Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3568/2022 ~ М-3014/2022 от 25.07.2022

Дело №2-3568/2022

УИД 22RS0013-01-2021-002747-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2022 года              г. Бийск Алтайского края

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Шелковниковой А.А.,

при секретаре Неверовой Е.А.,

с участием представителя истцов Шуруповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьев М.В., Зиновьева Т.В., Дергачева И.К. к Отделу архитектуры и градостроительства администрации г.Бийска, Администрации города Бийска Алтайского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Зиновьев М.В., Зиновьева Т.В., Дергачева И.К. обратились в суд с иском к Отделу архитектуры и градостроительства администрации г.Бийска, Администрации города Бийска Алтайского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

    В обоснование заявленных требований указали, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом.

Жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, имеет самостоятельные входы, изолированные жилые помещения оснащены отдельными, независимыми друг от друга системами водоснабжения, освещения и отопления, системами канализации. Вход в каждую квартиру осуществляется с отдельного земельного участка. Границы каждого земельного участка изолированы. Дом представляет собой жилой дом блокированной застройки. Однако в регистрирующих органах и в кадастре дом зарегистрирован как жилой дом.

Собственниками указанного жилого дома являются истцы. Зиновьев М.В. и Зиновьева Т.В. на праве общей совместной собственности принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Дергачева И.К. на праве собственности принадлежит 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Аналогичным образом зарегистрированы права сторон на земельный участок. Порядок пользования земельным участком между истцами сложился. Вид использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Вместе с тем, на сегодняшний день встал вопрос о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ Отдела архитектуры и градостроительства администрации города Бийска для решения вопроса о признании жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки необходимо обратиться в суд.

В соответствии с заключением Негосударственного учреждения судебной экспертизы ООО «Бюро оценки и консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дома по адресу: <адрес> обладает признаками, характерными для жилого дома блокированной застройки. Также установлено, что жилой дом фактически разделен на автономные жилые блоки со сложившимся порядком пользования. Дополнительно требуется разделить единый земельный участок площадью 729 кв.м. на два самостоятельных участка, прилегающих к каждому из автономных блоков в соответствии с проектом, отраженным в заключении.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив требования, истец просит суд:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Выделить в натуре Дергачева И.К. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, автономный жилой блок № 1 общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., согласно техническому паспорту филиала Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Дергачева И.К. на автономный жилой блок № 1, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Дергачева И.К. на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Дергачева И.К. на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Дергачева И.К. на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком и проектом раздела земельного участка в натуре в соответствии с заключением эксперта № ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Дергачева И.К. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 353 кв.м., автономный жилой блок №1, согласно схеме раздела и плану границ земельного участка, выполненного в соответствии с заключением эксперта № ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре Зиновьев М.В., Зиновьева Т.В. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, автономный жилой блок № 2, общей площадью 21,4 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., согласно техническому паспорту филиала Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Зиновьев М.В., Зиновьева Т.В. право общей совместной собственности на автономный жилой блок № 2, общей площадью 21,4 кв. м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности Зиновьев М.В., Зиновьева Т.В. на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности Зиновьев М.В., Зиновьева Т.В. на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре Зиновьев М.В. и Зиновьева Т.В. на праве общей совместной собственности земельный участок по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком и проектом раздела земельного участка в натуре в соответствии с заключением эксперта № ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Зиновьев М.В., Зиновьева Т.В. право общей совместной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 376 кв.м., автономный жилой блок №2, согласно схеме раздела и плану границ земельного участка, выполненного в соответствии с заключением эксперта № ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» от 26.10. 2022.

Истцы Зиновьев М.В., Зиновьева Т.В., Дергачева И.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Шурупова О.В. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала. Пояснила, что указание в пунктах №7 и №13 просительной части иска признания права собственности на автономные жилые блоки № 1 и №2 являются техническими ошибками. Указанные требования содержатся в других пунктах просительной части иска.

Представители ответчиков Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Бийска, администрации г.Бийска, представитель третьего лица Межмуниципального Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

    Судебное заседание проведено при настоящей явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела на жилой дом по ул. <адрес>, суд находит уточенные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы Дергачева И.К. и Зиновьев М.В., Зиновьева Т.В. являются собственниками по 4/7 и 3/7 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 63,5 кв.м., земельный участок, площадью 729, 16 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждено сведениями из ЕГРН.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также техническим паспортам и инвентарному делу, указанный жилой дом, имеет наименование «индивидуальный жилой дом».

Как следует из технических документов, фактически жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный выход на часть земельного участка, находящуюся в фактическом пользовании сособственников. Порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком между долевыми собственниками сложился.

Обращаясь в суд настоящими исковыми требованиями, истцы просили признать спорный жилой дом домом блокированной застройки, выделить истцам принадлежащие им блоки, а также разделить земельный участок согласно сложившемуся порядку пользования.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 N 4 (в редакции от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Для установления фактических обстоятельств по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро оценки и консалтинга».

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро оценки и консалтинга» №№ от 26.10.2022 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками, характерными для жилого дома блокированной застройки. На момент осмотра экспертом установлено, что жилой дом фактически разделен на автономные жилые блоки по сложившемуся порядку пользования и предложенному истцами в просительной части искового заявления.

Дополнительно требуется разделить единый земельный участок площадью 729 кв.м. на два самостоятельных земельных участка, прилегающих к каждому из автономных блоков, в соответствии с проектом, отраженным в исследовании.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> требованиям установленных строительно-технических, градостроительных норм и правил, правилам землепользования и застройки муниципального образования г.Бийска соответствует.

Угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся как в самом жилом помещении, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим смежными земельными участками, не создает.

Препятствий в пользовании смежными земельными участками предполагаемый раздел жилого дома и земельного участка не создает.

Суд признает заключение судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку оно выполнено в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о проведении повторной либо иной судебной экспертизы участники процесса не заявляли, экспертное заключение соответствует указанной в ней методике, что также не опровергнуто сторонами спора. Выводы эксперта согласуются с иными доказательствами по делу. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего, а также объективных доказательств, позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данных заключений, представлено не было.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу о соответствии жилого дома домам блокированной жилой застройки.

Из пояснений истцов установлено, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отсутствует спор о способе и условиях раздела объекта недвижимости в натуре. Раздел производится по фактически сложившемуся порядку пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Требований о компенсации за несоразмерность выделяемого в собственность каждому из истцов имущества, сторонами не заявлено.

Учитывая изложенное суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Также суд прекращает право общей долевой собственности Дергачева И.К. на 4/7 доли, а также Зиновьев М.В., Зиновьева Т.В. на 3/7 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В собственность Дергачева И.К. подлежит выделу автономный блок №, общей площадью 56,6 кв.м. согласно техническому паспорту филиала Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В совместную собственность Зиновьев М.В. и Зиновьева Т.В. подлежит выделу автономный блок №, общей площадью 21,4 кв.м. согласно техническому паспорту филиала Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с признанием индивидуального жилого дома домом блокированной застройки вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 22:65:017225:6, расположенного по адресу <адрес> изменится с «Под жилую застройку (Индвидуальную) на «Блокированная жилая застройка», что соответствует виду разрешенного использования земельного участка, находящегося в подзоне ЖЗ 3.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Бийск, утв. Решением Думы города Бийска от 17.02.2012 N 803, подзона усадебной жилой застройки ЖЗ 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из одно-двухквартирных, одно-двух-трехэтажных домов усадебного типа, а также для индивидуального строительства в населенных пунктах.

Земельный участок подлежит разделу согласно схеме раздела и плану границ земельного участка, указанному в заключении эксперта № ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» от 26.10. 2022, а именно:

Дергачева И.К. подлежит выделу земельный участок площадью 353 кв.м. в границах:

п1

508577.49

3283363.45

м3

508580.74

3283372.16

н5

508582.96

3283378.94

№	X	Y	Расстояниеие, м	Дирекционный угол
6.12	1 18° 49' 37"
н2	508574.54	3283368.81	7.05	28° 23' 00"
5.23	38° 09'48"
н4	508584.85	3283375.39	4.02	118° 01' 50"
1 1.78	113° 53' 18"
нб	508578.19	3283389.71	19.09	208° 03' 17"

3

J

508561.34

5

508571.36

3283360.33

3283380.73	13.91	296° 06' 16"
4	508567.46	3283368.24	8.82	296° 14'43"
6.88	26° 58' 29"
н 1	508577.49	3283363.45

Зиновьев М.В. и Зиновьева Т.В. подлежит выделению земельный участок площадью 353 кв.м. в границах:

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
1	508599.53	3283374.64	23.35	1 15° 55' 42"
2	508589.32	3283395.64	12.61	208° 02' 54"
Н6	508578.19	3283389.71	11.78	293° 53' 18"
н5	508582.96	3283378.94	4.02	298° 01' 50"
н4	508584.85	3283375.39	5.23	218° 09’48"
Н3	508580.74	3283372.16	7.05	208° 23’ 00"
н2	508574.54	3283368.81	6.12	298° 49’ 37"
н1	508577.49	3283363.45	7.12	26° 53' 20"
6	508583.84	3283366.67	17.60	26° 55' 44"
1	508599.53	3283374.64

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зиновьев М.В. (СНИЛС №), Зиновьева Т.В. (СНИЛС №), Дергачева И.К. (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Выделить в натуре Дергачева И.К. (СНИЛС №) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, автономный жилой блок № общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., согласно техническому паспорту филиала Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Дергачева И.К. (СНИЛС №) на автономный жилой блок №, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Дергачева И.К. (СНИЛС №) на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Дергачева И.К. (СНИЛС №) на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Дергачева И.К. (СНИЛС №) на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком и проектом раздела земельного участка в натуре в соответствии с заключением эксперта № ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Дергачева И.К. (СНИЛС №) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 353 кв.м., согласно схеме раздела и плану границ земельного участка, выполненного в соответствии с заключением эксперта № ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре Зиновьев М.В. (СНИЛС №), Зиновьева Т.В. (СНИЛС №) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, автономный жилой блок №, общей площадью 21,4 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., согласно техническому паспорту филиала Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Зиновьев М.В. (СНИЛС №), Зиновьева Т.В. (СНИЛС №) право общей совместной собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 21,4 кв. м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности Зиновьев М.В. (СНИЛС №), Зиновьева Т.В. (СНИЛС №) на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности Зиновьев М.В. (СНИЛС №), Зиновьева Т.В. (СНИЛС №) на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре Зиновьев М.В. (СНИЛС №) и Зиновьева Т.В. (СНИЛС №) на праве общей совместной собственности земельный участок по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком и проектом раздела земельного участка в натуре в соответствии с заключением эксперта № ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Зиновьев М.В. (СНИЛС №), Зиновьева Т.В. (СНИЛС №) право общей совместной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 376 кв.м., согласно схеме раздела и плану границ земельного участка, выполненного в соответствии с заключением эксперта № ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» от 26.10. 2022.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья А.А. Шелковникова

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 года.