Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2023 ~ М-210/2023 от 15.02.2023

Дело №

УИД-05RS0№-87

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<адрес> 30 марта 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» (далее-Банк) обратилось в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проспект 5, <адрес>, принадлежащего ДРФ АО «Россельхозбанк» на праве собственности, и произведенной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Хасавюртовский городской суд удовлетворил заявленные требования Банка, постановив обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору принадлежали ФИО3 по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, а именно на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 184,5 кв. м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 500 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> проспект №, <адрес>-б.

Судебный пристав исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, которые в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе также было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества. Данное имущество не было реализовано с торгов, судебный пристав исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. На основании вынесенного решения суда, акта судебного пристава о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, ДРФ АО Россельхозбанк» представил документы в отдел государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для перехода права собственности переданного недвижимого имущества в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Банка на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 184,5 кв. м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 500 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: РД, <адрес>, проспект 5, <адрес>-б. В соответствии с ответом ОМВД по <адрес> по данному адресу: <адрес>, проспект 5, <адрес>-б. значатся зарегистрированными граждане ФИО3 И.И., ФИО11 X.JL, ФИО3 Р.И., ФИО3 З.И. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 было направлено почтой уведомление о выселении из незаконно занимаемого владения, но на сегодняшний день ответчики в добровольном порядке отказывается освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, проспект 5, <адрес>.

Представитель истца, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО3 И.И., ФИО3 Р.И., ФИО3 З.И., ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося лица.

При указанных обстоятельствах, суд, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, усматривает наличие оснований для рассмотрения дела в порядке заочного производства, ограничившись исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав заключение прокурора ФИО9, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд с учётом установленных обстоятельств данного дела считает исковые требования Банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Это означает, что в случае, если гражданин освобождает жилое помещение, то он должен сняться с регистрационного учета по месту жительства; если же продолжает пользоваться жилым помещением, то органами регистрационного учета снятие с такого учета производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так, согласно пункту 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в том числе возможно на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства или при выселении из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекса) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход нрава собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ Хасавюртовский городской суд удовлетворил заявленные требования Банка, постановив обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору принадлежащее ФИО3 по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, а именно на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 184,5 кв. м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 500 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, проезд 5, <адрес>-б.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Банка на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 184,5 кв. м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 500 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, проспект 5, <адрес>-б.

В соответствии с ответом ОМВД по <адрес> по данному адресу: <адрес>, проезд 5, <адрес>-б значатся зарегистрированными граждане ФИО3 И.И., ФИО11 X.JL, ФИО3 Р.И., ФИО3 З.И.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 было направлено почтой уведомление о снятии с регистрационного учета, выселении из незаконно занимаемого владения, но на сегодняшний день ответчики в добровольном порядке отказывается освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: РД, <адрес> проспект 5, <адрес>.

В целях осуществления своих прав собственника Банком в адрес ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселения из жилого дома, площадью 184,5 кв. м., кадастровый №, находящегося на земельном участке общей площадью 500 кв. м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, проспект 5, <адрес>-б. Однако ответчики указанное требование не исполнили, квартиру как по требованию Банка, так и после его обращения с иском в суд не освободили.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, руководствовался требованиями статей 10, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 218, 24, 234, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что право собственности на жилой дом, площадью 184,5 кв. м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 500 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: РД, <адрес>, проспект 5, <адрес>-б., зарегистрировано в установленном законом порядке за Банком, оно не отменено, незаконным не признано, доказательства принадлежности ответчикам спорной квартиры на каком-либо вещном праве в материалах дела отсутствуют, и поскольку соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ними не имеется, выселяться и сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке не желают, что создает Банку препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Учитывая изложенное, исковые требования Банка суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, понесенные Банком в связи с рассмотрением данного дела.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО1 из жилого дома площадью 184,5 кв. м., с кадастровым номером 05:41:000221:293, находящегося на земельном участке общей площадью 500 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, проспект 5, <адрес>-б, принадлежащего на праве собственности АО «Россельхозбанк».

Взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» судебные расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, проспект 5, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Хадисова