: председательствующего судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Ахриевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яндиевой Л. С. к Администрации Насыр-<адрес> о признании права собственности вследствие приобретательной давности,

установил:

С 1990 г. по настоящее время Яндиева Л.С. владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет имуществом как его собственник. С 1990 года принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, а/о Насыр-Кортский, <адрес>, б/н. За все время владения ею земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. В 2023 году она обратилась в администрацию Насыр-Кортского административного округа о выдаче выписку из похозяйственной книги. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление, в котором указано, в архивной похозяйственной базе администрации Насыр-Кортского, a/о <адрес> нет сведений о наличии у Вас прав постоянного (бессрочного) пользования на вышеуказанный земельный участок. Просит признать права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, а/о Насыр-Кортский, <адрес>, б/н, вследствие приобретательной давности.

Стороны надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Исследовав и изучив доказательства установлено следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, следует учитывать:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности и при принятии решения судом о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. (пункт 20 - 21).

Установлено, что истец с 1990 г. по настоящее время владеет имуществом открыто и добросовестно, как его собственник, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка.

Истец обратился с заявлением в администрацию Насыр-Кортского административного округа с просьбой выдать ему выписку из похозяйственной книги для оформления права собственности на земельный участок по адресу РИ, <адрес>, а/о Насыр-Кортский, <адрес>, б/н. На что был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии в похозяйственном учете записи о принадлежности ей данного земельного участка, в связи с чем, не представляется возможным выдать выписку для оформления право собственности.

В материалах дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, а также чертеж земельных участков и их частей, схема геодезических построений.

Согласно ст. ст. 70, 80 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на дату принятия решения о предоставлении земельного участка истцу) все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находились в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов; земельные участки для индивидуального гаражного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287 "О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ" было закреплено, что полномочия Совета народных депутатов, предусмотренные ст. 80 ЗК РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Право поселковой, сельской администрации на предоставление земельного участка в собственность также было установлено Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1550-1 "О местном самоуправлении в РСФСР", в соответствии с п. 1 ст. 51 которого поселковая, сельская администрация передает в собственность земельные участки в пределах черты.

В силу действовавших на тот момент положений ч. 1 ст. 23, 30 Земельного кодекса предоставление в собственность земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков осуществлялось сельскими, поселковыми Советами народных депутатов.

При передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю (абз. 4 ст. 30).

В соответствии со статьей 32 Земельного Кодекса приступить к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.

Пунктом 4 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 177) было предусмотрено, что на вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением Свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей Свидетельства.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно статье 219 ГК РФ, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Яндиевой Л. С. к Администрации Насыр-<адрес> о признании права собственности вследствие приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Яндиевой Л. С. право собственности на земельный участок, площадью 478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а/о Насыр-Кортский, <адрес>, б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна. Судья: