Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2970/2018 ~ М-2796/2018 от 12.10.2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2970/2018

Мотивированное заочное решение составлено 02 ноября 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Первоуральский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Огородниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2970/2018 по иску Администрации городского округа Первоуральск к Рыбкину Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к Рыбкину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 129640 руб. 25 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 98814 руб. 87 коп.

Истец – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка /л.д.25а/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Администрации г.о. Первоуральск.

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к Администрация г.о. Первоуральск передала, а ИП Рыбкин С.А. (прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ) принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (<данные изъяты> договора аренды). Земельный участок предоставлялся под торговый павильон.

В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны определили срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора аренды). По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок.

Согласно п. 1, 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Рыбкин С.А. по истечении срока действия договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) не вернул земельный участок Арендодателю.

Поскольку Рыбкин С.А. продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца.

В нарушение указанных норм права и условий договора аренды ответчик обязательств по внесению арендной платы не исполнил. Задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 129640 руб. 25 коп.

Задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 98814 руб. 87. В адрес ответчика бала направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить указанные денежные суммы, которая до настоящего времени не исполнена.

На основании изложенного просит взыскать с Рыбкина С.А. в пользу Администрации г.о. Первоуральск задолженность по арендной плате по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 129640 руб. 25 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 98814 руб. 87 коп.

Ответчик Рыбкин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом/л.д.38/, заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Рыбкина С.А. в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и индивидуальным предпринимателем Рыбкиным С.А. был заключен договор аренды земельного участка №-к, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, предоставленный под торговый павильон, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.5-7, 8,9/.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Индивидуальный предприниматель Рыбкин С.А. прекратил деятельность – ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием им соответствующего решения/л.д.19-21/.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На оснований положений статей 309, 310, 606, 614, 615, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений, приведенных в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", положений п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора", суд приходит к выводу о том, что если арендатор не возвратил арендованное им имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; обязательство по внесению арендной платы после прекращения договора аренды прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; по условиям договора аренды возврат арендуемого имущества оформляется актом приема-передачи, а до момента подписания акта приема-передачи участка в связи с прекращением (расторжением) договора арендатор обязан вносить арендную плату.

Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако Рыбкин С.А. по акту приема-передачи земельный участок арендодателю не возвратил, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уклонения истца от подписания акта приема-передачи земельного участка, а также доказательств внесения арендных платежей в период после прекращения действия договора аренды не представил.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора аренды наделены правомочиями пересмотреть размер арендной платы, уточнив расчет в соответствии с действующими ставками и коэффициентами и внеся изменения в договор, а также изменить противоречащее требованиям закона условие договора о размере арендной платы, а при недостижении соглашения сторон об изменении условий договора в определенных законом случаях данный спор может быть разрешен в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 3.2 договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор представляет копии платежных поручений Арендодателю/л.д. 6/.

Как следует из п. 3.3 договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по <данные изъяты> в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Первый платеж по настоящему договору осуществляется в течение <данные изъяты> со дня государственной регистрации Договора в Главном управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>. При этом вносится вся сумма, начисленная к этому сроку /л.д.6/.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы.

При таких обстоятельствах судом установлено, что ответчик Рыбкин С.А. пользовался земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес> арендную плату за пользование земельным участком в полном размере и в установленные сроки не вносил, обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Рыбкина С.А. истцом была направлена претензия № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю в сумме 104418 руб. 73 коп. и пени, предусмотренные договором в сумме 70653 руб. 76 коп./л.д.17/. Указанное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность по арендной плате Рыбкина С.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 129640 руб. 25 коп, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98814 руб. 87 коп. /л.д.13, 14-16/.

Судом представленные расчеты были проверены и признаны правильными с учетом того, что при расчете была применена верная ставка арендной платы, исходя из заявленного периода задолженности, а также обоснованно применены повышающие коэффициенты.

Таким образом, с Рыбкина С.А. подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129640 руб. 25 коп.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика Рыбкина С.А. пени, суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при неуплате арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, условие о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено. В связи с этим истцом заявлено предусмотренное договором аренды требование о взыскании пени (неустойки) с Рыбкина С.А. в размере 98814 руб. 87 коп.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая требования соразмерности заявленной к взысканию с Рыбкина С.А. суммы пени 98814 руб. 87 коп. последствиям нарушенного обязательства, а также принимая во внимание, что действия самого истца по длительному не обращению с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, которая образовалась с 2013 года, способствовали увеличению размера неустойки, суд полагает, что сумма штрафных санкций, начисленная в соответствии с п.3.3 договора аренды является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, а также сумме задолженности по арендной плате. С учетом изложенного суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с Рыбкина С.А. до

50 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного с Рыбкина С.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4792 руб. 81 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 129640 ░░░. 25 ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 179640 ░░░. 25 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4792 ░░░. 81 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>