Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5388/2020 ~ М-4968/2020 от 16.10.2020

№ 2-5388/2020

61RS0022-01-2020-009651-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2020 г.                     г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

с участием:

истцов Пинчукова В.В. и Мальцева Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинчукова Виталия Викторовича к Мальцеву Юрию Ивановичу об обязании не парковать автомобиль, по иску Пинчукова Виталия Викторовича, Мальцева Юрия Ивановича к КУИ г.Таганрога об исправлении ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пинчуков В.В. обратился с иском об обязании не парковать автомобиль под окнами его дома, указав, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику Мальцеву Ю.И. на праве аренды принадлежит земельный участок расположенный по адресу <адрес>. Ответчик ставит свой автомобиль ГАЗ-2705 на ночь напротив окон дома истца по <адрес>. Истец неоднократно делал ему замечания, но ответчик считает, что он паркуется на местах общего пользования. Истец считает что его права нарушены.

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению. В соответствии с ст.39 ГПК РФ Пинчуков В.В. исковые требования уточнил, указав, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с возникшим спором, сторонами были приглашены специалисты по геодезии ООО «ТБК», которые выявили нарушения в определении координат угловых и поворотных точек с фасадной стороны домовладений, как земельного участка истца, так и земельного участка ответчика. Для исправлении ошибки в местоположении земельных участков и в соответствии с действующим законодательством был заказан в ООО «ТБК» г. Таганрога межевой план от 03.11.2020г., подлежащий согласованию с КУИ г. Таганрога. Данный межевой план не прошел процедуру согласования сторон, согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.07 N221-ФЗ.

Просил суд изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением его площади 14836 кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и границей города), на основании межевого плана от 03.11.2020г.; изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 03.11.2020г., и сохранить за Пинчуковым Виталием Викторовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.137 ГПК РФ Мальцев Ю.И. подал встречные исковые требования, указав, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Причиной отказа в согласовании, явилась кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и границей города), который был поставлен на кадастровый учет 26.03.2012г.В связи с тем, что решить данный спор в досудебном порядке невозможно, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Просил суд изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сохранить за Мальцевым Юрием Ивановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Пинчуков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец по встречному иску Мальцев Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования по иску подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст.22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ истцами был заказан в ООО «ТБК» г. Таганрога межевой план от 03.11.2020г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и границей города), исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Необходимость исправления местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возникла в связи ранее неучтенным обстоятельством - ограждением придомовой территории домовладений, расположенных по выше указанным адресам, от несанкционированного проникновения вглубь территории и обслуживания фасадных стен зданий. Необходимость исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и границей города), возникла в связи с приведением смежной границы в соответствии с фактическим ограждением, существующим на местности более 15-ти лет.

Данный факт не был учтен постановлением Администрации города Таганрога №3485 от 30.09.2011 года "Об утверждении схемы расположения земельного участка, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и границей города).

В соответствии с Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.07.2020 № площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 14836 кв.м, по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 14836 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» земельный участок с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и границей города) попадает в территориальную улично-дорожной сети - УДС. На данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: сооружения с кадастровыми номерами №; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, попадают в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1. Обоснование местоположения исправляемых границ земельного участка №: - от т21 до т.22 граница сформирована по фактически установленному ограждению земельного участка №, изменения в сведения о котором представлены данным межевым планом; - от т.19 дот.н20 граница сформирована по фактически установленному капитальному забору земельного участка №, изменения в сведения о котором представлены данным межевым планом; - от т.н8 до т.н7 граница сформирована по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, состоящего на ГКУ с уточнённой площадью по сведениям ЕГРН; - от т.н7 до т.н6 земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена; - от т.н8 до т.н7 граница сформирована по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005306:98, состоящего на ГКУ с уточнённой площадью по сведениям ЕГРН. В остальной части границ земельного участка с кадастровым номером № изменения не проводились.

Обоснование местоположения исправляемых границ земельного участка №: - от т.21 до т.22 граница сформирована по фактически установленному ограждению. существующему на местности 15 лет и более. В остальной части границ земельного участка с кадастровым номером № изменения не проводились.

Обоснование местоположения исправляемых границ земельного участка №: - от т.19 дот.н20 граница сформирована по фактически установленному капитальному забору, существующему на местности 15 лет и более. В остальной части границ земельного участка с кадастровым номером № изменения не проводились.

В связи с вышеуказанным предлагается внести в ЕГРН изменяемые сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и границей города), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании данных, предлагаемых в межевом плане.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

Образование земельных участков, в силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.9 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Судебной коллегией Ростовского областного суда совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО (Письмо №01.1-29/5709 от 12.07.2016 г.) была выработана позиция по реализации права граждан на обращение с заявлениями о кадастровом учете: способы защиты и вопросы правоприменения и были сформулированы рекомендации по поводу споров, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета. Также Судебная коллегия Ростовского областного суда дала четкое разграничение ситуаций связанных со спорными вопросами по поводу изменения границ земельных участков в результате кадастровых ошибок, а именно: «Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст. 264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пинчукова Виталия Викторовича, Мальцева Юрия Ивановича к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога об исправлении ошибки - удовлетворить.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением его площади 14836кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и границей города), на основании межевого плана от 03.11.2020г., в следующих характерных точках: <данные изъяты>

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 03.11.2020г., местоположение которого охарактеризовать следующими координатами: <данные изъяты>

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 03.11.2020г., местоположение которого охарактеризовать следующими координатами: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий судья (подпись) Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2020 года