Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2019 ~ М-818/2019 от 06.08.2019

№ 2-893/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Лагуновой Е.А.,

с участием представителя истца Фальковой М.Ю. (доверенность от 31.07.2019 г.), представителя ответчика Леляковой Л.И. (доверенность от 23.04.2019 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова с.И. к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от 03.12.1998 года Калашников С.И. является собственником гаража площадью 21,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Дело инициировано иском Калашникова С.И., который, уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для размещения индивидуальных гаражей, с кадастровым номером <номер> площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что при заключении договора купли-продажи гаража, в нем не был указан земельный участок, в связи с чем он лишен полноценного права владения принадлежащей ему недвижимости.

В судебное заседание истец Калашников С.И. не явился, извещен надлежаще, обеспечил участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Фалькова М.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что с момента приобретения гаража её доверитель оплачивает земельный налог на спорный участок.

Представитель ответчика Лелякова Л.И. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частями 1-3 статьи 35 Конституции РФ закреплена охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Виноградовой Е.П. (до брака Маршалкова) на основании решения от 29.11.1990 года выделен земельный участок под строительство гаража в ГСК «Дружба» <адрес>

На предоставленном земельном участке Виноградовой Е.П. построен гараж площадью 21,8 кв.м., который был введен в эксплуатацию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Виноградовой Е.П. на предоставленном ей в установленном порядке земельном участке, собственными силами и за собственные денежные средства был построен гараж.

03.12.1998 года между Виноградовой Е.П. и Калашниковым С.И. заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаража. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 09.12.1998 года. При этом, земельный участок на котором возведен гараж, предметом сделки не являлся.

С момента приобретения гаража истец оплачивает земельный налог в отношении спорного участка, что подтверждается налоговыми уведомлениями.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок имеет статус ранее учтенный, сведения о его собственнике отсутствуют.

Из материалов дежурной кадастровой карты следует, что по состоянию на 1999 год собственником спорного земельного участка значится Маршалкова Е.П. (Виноградова), о чем имеется запись в графе «наименование собственника недвижимости».

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

За время пользования земельным участком ни со стороны администрации Яковлевского городского округа Белгородской области, ни со стороны иных лиц претензий по данному участку, а так же требований о его изъятии предъявлено не было.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности достаточно подтверждающими обстоятельства спора, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Калашникова с.И. к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на земельный участок - признать обоснованными и удовлетворить полностью.

Признать за Калашниковым С.И. <дата> года рождения, уроженца <адрес> право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для размещения индивидуальных гаражей, с кадастровым номером <номер> площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.09.2019 года.

Судья – И.И. Анисимов