Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3274/2022 от 31.05.2022

№ 2-3274/2022

УИД 03RS0007-01-2022-000809-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года                       г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

с участием ответчика Насибуллина Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Насибуллину Радику Абдрафиковичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеуказанным иском, который в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) был уточнен, просит взыскать с Насибуллина Р.А. задолженность по договорам аренды в размере 332514,68 руб., пени в размере 77833,70 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 06 октября 2017 года Администрацией муниципального района Благоварский район в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району и Насибуллиным Р.А. заключен договор аренды от 13 октября 2017 года ... на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: под строительство станции для ремонта и обслуживания автомобилей, под строительство автомобильной заправочной станции. Цена ежегодной арендной платы составляет 145708,80 руб. На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 06 октября 2017 года Администрацией муниципального района Благоварский район в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району и Насибуллиным Р.А. заключен договор аренды от 15 марта 2019 года ... на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: ..., с/с Кашкалашинский, д. Табулдак, с разрешенным использованием: предприятия автосервиса АЗС, автосервисные предприятия, мойки. Цена ежегодной арендной платы составляет 145708,80 руб. Ответчиком произведена оплата 26 октября 2021 года в размере 83174,92 руб., 12 июля 2022 года – 240000 руб., задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по состоянию на 12 июля 2022 составляет 332514,68 руб., пени – 77833,71 руб.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке и заблаговременно, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Насибуллин Р.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что им полностью оплачена задолженность по договорам аренды и пени.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 06 октября 2017 года Администрацией муниципального района Благоварский район в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району и Насибуллиным Р.А. заключен договор аренды от 13 октября 2017 года ... на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: под строительство станции для ремонта и обслуживания автомобилей, под строительство автомобильной заправочной станции. Цена ежегодной арендной платы составляет 145708,80 руб.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 06 октября 2017 года Администрацией муниципального района Благоварский район в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району и Насибуллиным Р.А. заключен договор аренды от 15 марта 2019 года ... на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: предприятия автосервиса АЗС, автосервисные предприятия, мойки. Цена ежегодной арендной платы составляет 145708,80 руб.

Договоры зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

За нарушение срока внесения арендной платы по договорам аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами (пункт 5.2 договров).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

После обращения с настоящим иском и возбуждении гражданского дела, ответчиком произведены платежи во исполнение исковых требований: 12 июля 2022 на сумму 240000 руб.; 20 июля 2022 на сумму 112716,08 руб.; 20 июля 2022 на сумму 210000 руб.; 20 июля 2022 на сумму 170807,22 руб., всего на общую сумму 733523,30 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика перед истцом отсутствует, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Насибуллину Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Насибуллину Радику Абдрафиковичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года.