Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2023 ~ М-544/2023 от 13.07.2023

Гражданское дело № 2-640/2023

                                                                                    УИД 09RS0007-01-2023-000738-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года                                                                   ст-ца Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Урусова Э.Д.

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием:

истца Батчаевой З.Н.,

ответчика Батчаева А.Я.,

представителя ответчика Салпагаровой А.А. - Какупшевой М.А., принимающей участие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батчаевой З.Н. к Батчаеву А.Я., Салпагаровой А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении регистрационной записи в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Батчаева З.Н., согласно уточненным исковым требованиям, обратилась в Зеленчукский районный суд иском к Батчаеву А.Я., Салпагаровой З.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 09:06:0050103:953 недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении регистрационной записи о приобретении права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО9 на земельный участок, восстановлении регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности Батчаева А.Я. на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец Батчаева З.Н. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, увидев дома, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что ее муж продал их общий земельный участок без ее ведома, который находится по адресу: <адрес> 1300 кв.м., с кадастровым номером №.

Отчуждаемые объекты были оценены продавцом, согласно договору в 11000000 (одиннадцать миллионов рублей). Так как еще до сделки ее супруг знал покупателя Салпагарову А.А., он с ней договорился, что переоформит участок на нее. Несмотря на то, что в п.4 договора купли-продажи указано: «расчет произведен полностью до подписания договора», денежные средства ее супругу так и не были переданы и никто не собирался их переводить.

ДД.ММ.ГГГГ риелтор составил им текст договора купли-продажи и они отнесли его в МФЦ на регистрацию. Сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №. После того как она узнала о регистрации данной сделки у нее пошли большие проблемы со здоровьем. Она не знала об отчуждении данного участка, поскольку участок по настоящее время находится в их пользовании.

При продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения Земельного и Гражданского Кодексов. Также сделка будет регулироваться и Семейным кодексом России.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и БатчаевымА.Я. был заключен брак, при государственной регистрации которого супруге была присвоена фамилия «Батчаева».

Право собственности на спорный земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчика. Таким образом, в соответствие с действующим законодательством, приобретенный в период брака земельный участок, является совместной собственностью истца и ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик и соответчик заключили договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, право собственности на земельный участок перешло к Салпагаровой А.А. Согласно ст. 35 СК РФ пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В ст. 253 Гражданского кодекса РФ также установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора купли-продажи земельного участка, ответчиком получено не было, в связи с чем были нарушены права истца как участника общей собственности.

В судебном заседании истец Батчаева З.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Какупшева М.А. представила заявление о признании исковых требований, ответчик Батчаев А.Я. так же представил заявление о признании исковых требований.

Ответчик Салпагарова А.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Какупшеву М.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствии неявившихся сторон.

Огласив иск, изучив представленные материалы дела, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Батчаевой З.Н.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Часть 3 ст. 173 ГПК РФ гласит о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно заявлено добровольно, не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Ответчики Батчаев А.Я. и Салпагарова А.А. в лице своего предтавителя Какупшевоой представили письменные заявления о признании исковых требований, указали, что последствия признание исковых требований им известны, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку они не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Батчаевой З.Н. к Батчаеву А.Я., Салпагаровой А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении регистрационной записи в ЕГРН - удовлетворить в полном объеме:

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Батчаевым А.Я. и Салпагаровой А.А. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и применить последствии недействительности сделки;

погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Салпагаровой А.А. (<данные изъяты>) № на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Батчаева А.Я. (<данные изъяты>) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2023 года.

Судья Зеленчукского районного суда                                                           Э.Д. Урусов