Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2208/2020 ~ М-1714/2020 от 18.03.2020

Дело № 2-2208/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при участии прокурора Душина С.В.,

при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1 и ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.10.2019, заключенного с ответчиком ФИО3. Согласно пункту 3.2 Договора ответчик Ермилов И.А. приял на себя обязательство по прекращению регистрации в указанном выше жилом помещении в течение 14-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, на звонки не отвечает. При этом, после отчуждения спорной квартиры выехал из нее, вывез свои вещи, с ноября 2019 года и до настоящего времени оплату жилья и коммунальных платежей не производит. Полагают, что право пользования Ермиловым И.А. данной квартирой должно быть прекращено. Просили суд признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета.

Истцы Миронов Е.Н. и Миронова Т.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске, настаивали на его удовлетворении.

Ответчик Ермилов И.А. в судебное заседание не явился, извещен судом по последнему известному месту жительства/регистрации, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не просил об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо УМВД России по Сергиево-Посадсокму району Московской области в судебное заседание не явилось, извещено, представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения стороны истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в квартире N 23 дома N 46 по <адрес> ответчик ФИО3 зарегистрирован с 11 июля 2013 года по настоящее время (л.д.14).

Истцы приобрели указанную выше квартиру у ФИО3, право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке 26.10.2019 года, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным между Мироновой Т.Н., Мироновым Е.Н. и Ермиловым И.А. от 18.10.2019 года, выпиской из ЕГРН (л.д.10-13).

Согласно пункту 3.2 Договора Ермилов И.А. приял на себя обязательство по прекращению регистрации в указанном выше жилом помещении в течение 14-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Из материалов дела также усматривается, что Ермилову И.А. спорная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.06.2013, о чем в ЕГРН совершена запись регистрации №.

Судом установлено, что Ермилов И.А. не является членом семьи истцов - новых собственников данной квартиры. Доказательств тому, что между истцами и ответчиком имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования при смене собственника, суду представлено не было.

Из объяснений истцов усматривается, что в ноябре 2019 года они вселились в спорную квартиру, с этого же времени Ермилов И.А. в данном жилом помещении не проживает, свои вещи вывез, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет.

Данное обстоятельство также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Скок Г.Ю., Семенова Д.Ю. Оценивая показания свидетелей, оснований не доверять им суд не усматривает, так как свидетели прямо не заинтересованы в исходе дела, согласуются между собой и другими собранными по делу доказательствами. Доказательств обратного, стороной ответчика в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

При этом под произвольным лишением жилища понимается его изъятие без перечисленных в законе оснований и с нарушением установленного в них порядка.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора по существу право собственности истцов на данное помещение в установленном законом порядке ответчиком не оспорено, в связи с чем, действуя в своих интересах, они вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством, при том, что права собственника жилья защищаются законом в приоритетном порядке.

Ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении с ноября 2019 года, бремя его содержания не несет, состоит на регистрационном учете вопреки воле собственников при отсутствии договорных отношений о порядке пользования жилым помещением, чем нарушает права истцов.

При этом, суд принимает во внимание то, что истцы, являясь собственниками жилого помещения, не предоставляли его в пользование ответчику ни по одному из указанных в законе оснований, ответчик не являлся и не является членом их семьи.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 года N 3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки С." регистрация (прописка) или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Проанализировав положения действующего законодательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратил право пользования спорной квартирой, принятые на себя в добровольном порядке обязательства по снятию с регистрационного учета в досудебном порядке не исполнил.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.06.2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░