Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-488/2024 ~ М-449/2024 от 26.06.2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кудиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Михайловского муниципального района <адрес> к Терно Игорю Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Михайловского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Терно И.В., указав, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным сроком на 10 лет, Терно И.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 70 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 3318 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления муниципального контроля за арендуемыми землями проведено контрольное мероприятие и осуществлено выездное обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением. В адрес арендатора были направлены акт обследования земельного участка, претензия, соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка, почтовое отправление возвращено в адрес отправителя. Мер по устранению нарушений условий договора арендатором не предпринято, соглашение о расторжении договора не подписано. По условиям договора аренды арендная плата составляет 1067,74 рублей в год и вносится ежемесячно в размере 88,98 рублей не позднее первого числа следующего за оплачиваемым месяцем, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7389,24 рублей, пени – 2239,74 рублей. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и Терно Игорем Владимировичем; взыскать с Терно Игоря Владимировича задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7389,24 рублей, пени в сумме 2239,74 рублей, а всего на общую сумму 9628,98 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, согласно данным с официального сайта почты России возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Михайловского районного суда <адрес> в сети Интернет. С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признается надлежащим.

Суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ, неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования администрации Михайловского муниципального района <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Михайловского муниципального района <адрес> (арендодатель) и Терно И.В. (арендатор) заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 70 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, площадью 3318 кв.м сроком на 10 лет.

Арендная плата установлена в размере 1067,74 рублей в год, арендная плата в размере 88,98 рублей вносится арендатором ежемесячно (п.п. 3.1, 3.2 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, при этом не использование участка, равно как его использование не по назначению не может служить основанием для не внесения арендной платы (п. 3.4, 3.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, неподписания дополнительных соглашений, нарушения других условий договора.

Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением (п. 4.4.2 договора), уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату (п. 4.4.3 договора), письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с истечением срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (п. 4.4.6 договора), не допускать действий приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (п. 4.4.7 договора).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно на основании решения суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п. 4.1.1 договора (п. 6.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами администрации Михайловского муниципального района проведено выездное обследование объекта земельных отношений, в ходе которого установлено, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, на земельном участке работы направленные на строительство индивидуального жилого дома не ведутся, участок обработан и используется для выращивания сельскохозяйственной продукции, на земельном участке не осуществляются мероприятия по охране земель, допущено загрязнение, истощение, деградация, порча земли.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Терно И.В. администрацией <адрес> направлены претензия (исх. №) с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в добровольном порядке, а также представить документы, подтверждающие оплату арендной платы.

Почтовое отправление возвращено адресату с отметкой об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Терно И.В. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, что подтверждается неиспользованием земли по целевому назначению, а также наличием задолженности по арендной плате.

Учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ в сумме 6000 рублей в связи с рассмотрением требований о расторжении договора аренды земельного участка и 400 рублей пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237, 236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Михайловского муниципального района <адрес> к Терно Игорю Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и Терно Игорем Владимировичем.

Взыскать с Терно Игоря Владимировичу (паспорт серии № №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Михайловского муниципального района <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7389,24 рублей, пеню в размере 2239,74 рублей, всего на общую сумму 9628,98 рублей.

Взыскать с Терно Игоря Владимировича (паспорт серии № №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета Михайловского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 6400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Михайловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                         Казакова Д.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.