Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2712/2022 ~ М-2575/2022 от 21.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года                                                                                             г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при помощнике судьи Мартьяновой О.Ю.,

с участием представителя истца Базыкина В.Л. по доверенности и ордеру адвоката Ахмыстовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2712/2022 (71RS0№-53) по иску Базыкина Виктора Львовича к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении доли жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Базыкин В.Л. обратился в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении доли жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала на то, что Базыкин В.Л. является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилой дом с                      К№, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом является его мать– Базыкина М.И. Право собственности на вышеуказанный жилой дом Базыкина В.Л. и Базыкиной М.И. в ЕГРН не зарегистрировано. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 756 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками К№ адрес объекта: <адрес>-в Право собственности на 3/4 доли вышеуказанного земельного участка за Базыкиным В.Л. и на 1/4 долю за Базыкиной М.И. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В установленный законом шестимесячный срок ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ Базыкин В.Л. обратился с заявлением о регистрации в ЕГРН права собственности на 1/4 доли жилого дома с К№, адрес: <адрес>, поскольку права на объект были зарегистрированы в БТИ до 1998 года. Уведомлением № КУВД-001/2022-11764774/1 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на 1/4 доли жилого дома была приостановлена в связи с несоответствием сведений об объекте капитального строительства сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, а также сведениями о наличии самовольных построек.

Базыкин В.Л. и Базыкина М.И. (при жизни) без получения соответствующего разрешения на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке, осуществили самовольную реконструкцию и переоборудование жилого дома с К№, адрес: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что правообладателями не предъявлены документы на осуществление строительства и (или) реконструкции: лит. А2 - жилой пристройки, лит. а - пристройки на месте старых строений, переоборудования лит. Б - 2-х этажного жилого дома из летней кухни.

В соответствии с Техническим заключением ООО «Элит-проект» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного обследования реконструированного жилого дома, расположенного в границах земельного участка с                                  К№ по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома лит. А и жилого дома лит. Б установлено: общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного жилого дома характеризуется как работоспособное. Дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструктивных элементов реконструированного жилого дома, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Несущая способность конструкций обеспечивается. Строительные работы по реконструкции жилого дома произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных работ и специальных работ. Реконструированный жилой дом, объемно-планировочные и конструктивные решения реконструированного жилого дома, соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам, в соответствии с требованиями свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строительные материалы, изделия и инженерное оборудование реконструированного жилого дома, обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений жилого дома; допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах; допустимые уровни шума в помещениях жилого дома в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10. Реконструированный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула. Нарушений градостроительного регламента при размещении реконструированного жилого дома не установлено. Реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не влечет за собой повреждение или уничтожение имущества других лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного просил суд сохранить в реконструированном и переоборудованном состоянии жилой дом с                            К№, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: лит. A, Al, А2, а, общая площадь 71,6 кв.м, жилая площадь 41,6 кв.м, количество этажей - 1, лит. Б, общая площадь 48.5 кв.м, жилая площадь 20,0 кв.м, количество этажей – 2; включить в наследственную массу Базыкиной М.И. 1/4 долю жилого дома с К№, расположенный по адресу: <адрес> состоящего из: лит. A, Al, А2, а, общая площадь 71,6 кв.м, жилая площадь 41,6 кв.м, количество этажей - 1, лит. Б, общая площадь 48,5 кв.м, жилая площадь 20,0 кв.м, количество этажей – 2; признать за Базыкиным В.Л. право собственности на жилой дом с                             К№, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: лит. A, Al, А2, а, общая площадь 71,6 кв.м, жилая площадь 41,6 кв.м, количество этажей - 1, лит. Б, общая площадь 48,5 кв.м, жилая площадь 20,0 кв.м, количество этажей -2.

Истец Базыкин В.Л. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Ахмыстова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – администрация г. Тулы своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке.

Третьи лица, привлеченные определением суда от 24.10.2022, Бодягина К.Д., Насонов А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещались в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в ст. 37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Документами, устанавливающими территориальные зоны и градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки, утверждаемые органами местного самоуправления, органом государственной власти субъекта РФ (п.8 ст.1 ГрК РФ).

Решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, определяющие различные территориальные зоны.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в орган местного самоуправления уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства (ч. 19), либо их несоответствии (ч. 20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Из вышеизложенных норм права следует, что владелец земельного участка в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Из п. 4 ст. 85 ЗК РФ, чч. 8 - 10 ст. 36 ГрК РФ прямо следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту могут быть использованы по прежнему фактическому виду разрешенного использования, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. При этом любая реконструкция таких объектов, то есть изменение этих объектов, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а изменение видов разрешенного использования может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.

Следовательно, и земельное, и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории (ст. 30 ГрК РФ), и существующее фактическое использование объектов не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Как разъяснено в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

В пунктах 25 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ положения      ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Базыкин В.Л. является собственником 3/4 долей в праве собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес> на основании: договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ой Тульской нотариальной конторой (право собственности зарегистрировано в БТИ), свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ой Тульской нотариальной конторой (право собственности зарегистрировано в БТИ).

Собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ой Тульской нотариальной конторой (право собственности зарегистрировано в БТИ) является Базыкина М.И.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом Базыкина В.Л. и Базыкиной М.И. в ЕГРН не зарегистрировано.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 756 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками К№ адрес объекта: <адрес>-в.

Право собственности на 3/4 доли вышеуказанного земельного участка за Базыкиным В.Л. и на 1/4 долю за Базыкиной М.И. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ІІ-БО №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния по городу Тула комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии материалов наследственного дела к имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что единственным наследником является Базыкин В.Л.- сын, который в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Базыкину В.Е. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю земельного участка, К№, расположенного по адресу: <адрес>-в.

Как следует из искового заявления, ФИО3 (доля в праве ?) и ФИО2 (доля в праве ?) для улучшения жилищных условий самовольно, на свои денежные средства в целях улучшения благоустройства принадлежащего им жилого дома произвели его реконструкцию.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, состоит из А-жилой дом, Б-жилой дом, А-1961 год постройки, Б-1989 года постройки, А-71,6 кв.м, Б-48,5 кв.м, число этажей А-1, Б-2, подземных А-0, Б-0. Правообладателями не предъявлены документы на осуществление строительства и (или) реконструкции: лит. А2 - жилой пристройки, лит. а - пристройки на месте старых строений, переоборудования лит. Б - 2-х этажного жилого дома из летней кухни.

В соответствии с Техническим заключением ООО «Элит-проект» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, состоящего из жилого дома лит. А и жилого дома лит. Б, по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с К№, установлено: общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного жилого дома характеризуется как работоспособное. Дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструктивных элементов реконструированного жилого дома, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Несущая способность конструкций обеспечивается. Строительные работы по реконструкции жилого дома произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных работ и специальных работ. Реконструированный жилой дом, объемно-планировочные и конструктивные решения реконструированного жилого дома, соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам, в соответствии с требованиями свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строительные материалы, изделия и инженерное оборудование реконструированного жилого дома, обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений жилого дома; допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах; допустимые уровни шума в помещениях жилого дома в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10. Реконструированный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с К№ по адресу:    <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес>. Нарушений градостроительного регламента при размещении реконструированного жилого дома в границах земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, не установлено. Реконструированный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома лит. А и жилого дома лит. Б, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не влечет за собой повреждение или уничтожение имущества других лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Анализируя данное техническое заключение по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит его допустимым, достоверным и относимым доказательством по делу, так как оно логично, соответствует письменным материалам дела и не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что после смерти Базыкиной М.И. право собственности на ? долю земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, в порядке наследования по закону перешло к Базыкину В.Л.

Из плана земельного участка, имеющегося в техническом паспорте, усматривается, что самовольно реконструированный жилой дом находится внутри границ земельного участка. Реконструкция жилого дома произведена в параметрах дома.

Обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, произведенной реконструкцией дома, судом в ходе рассмотрения дела не установлены.

Возражений со стороны ответчика и третьих лиц о сохранении самовольной постройки не поступило, согласно техническому заключению специалиста противопожарные нормы и правила при возведении жилого дома соблюдены. Доказательства тому, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (ст. 27 ЗК РФ), в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу, что поскольку самовольная постройка расположена в границах принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с его целевым использованием, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то на нее может быть признано право собственности, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Базыкина Виктора Львовича- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переоборудованном состоянии жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: лит.А, А1, А2, а, общей площадью 71,6 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, количество этажей-1, лит.Б, общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 20,0 кв.м, количество этажей-2.

Включить в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю жилого дома дом с К№, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: лит.А, А1, А2, а, общей площадью 71,6 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, количество этажей-1, лит.Б, общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 20,0 кв.м, количество этажей-2.

Признать за Базыкиным Виктором Львовичем право собственности на ? долю в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 и на ? доли жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: лит.А, А1, А2, а, общей площадью 71,6 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, количество этажей-1, лит.Б, общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 20,0 кв.м, количество этажей-2.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий