Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3306/2023 ~ М-1998/2023 от 11.04.2023

дело № 2-3306/2023

50RS0036-01-2023-002561-40

                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2023 года

г. Пушкино                                                         Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                      Федоровой А.В.,

при секретаре                                       Никитиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехиной М. В. к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Алехина М.В. обратилась с исковыми требованиями к администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что в <адрес> расположенной в <адрес> проживает семья состоящая из пяти человек: истец Алехина М.В., Алехин В.И. – сын истца, Алехин В.И. – сын истца, Алехина А.В. – внучка истца, Алехин Д.В. – внук истца. Указанная квартира площадью 69,9 кв.м к.н. № состоит из трех комнат. Квартира предоставлялась Алехиной М.В. в следующем порядке: по служебному ордеру № от 27.11.1986 года была предоставлена комната площадью 21,5 кв.м, на основании решения Исполнительного комитета Пушкинского городского совета народных депутатов Р. от 28.10.1986г. №; по служебному ордеру на служебное жилое помещение № от 14.09.1987г. была предоставлена комната, площадью 14,5 кв.м на основании решения Исполнительного комитета Пушкинского городского совета народных депутатов Р. от 15.08.1989г. №; по служебному ордеру на служебное жилое помещение № от 28.11.1991г. была предоставлена комната, площадью 12,3 кв.м на основании решения Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов Р. от <дата> №. Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа Пушкинский по состоянию на <дата> год <адрес> по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Семья истца с 1986 года проживает в указанной квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи, несет бремя расходов, связанное с поддержанием указанной квартиры в надлежащем состоянии. Алехиным И.В. было подано заявление в Комитет по управлению имуществом Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о заключении договора социального найма жилого помещения. На это обращение 27.02.2020г. Алехин И.В. получил отказ по причине того, что помещение является служебным и рекомендацию обращаться в суд за защитой своих прав. <дата> Алехиным В.И. в Администрацию городского округа Пушкинский было подано обращение о заключении договора социального найма жилого помещения. На это обращение <дата> Алехин В.И. получил отказ по причине того, что помещение является служебным. <дата> Алехиной М.В. в Администрацию городского округа <адрес> было подано обращение о заключении договора социального найма жилого помещения. На это обращение <дата> Алехина М.В. получила отказ по причине того, что помещение является служебным.

Представитель истца на основании доверенности Тулякова О.К. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации г.о. <адрес> – по доверенности Исаева А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменный отказ.

Третьи лица – Алехин В.И., Алехин В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 5 Федерального закона от /дата/ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В силу статьи 47 ЖК Р. на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом М. Р..

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ и ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> предоставлялась Алехиной М.В. в следующем порядке: по служебному ордеру № от <дата> была предоставлена комната площадью 21,5 кв.м, на основании решения Исполнительного комитета Пушкинского городского совета народных депутатов Р. от 28.10.1986г. №; по служебному ордеру на служебное жилое помещение № от 14.09.1987г. была предоставлена комната, площадью 14,5 кв.м на основании решения Исполнительного комитета Пушкинского городского совета народных депутатов Р. от 15.08.1989г. №; по служебному ордеру на служебное жилое помещение № от 28.11.1991г.была предоставлена комната, площадью 12,3 кв.м на основании решения Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов Р. от <дата>.№.

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы Алехин В.И., с 16.12.1986г., Алехин И.В. с 16.12.1986г., Алехин В.И. с 01.03.1990г., Алехина А.В., с 21.08.2012г., Алехин Д.В. с 13.07.2016г., Алехина М.В. с 16.12.1986г. (л.д.21-22)

В лицевом счете указано, что квартира является муниципальной.

Согласно письму Администрации г.о. <адрес> от <дата>, заключение договора социального найма на служебное жилое помещение не предусмотрено.

По данному делу, с учетом заявленных исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является выяснение обстоятельств законности вселения истца в спорное жилое помещение, в связи с наличием трудовых отношений, на основании решения принятого исполнительным комитетом Пушкинского городского Совета народных депутатов Р., а также наличия статуса "служебное" у спорного жилого помещения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 57 названного Кодекса предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (статья 55 ГПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду стороной ответчика не представлено. Между тем, истец вселился в жилое помещение в установленном порядке, в связи с трудовыми отношениями, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, собственник жилого дома требований к истцу об освобождении спорного жилого помещения не предъявляет и правомерность вселения истца в данное жилое помещение не оспаривает. Истец исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет бремя его содержания.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества городского округа <адрес> от <дата>, <адрес> доме, находящемся по адресу: <адрес>, находится в собственности городского округа Пушкинский МО (л.д. 23).

Сведений о том, что жилому помещению присвоен статус служебное, материалы дела не содержат.

В судебном заседании установлено, что истец законно вселилась и пользуется по настоящее время квартирой, находящейся в муниципальной собственности, фактически приняла на себя обязанности нанимателя и проживает в квартире на условиях социального найма, поскольку производит оплату коммунальных платежей, использует жилое помещение по назначению, поддерживают его в надлежащем состоянии.

Доказательств, подтверждающих принятие решения об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в материалы дела не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на заключение договора социального найма в отношении жилого помещения, в которое она вселена на законных основаниях и в отсутствие доказательств, подтверждающих наличие статуса "служебное" в отношении спорной квартиры, в связи с чем исковые требования об обязании администрации г.о. <адрес> заключить с ней договор социального найма заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,9 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░>.

░░░░░