Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2023 ~ М-423/2023 от 23.03.2023

№ 2-584/2023

11RS0020-01-2023-000557-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Лисиенко А.Ю., при секретаре судебного заседания Пирязевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми, 13 июня 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Напалковой О. В. к ООО «Центр Микрофинансирования г. Сыктывкар» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .........., прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Напалкова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Сыктывкар» о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома, расположенного по адресу: ............, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от 12 сентября 2012 года приобрела в собственность жилой дом и два земельных участка, расположенных по адресу: ............, за счет заемных средств по договору микрозайма № ........... от 29 августа 2012 года, заключенного с ООО «Центр Микрофинансирования г. Сыктывкар». По условиям договора купли-продажи, к ответчику ООО «Центр Микрофинансирования г. Сыктывкар» перешли права залогодержателя в отношении жилого дома по адресу: .............. Обязательства по договору займа истцом исполнены в полном объеме, однако заявление о погашении регистрационной записи ипотеки ответчиком подано не было. ООО «Центр Микрофинансирования г. Сыктывкар» прекратило свою деятельность. Наличие обременения препятствует истцу в выделении доли в жилом помещении своим детям.

В судебном заседании истец не присутствовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Сыктывкар» 07 апреля 2020 года исключен из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьёй 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29 августа 2012 года между ООО «Центр Микрофинансирования г. Сыктывкар» и Напалковой О.В. заключен договор микрозайма № ............. на сумму 321326,54 рублей и с выплатой процентов за пользование микрозаймом в размере 51412,25 рублей.

В соответствии с условиями указанного договора, микрозайм выдается заемщику на срок 90 дней на улучшение жилищных условий, сумма займа и проценты по нему погашаются средствами материнского капитала на основании заявления заемщика поданного в Пенсионный фонд РФ.

12 сентября 2012 года между Напалковой С.Н. и К. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: .........., а именно жилого дома общей площадью 101,3 кв.м. стоимостью 321326,54 рублей и двух земельных участков площадью 1250 кв. м и 2400 кв.м, стоимостью по 20000 рублей каждый.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора купли-продажи имущество приобретается за счет собственных средств Напалковой О.В. и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Сыктывкар» по договору займа от 29 августа 2012 года в размере 321326,54 рублей на покупку жилого дома по адресу: ...........

Согласно пункту 2.3 договора купли-продажи, приобретаемое в обеспечение исполнения обязательства имущество находится в залоге у займодавца ООО «Центр Микрофинансирования г. Сыктывкар» до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика.

Право собственности истца на недвижимое имущество и обременение в виде ипотеки зарегистрированы в установленном законом порядке 15 сентября 2012 года.

05 октября 2012 года ООО «Центр Микрофинансирования г. Сыктывкар» перечислило истцу денежные средства в размере 321 326,54 рублей по договору микрозайма от 29 августа 2012 года.

Обязательства по оплате целевого займа истцом исполнены в полном объеме, на оплату приобретаемого жилого помещения ОПФР по Республике Коми 18 декабря 2012 года направлены средства материнского (семейного) капитала в сумме 363488,79 рублей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Центр Микрофинансирования г. Сыктывкар» прекратило деятельность 07 апреля 2020 года, в связи с внесением записи о недостоверности.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пунктам 11, 12 статьи 53 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В пункте 14 статьи 53 Федерального закона N 218 указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В статье 25.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В судебном заседании установлено, что регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки жилого дома по адресу: ............ до настоящего времени не произведены.

По сообщению Межрайонной ИФНС России № 18 по Республике Татарстан сведения о правопреемниках и реорганизации юридического лица ООО «Центр Микрофинансирования г. Сыктывкар» отсутствуют.

Доказательств перехода прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к другому лицу материалы дела не содержат.

Принимая во внимание изложенное, учитывая установленный факт исполнения истцом обязательств по договору микрозайма от 29 августа 2012 года, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее Напалковой О.В. имущество - жилой дом ............

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Напалковой О. В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащего Напалковой О. В. на праве собственности жилого дома с кадастровым номером ..........., общей площадью 101,3 кв. м, расположенного по адресу: ............., с погашением записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N ............. от 15 сентября 2012 года об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Сыктывкар» на основании договора купли-продажи от 12 сентября 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

............

Судья - А.Ю. Лисиенко

.............

.............

.............