Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2024 (2-5584/2023;) ~ М-3332/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-223/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года                                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострикина Александра Сергеевича к Зиновьевой Валентине Алексеевне, Кошелевой Марии Алексеевне, Масич Татьяне Ивановне, Тырковой Анне Владимировне, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО15 и ФИО16, Федорову Вячеславу Анатольевичу о признании жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кострикин А.С. обратился в суд к Зиновьевой В.А., Кошелевой М.А., Масич Т.И., Тырковой А.В., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО17. и ФИО18 Федорову В.А. с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 216,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> который располагается на земельных участках с кадастровыми номерами №. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки. Квартиры сторон имеют отдельный выход, автономную систему электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить вопрос о разделе указанного объекта не представились возможным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит: признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 216,10 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, блокированным жилым домом (дом жилой блокированной застройки); признать за Кострикиным А.С. и Зиновьевой В.А. право общей долевой собственности по ? доли каждому на часть (блок) жилого дома площадью всех частей 45,4 кв.м.; признать за Кошелевой М.А. и Масич Т.И. право общей долевой собственности по ? доли каждому на часть (блок) жилого дома площадью всех частей 41,2 кв.м.; признать за ФИО19. и ФИО20 право общей долевой собственности по ? доли каждому на часть (блок) жилого дома площадью всех частей 19,.1 кв.м.; признать за Федоровым В.А. право собственности на часть (блок) жилого дома площадью всех частей 51,4 кв.м.; прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 216,10 кв.м.,; указать, что решение суда является обязательным для внесения сведений в ЕГРН.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Зиновьева В.А., Кошелева М.А., Масич Т.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

Ответчик Федоров В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском в предъявленной к нему части.

Ответчик Тыркова А.В., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО21. и ФИО22 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц – администрации городского округа Солнечногорск Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дается в п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что стороны являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 216,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлся Тырков Н.С. и его несовершеннолетние дети ФИО23 и ФИО24 который при жизни представил письменный отзыв на исковое заявление, котором не возражал против удовлетворения исковых требований. В связи со смертью Тыркова Н.С. судом произведена его замена на законного представителя Тыркову А.В.

Жилой дом располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 50№, и обладает признаками дома блокированной застройки. Квартиры сторон имеют отдельный выход, автономную систему электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Из представленных в материалы дела технических планов следует, что объект капитального строительства, подлежащий постановке на кадастровый учет, представляет собой здание с назначением - жилое, с наименованием - блок дома блокированной застройки. Путем раздела жилой дом с кадастровым номером №, делится на блоки дома блокированной застройки, а статус исходного объекта меняется с жилого дома на дом блокированной застройки. Блок блокированной застройки представляет собой автономное здание, с назначением - жилое, с наименование блок дома блокированной застройки и входит в состав дома блокированной застройки. Блок блокированной застройки располагается на земельных участках кадастровыми номерами №, № находящегося в кадастровом квартале №, находится в пределах исходного объекта с кадастровым номером №, который в результате раздела меняет статус на дом блокированной застройки, а также прекращает правовое существование.

Площадь блока для постановки на государственный кадастровый учет рассчитана в соответствии с приказом ФСГР, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 г. и составляет 45,4 кв.м., площадь рассчитана по внутреннему контуру наружных стен здания этажа и сумма площадей этажей здания с учетом площадей веранд, террас, балконов и лоджий без применения понижающих коэффициентов. Площадь всех блоков дома блокированной застройки превышает площадь исходного жилого дома с кадастровым номером № – 125,6 кв.м. так как площадь блоков была пересчитана в соответствии с приказом ФСГР, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 г., а также в одном из блоков была проведена реконструкция. Разрешение на реконструкцию не требуется. Площадь всех блоков в сумме составляет – 157,1 кв.м.

Из представленного истцом заключения специалиста ФИО26 следует, что в результате визуально инструментального обследования здания с кадастровым номером №, установлено, что фактически здание состоит из четырех обособленных жилых блоков - дома блокированной застройки, имеющими одну общую боковую стену без проемов между собой, что отображено на Чертеже 2. Данный факт подтверждается материалами технической инвентаризации 21 июля 2011 года, подготовленными Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Солнечногорский филиал ГУП МО «МОБТИ». В обследуемом здании – в четырех домах блокированной застройки, количество этажей не превышает 3-х этажей, что соответствует параметрам дома блокированной застройки.

Обследуемое здание – четыре обособленных жилых блока (дома блокированной застройки) имеют отдельные, самостоятельные выходы на земельный участок. По результатам исследования подготовлены координаты жилых блоков - домов блокированной застройки и приведены в таблицах № 1 - № 4.

При сопоставлении данных, полученных в результате инструментального обследования, и данных содержащихся в ЕГРН, специалистом установлено, что фактические границы обособленных жилых блоков - домов блокированной застройки расположены на следующих земельных участках: блок дома блокированной застройки, испрашиваемый ФИО27 и ФИО28 в лице законного представителя, координаты которого приведены в таблице № 1, графически отображенный на чертеже 3, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0110103:91 и незначительно (менее 20 см) на земельных участках с кадастровыми номерами №. Указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО29.

Блок дома блокированной застройки, испрашиваемый Масич Т.И. и Кошелевой М.А., координаты которого приведены в таблице № 2, графически отображенный на чертеже 4, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и № и частично (менее 15 см) на земельном участке с кадастровым номером №. Указанные земельные участки с кадастровым номером № и № принадлежат на праве собственности Масич Т.И. и Кошелевой М.А. соответственно.

Блок дома блокированной застройки, координаты которого приведены в таблице № 3, графически отображенный на чертеже 5, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, и частично на земельных участках с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности Федорову В.А.

Блок дома блокированной застройки, испрашиваемый Зиновьевой В.А. и Кострикиным А.С., координаты которого приведены в таблице № 4, графически отображенный на чертеже 6, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и частично (менее 20 см.) на земельных участках с кадастровыми номерами 50№. Указанные земельные участки с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности Зиновьевой В.А. и Кострикину А.С.

По результатам проведенного исследования специалист пришел к выводу о том, что здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, имеет выход на территорию общего пользования. Из чего следует, что техническая возможность раздела индивидуального жилого дома с кадастровым номером № на четыре обособленных жилых блока (дома блокированной застройки) имеется. Блоки дома в здании с кадастровым номером № соответствуют параметрам обособленных жилых блоков - домов блокированной застройки.

Дав оценку представленным по делу доказательствам, принимая во внимание, что спорное жилое помещение имеет признаки жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и полагает возможным признать спорный жилой дом – домом блокированной застройки и признать за сторонами право собственности на указанные в заключении блоки жилого дома блокированной застройки, образованные путем раздела в координатах, отраженных в заключении, подготовленном кадастровым инженером ФИО30

В связи реальным разделом спорного объекта недвижимого имущества, право общей долевой собственности сторон на данный объект подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кострикина Александра Сергеевича - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 216,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом (дом жилой блокированной застройки).

Признать за Кострикиным Александром Сергеевичем и Зиновьевой Валентиной Алексеевной право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на часть (блок) жилого дома площадью всех частей 45,4 кв.м., расположенную по адресу: Московская <адрес>, в следующих координатах контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Кошелевой Марией Алексеевной и Масич Татьяной Ивановной право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на часть (блок) жилого дома площадью всех частей 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в следующих координатах контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО32 и ФИО31, право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на часть (блок) жилого дома площадью всех частей 19,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в следующих координатах контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Федоровым Вячеславом Анатольевичем право собственности на часть (блок) жилого дома площадью всех частей 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в следующих координатах контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 216,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение является основанием для внесения установленных судом изменений и сведений об указанном объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 марта 2024 года.

Судья                         Байчоров Р.А.