Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3506/2023 ~ М-1581/2023 от 23.05.2023

Дело №2-3506/2023

УИД № 25RS0003-01-2023-002806-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 28 » ноября 2023 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи:                Каленского С.В.,

при секретаре:                             Маркиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябко Олеси Сергеевны к Удовидченко Андрею Сергеевичу, Шутовой Кристине Аркадьевне о взыскании стоимости восстановительных работ,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что является собственником нежилых помещений №6 - №21, расположенных в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Данные нежилые помещения истец не использует в целях извлечения прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания работ. В рамках спорного правоотношения действия истца не носят предпринимательский характер, прибыль от пользования имущества истец не имеет. Над спорными нежилыми помещения находятся нежилые помещения, кадастровый номер №, принадлежащие Удовиченко А.С. На основании договора аренды от 15.06.2022 года арендатор указанное нежилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год является Шутова К.А.

С июня 2022 года в нежилых помещениях, кадастровый номер № проводились ремонтные работы, которые привели к разрушению стояка канализации – общедомового имущества жилого дома, проходящего в стене, принадлежащего истцу кабинета №8, растрескиванию потолка кабинета №7 и потолка коридора, заливу помещения WILDBERRIES и образованию щелей в перекрытии, намоканию стен, потолка и пола в кабинете №8.

В результате проведения в указанных помещениях работ по замене участка стояка водоотведения, производства работ по демонтажу стяжки пола с применением ударного способа разбора, замены систем подачи воды и внутренней разводки канализационной системы, возникли дефекты внутренней отделки в кабинетах цокольного этажа номера 7, 8, в коридоре и в помещении Wildberries.

Проведение работ по перепланировки нежилого помещения, кадастровый номер №, с нарушением установленного порядка привело к разрушению общего домового имущества, заливу и частичного нарушения цедостности принадлежащих истцу помещений.

Утром 15.05.2020 произошло затопление квартиры из вышестоящей квартиры №8, расположенной на втором этаже.

Согласно акту от 18.05.2020 составленного ООО «Управляющая компания Фрегат» установлена причина течи: 15.05.2020 в 12.00 был перекрыт стояк по холодному водоснабжению т.к. жильцы вышерасположенной квартиры №8 отсутствовали, течь в квартире №1 прекратилась, после пояснения жильцов квартиры №8 в 15.00 стояк холодного водоснабжения был запущен течь не возобновилась, при визуальном осмотре причину течи в вышерасположенной квартире установить не удалось.

В результате залива были повреждены стены, потолок, полы в принадлежащей истцу квартиры. Работы по восстановлению общего домового имущества не выполнены.

В соответствии с заключением эксперта, стоимость работ по устранению дефектов внутренней отделки нежилых помещений в ценах по состоянию на 1 квартал 2023 года, составляет 197 052,62 рублей, в том числе НДС 20%.

Течь канализации УК «Инди» не устранена, в связи с чем продолжается залив окольного этажа дома по ул. Овчинников ад. 6, что ведет к разрушению помещений истца и увеличению убытков.

Ответчики в добровольном порядке не возмести ущерб, ответа на претензию от 22.03.2023 года не поступило.

На основании изложенного, просит суд взыскать солидарно с ответчиков стоимость восстановительных работ нежилых помещений в размере 197 052,62 рублей; расходы по составлению актов в размере 1 200 рублей; расходы за получение сведений из Росреестра в размере 920 рублей; расходы за составление заключения в размере 30 000 рублей; почтовые расходы в размере 295 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 5 141 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям и доводам изложенным в иске.

Ответчик Шутова К.А. и его представитель в судебном заседании с требования иска согласились в части возмещения ущерба в размере 197 052,62 рублей. Просили расходы распределить солидарно между ответчиками.

Ответчик Удовиченко А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, чему в материалах дела имеются подтверждения. Ходатайств в установленном законом порядке в суд не поступало.

Третье лицо ООО «УК «Инди» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, чему в материалах дела имеется подтверждение.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Рябко О.С. является собственником нежилых помещений, площадью 161,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается сведениями из ЕГРПН.

Из акта обследования нежилого помещения магазина «Обои», расположенного в доме <адрес> от 14.06.2022 года ООО «ВладСтрой» следует, что в коридоре перед входом в WILDBERRIES потолок и стены покрыты жидкими обоями, окрашены. На потолке перед стойкой администратора имеет место вздутие обоев, площадь 0,01 кв.м. Комиссией ООО «ВладСтрой» установлено, что произошло разовое залитие из вышерасположенного нежилого помещения площадью 158,3 кв.м. На момент осмотра в помещении проводился ремонт. Комната №1 доступа к стоякам ХГВС, имеющимся местами общего пользования нет. В помещении установлена раковина, под раковиной на разводящем метаполом трубопроводе установлены приборы учета. Следов залития, течей холодного, горячего водоснабжения, канализации нет. Комната №2, доступа к стоякам инженерных коммуникаций, являющихся местами общего пользования нет. Следов залития, течей холодного, горячего водоснабжения, канализации нет. Ранее заявок от собственников нежилого помещения магазина «Обои», помещения WILDBERRIES на течь и неисправность инженерного оборудования, залития квартиры из вышерасположенного помещения в ООО «ВладСтрой» не поступало. ООО «ВладСтрой» отключений ХГВС не производили. Ремонт санитарно технического оборудования не производили.

Стоимость по составлению акта на залитие составила 300 рублей, что подтверждается квитанцией - договор №573153.

Из акта обследования нежилого помещения магазина «Обои», расположенного в доме №<адрес> от 14.06.2022 года ООО «ВладСтрой» следует, что в кабинете №8 стены и потолок окрашены водоэмульсионной краской. На стыке потолка и стены слева от входа пятно темного цвета, площадью 0,02 кв.м. В коридоре на потолке перед в ходом в кабинете №8 пятна темного цвета, похожие на вздутие окрасочного слоя, площадью 0,01 кв.м. Комиссией ООО «ВладСтрой» установлено, что произошло разовое залитие из вышерасположенного нежилого помещения площадью 158,3 кв.м. На момент осмотра в помещении проводился ремонт. Комната №1 доступа к стоякам ХГВС, имеющимся местами общего пользования нет. В помещении установлена раковина, под раковиной на разводящем метаполом трубопроводе установлены приборы учета. Следов залития, течей холодного, горячего водоснабжения, канализации нет. Комната №2, доступа к стоякам инженерных коммуникаций, являющихся местами общего пользования нет. Следов залития, течей холодного, горячего водоснабжения, канализации нет. Ранее заявок от собственников нежилого помещения магазина «Обои», помещения WILDBERRIES на течь и неисправность инженерного оборудования, залития квартиры из вышерасположенного помещения в ООО «ВладСтрой» не поступало. ООО «ВладСтрой» отключений ХГВС не производили. Ремонт санитарно технического оборудования не производили.

Стоимость по составлению акта на залитие составила 300 рублей, что подтверждается квитанцией - договор №573154.

Из акта обследования нежилого помещения магазина «Обои», расположенного в доме <адрес> от 01.07.2022 года ООО «ВладСтрой» следует, что стены и потолок кабинета №7 окрашены водоэмульсионной краской. На потолке по всей длине кабинета наблюдается трещина отделочного слоя, площадью 0,1 кв.м. Комиссией ООО «ВладСтрой» осмотреть вышерасположенное помещение площадью 158,3 кв.м. не представилось возможным, так как на момент осмотра помещение закрыто. В помещении проводиться ремонт.

Стоимость по составлению акта на залитие составила 300 рублей, что подтверждается квитанцией - договор №573162.

Из акта обследования нежилого помещения магазина «Обои», расположенного в доме №<адрес> от 26.08.2022 года ООО «ВладСтрой» следует, что в кабинете №8 стены защиты гипсокартонном, окрашены. Стояки инженерных коммуникаций не просматриваются. На нижней части стены слева у входа установлено небольшое смотровое окно. Проходит трубопровод стояка из красного метапола. Низ стены влажный на ощупь. Для определения намокания стены необходим свободный доступ к трубопроводу. Следов залития из вышерасположенного нежилого помещения на потолке и стенах нет. Комиссией ООО «ВладСтрой» установлено, что в помещении перепланировка. Трубопровод системы отопления проходит по полу, пол частично забетонирован. В помещении установлен автономный узел для прогрева воды. Металлический трубопровод стояков и разводки холодного водоснабжения, заменен на полипропиленовый, канализации на пластиковый, течей нет. Проборы учета воды установлены. Собственник нежилого помещения предоставил комиссии проект плана помещения. Документов, разрешающих перепланировку нет.

Стоимость по составлению акта на залитие составила 300 рублей, что подтверждается квитанцией - договор №573179.

Из акта обследования нежилого помещения кабинета №8 магазина «Обои», расположенного в доме №<адрес> от 13.10.2022 года ООО «ВладСтрой» следует, что стены кабинета №8 зашиты гипсокартонном, окрашены. Стояки инженерных коммуникаций, являющихся местом общего пользования, проходят в штробе. На момент осмотра доступ к стояку канализации свободный, собственник помещения расширил штробу. При осмотре стояка канализации в присутствии представителя вышерасположенной нежилого помещения обнаружена трещина на раструбе чугунного стояка канализации, образовавшаяся от механического воздействия на стояк, при замене его части перекрытия при зашитой штробе, собственником вышерасположенного нежилого помещения. Комиссией ООО «ВладСтрой» установлено, что течь стояка канализации на штробе. Замена части стояка системы канализации будет проведена представителями вышерасположенного помещения по согласованию сторон. Ранее заявок на течь и неисправность инженерного оборудования в ООО «ВладСтрой» не поступало. ООО «ВладСтрой» отключений ХГВС не производили. Ремонт санитарно технического оборудования не производили.

Из сведений из ЕГРПН следует, что собственником нежилых помещений, площадью 158,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является Удовиченко А.С. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является Шутова К.А.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

22.03.2023 года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о рассмотрении вопроса о возмещении стоимости работ по устранению дефектов внутренней отделки принадлежащих мне нежилых помещений и сопутствующих расходов в сумме 228 712,62 рублей. Претензия оставлена без удовлетворения.

23.03.2023 года Администрацией города Владивостока дан ответ на обращение проведению проверки нежилого помещения по адресу: <адрес> по факту совершения перепланировки, из которого следует, что Решением от 06.09.2018 года №11674/29 «О согласовании перепланировки и переустройства нежилых плмещений в здании (лит.1) общей площадью 158,3 кв.м. (номера по этажном плане 9-24), расположенных в доме <адрес>». 09.11.2018 года администрацией гор. Владивостока утвержден Акт приемочной комиссии №11674/29, подтверждающий завершение работ по переустройству и перепланировке помещения. В настоящее время новый собственник заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в администрацию гор. Владивостока в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не обращался. Решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства указанного нежилого помещения не издавались.

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом №7/6/158,3-НЖ от 22.02.2022 года, из которого следует, что ООО УК «Инди» (управляющая компания) и Удовидченко А.С. (собственник) заключили договор на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По условиям договора, Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Расположенного по адресу: гор. Владивосток ул. Овчинникова д. 6, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям и иным потребителям, пользующимся помещениями по адресу: гор. Владивосток ул. Овчинникова д. 6.

Из договора аренды нежилого помещения от 15.06.2022 года, заключенного между ИП Удовидченко А.С. (арендодатель) и ИП Шутовой К.А. (арендатор) следует, что арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 158,3 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, на срок до 31.12.2037 года.

Квитанция №000003 от 22.03.2023 года, выданная Приморской краевой коллегией адвокатов «Веритас», из которой следует, что Рябко О.С. произвела оплату 15 000 рублей за подготовку претензии и иска.

В судебном заседании сторона ответчика признала требования.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По мнению суда, признание требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска и приходит к выводу, что уточненные требования Рябко Олеси Сергеевны к Удовидченко Андрею Сергеевичу, Шутовой Кристине Аркадьевне о взыскании стоимости восстановительных работ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рябко Олеси Сергеевны к Удовидченко Андрею Сергеевичу, Шутовой Кристине Аркадьевне о взыскании стоимости восстановительных работ – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Удовидченко Андрея Сергеевича, Шутовой Кристины Аркадьевны в пользу Рябко Олеси Сергеевны стоимость восстановительных работ нежилых помещений, кадастровый номер № в размере 197 052,62 рублей, расходы по составлению актов в размере 1 200 рублей; расходы за получение сведений из Росреестра в размере 920 рублей; расходы за составление заключения в размере 30 000 рублей; почтовые расходы в размере 295 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 5 141 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд гор. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: