Решение по делу № 2-38/2015 (2-2835/2014;) от 02.09.2014

Решение         №2-2835\14                 Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Легкового В.В.,                         при секретаре Мухтаровой Э.Ф.                                рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску Багданова М. Г. к Смольниковой А. М., Смольниковой Н. П. о признании договора купли-продажи домовладения с земельным участком действительным, регистрации сделки и по иску Смольниковой А. М. к Богданову М. Г., Идрисову Р. Р. об истребовании домовладения из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Смольникова А.М., ее дочь Смольникова Н.П. с ДД.ММ.ГГГГг. являются в равных долях (по <данные изъяты> части) собственниками домовладения общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью в <данные изъяты> метров, находящегося у них на праве аренды. В ДД.ММ.ГГГГ г. Смольниковы решили продать Багданову М.Г. домовладение с земельным участком при посредничестве Идрисова Р.Р., которому они выдали доверенности на сбор документов и совершение сделки, однако купля-продажа указанных объектов не была оформлена в установленном порядке и не прошла регистрацию, в связи с чем возник настоящий имущественный спор.                                Багданов М.Г. обратился с иском о признании права собственности на домовладение, передаче права аренды земельного участка, расположенных по адресу РБ, <адрес>, прекращении зарегистрированного права собственности Смольниковых на домовладение, аннулировании записей регистрации в Управлении Росреестра по РБ о их правах на домовладение, признании заключенного со Смольниковой Н.П. предварительного договора купли-продажи половины домовладения от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным, взыскании уплаченных денежных средств в сумме 80 тысяч рублей.          Багданов М.Г. просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Идрисовым Р. Р. и Багдановым М. Г. в отношении индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> литера А, а, а1, Г, Г l, Г2, Г3, Г4, Г5, расположенный по адресу: <адрес>, обязать регистрационный орган произвести государственную регистрацию вышеназванной сделки и перехода права собственности на вышеназванный жилой дом к Багданову М. Г., обязать регистрационный орган произвести государственную регистрацию договора о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. на имя Багданова М. Г., заключенного между ним Идрисовым Р. Р.,     прекратив     право аренды     на вышеназванный земельный участок за Смольниковыми, прекратить зарегистрированное     право     собственности Смольниковой А. М., Смольниковой Н. П. на <данные изъяты> долю индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> литера А, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, расположенного по адресу: <адрес> аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ N №, признав свидетельства о госрегистрации права собственности серии № выданные на имя Смольниковой А. М., Смольниковой Н. П. - недействительными.         Исковые требования Багданов М.Г. дополнил требованием о признании предварительного договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного им со Смольниковой Н.П. недействительным с истребованием уплаченных по нему <данные изъяты>, с возвратом уплаченной госпошлины <данные изъяты>, взысканием <данные изъяты> расходов по оплате услуг представителя.            Свои исковые требования Багданов М.Г. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГг. он приобрел домовладение по адресу : <адрес> за <данные изъяты>, принадлежащее Смольниковым А.М., Н.П. – по <данные изъяты>. С целью заключения сделки купли-продажи названного домовладения и оформления перехода права собственности на его имя ответчики выдали по генеральной доверенности на имя риэлтора Идрисова Р.Р., каждая на свою долю. Также, ответчики передали ему на руки все оригиналы документов на домовладение, в том числе и оригиналы свидетельств о регистрации собственности, выданные на их имя. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Идрисовым Р.Р. был заключен договор купли-продажи спорного домовладения, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, подписан акт приема-передачи приобретенного мной домовладения. Однако зарегистрировать надлежащим образом     указанные документы в регистрационном органе не получилось по причине отсутствия технических документов на жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день он и члены его семьи (супруга, трое детей) проживают в домовладении по адресу: <адрес>. 3а это время они значительно улучшили состояние приобретенного дома: произвели строительство пристроев, осуществили реконструкцию бани, провели за свой счет коммуникации, оформили технические документы.                                  В настоящее время срок действия генеральной доверенности от имени ответчиков на Идрисова Р.Р. истек, а право собственности на его имя до сих пор не зарегистрировано, хотя он фактически реализовал и исполнил права покупателя, ему во владение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> он вступил во владение спорным домовладением, использует для проживания членов своей семьи, несет бремя его содержания. От заключения и регистрации сделки ответчики Смольниковы уклоняются.     В уточнении к иску Багдановым М.Г. указано, что в связи с инвалидностью несовершеннолетней дочери - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вследствие ДЦП врачи настоятельно рекомендовали проживание ребенка в частном домовладении. Его родители общались с ответчиками, которые, получив в судебном порядке наследство в виде домовладения по вышеуказанному адресу сообщили о его срочной продаже за <данные изъяты>, без соответствующей на то технической документации, с условием самостоятельного оформления ее в дальнейшем, заключения договора купли-продажи с риэлтером без их участия в сделке. Они с супругой приняли решение ради ребенка, приобрести данное домовладение, передав денежные средства ответчику Смольниковой А.М. в сумме <данные изъяты> по расписке. Во исполнение своих намерений, ответчики передали ему-Богданову М.Г. все оригиналы правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, а именно: оригиналы свидетельств о регистрации права собственности на спорное домовладение, договор аренды на земельный участок, технический паспорт на домовладение. Также, ответчики, нотариально оформили доверенности, которыми уполномочили риэлтера Идрисова Р. Р. продать от их имени Багданову М.Г.. по своему усмотрению жилой дом и земельный участок, ряд других полномочий. Помимо названных документов, фактически ответчики передали нам право пользования, владения и распоряжения домовладением по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день он и члены его семьи (супруга, трое детей) проживали и проживают в спорном домовладении. 3а это время они значительно улучшили состояние приобретенного дома: произвели строительство пристроя, осуществили реконструкцию бани, провели за свой счет коммуникации (газ, канализация), оформили технические документы. Между им и Идрисовым был заключен договор купли-продажи на спорное домовладение, заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, подписан акт приема-передачи домовладения. Однако, в связи с тем, что по причине моральных переживаний за здоровье дочери, многочисленных операций, ему приходилось постоянно вылетать в <адрес>, посещать поликлиники и больницы <адрес>, оплачивать специальные школы, клубы, он не имел возможности обратиться в регистрационный орган с заявлением о регистрации сделки. Ребенку необходим постоянный уход, необходимо отвозить, привозить, находиться в помещении, пока она либо учится, либо проходит лечение. В настоящее время срок действия генеральной доверенности от имени ответчиков на Идрисова Р.Р. истек, а право собственности на его имя до сих пор не зарегистрировано, хотя он фактически реализовал и исполнил права покупателя, ему, на основании акта приема-передачи передан жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> он вступил во владение спорным домовладением, использую для проживания членов своей семьи, несет бремя его содержания. Обратившись к ответчикам с просьбой зарегистрировать сделку на основании действующего законодательства он получил отказ. Воспользовавшись тем, что он не смог найти оригинал расписки о передаче денежных средств за домовладение в сумме <данные изъяты>, ответчики вынудили его ДД.ММ.ГГГГ. заключить с ним предварительный договор купли-продажи спорного домовладения на сумму <данные изъяты>, согласно которого выплатил ответчику Смольниковой Н.П. <данные изъяты>. В настоящее время оригинал расписки найден, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.                                 Богдановым М.Г. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям Смольниковых..                         Смольникова А.М. в своем исковом заявлении просила в удовлетворении исковых требований Багданова М. Г. отказать в полном объеме. Обязать Багданова М. Г. прекратить пользоваться принадлежащим ей на праве собственности домовладением по адресу: <адрес> вернуть ей указанное имущество из незаконного впадения. Обязать Багданова М.Г. выплатить ей сумму неосновательного обогашения в виду пользования ее имуществом за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, обязать Багданова М. Г. снести за его счет самовольную постройку в виде пристроя к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>, взыскать с Идрисова Р. Р. сумму неосновательного обогащения, равной <данные изъяты> с уплатой процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день уплаты суммы неосновательного обогащения по действующей ставке рефинансирования Центробанка, равной <данные изъяты>., взыскать <данные изъяты> расходов по оплате услуг представителей, <данные изъяты> по оформлению доверенностей.                         В последующем Смольникова А.М. дополнила свои требования, просила признать Багданова М.Г. и членов его семьи утратившими право проживания в спорном домовладении с их выселением.                    Исковые требования обоснованы тем, что истцу Смольниковой А. М. и третьему лицу Смольниковой Н. П. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ между Смольниковыми и Багдановым М,Г, обсуждались вопросы купли - продажи домовладения, суммы залога по предстоящей сделке. Стороны готовились к заключению договора купли-продажи указанного домовладения. Однако, вопреки достигнутым устным договоренностям, Багданов М.Г. не выполнил своих обязательств по срокам заключения договора, не уплатил оговоренную между ними сумму <данные изъяты>, только задаток в <данные изъяты>. Вместе с тем, при подготовке к заключению договора купли-продажи Смольниковы выдали по просьбе Багданова М.Г. доверенности от своего имени с правом заключения договора купли-продажи на имя Идрисова Р.Р. - хорошего знакомого Багданова М.Г., чтобы последний привел все документы в порядок и заключил с Багдановым М.Г. сделку купли - продажи домовладения. Между ею и Багдановым М.Г. была устная договоренность о том, что <данные изъяты> указанной суммы, т.е. <данные изъяты>, будет внесена в качестве задатка до заключения договора, когда знакомый Багданова М.Г.- Идрисов Р.Р. подготовит проект указанного договора. В настоящее время срок действии доверенностей от имени Смольниковой А.М. и Смольниковой Н.П. на имя Идрисова Р.Р., выданных в ДД.ММ.ГГГГ году, истек, а договор купли - продажи до сих пор не составлен и не подписан, причитающиеся им денежные средства не переданы.             Таким образом, Багданов М.Г. не приобрел домовладение по адресу: <адрес>, но заселился в указанное домовладение, обещая в скором времени заключить договор купли-продажи и выплатить помимо задатка оговоренную между нами сумму договора, нарушая права собственника, хотя за аренду дома можно было ежемесячно получать по <данные изъяты>. Он также самовольно без ее согласия осуществил возведение пристроя подлежащий сносу, осуществил реконструкцию бани, провел за свой счет коммуникации (газ, канализация), что не входило в ее жизненные планы.    Богдановым М.Г. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям Смольниковых.                     Богданов М.Г. и Идрисов Р.Р. представили заявления о рассмотрении дела без их личного присутствия.                                    Извещены, но не направили в судебное заседание своих представителей, администрация МР Уфимский район РБ, Управление Росреесстра по РБ. Последними представлен отзыв, согласно которого они не имеют материального, процессуального интереса по делу, а лишь осуществляют регистрацию прав на основании представленных документов.    Администрация     МР Уфимский район РБ в письме просила рассмотреть дело без из участия.                                      Представитель Богданова М.Г. –Каюпова Р.Ф. (доверенность в деле) свои исковые требования поддержала, исковые требования Смольниковых считает необоснованными.                                        Смольниковы А.М.,, ее представители Петров Ю.М., Нуриева Смольникова Н.П., ее представитель Теплов Д.С. исковые требования Багданова М.Г. не признали, просили удовлетворить исковые требования Смольниковых, а в исковых заявлениях Богданова М.Г. отказать.            Смольникова Н.П. в возражение в иске указала, что Багдановым М.Г. к ней предъявлен иск о признании права собственности на жилой дом Поскольку документы для совершения сделки не были готовы, то она выдала на имя знакомого Богданова М.Г.- Идрисова P.P. доверенность на сбор документов и на реализацию принадлежащей ей доли в праве собственности Как она узнала в последствии Багданов М.Г. внес аванс в размере <данные изъяты> второму собственнику обладающему такой же <данные изъяты> долей - Смольниковой А. М.. С ней же ни каких расчетов произведено так и не было. Ее (поверенный) Идрисов P.P. с момента выдачи ему доверенности о заключении основного договора купли продажи с истцом Багдановым М.Г. ей не сообщал, доверенность ей по исполнении сделки не возвращал. ДД.ММ.ГГГГ между ней и истцом Багдановым М.Г. заключен предварительный договор купли-продажи дома, по условиям которого последний приобретает у не <данные изъяты> долю принадлежащего мне недвижимого имущества, за <данные изъяты>. В соответствии с п. 6. предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим ею получен аванс в размере <данные изъяты>, остальные денежные средства истец обязуется внести до даты заключения основного договора купли-продажи.                Прокурор Суфиянов Р.Ю.. просил требование о выселении семьи Багдановых выделить в отдельное производство, в остальной части исковые требования оставил на усмотрение суда.                                 Выслушав мнение сторон, суд приходит к выводу о возможности проведения судебного разбирательства по делу при имеющейся явке.    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд считает исковые требования необоснованными ФИО19, в их удовлетворении следует отказать, а исковые требования Смольниковой А.М. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.                                            Суд приходит к выводу, что стороны имели намерение (устную договоренность) совершить сделку в отношении домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> которая не была совершена и переход прав на указанные объекты на Богданова М.Г. не состоялся, в связи с чем имущественные права Смольниковых подлежат защите.                ДД.ММ.ГГГГг. ФИО20, супруга истца, дала нотариальное согласие на приобретение последним домовладения с прилегающим земельным участком по адресу РБ,     <адрес>.                            Сторонами не оспаривается, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серии №, выданные на имя Смольниковой А. М., Смольниковой Н. П. ДД.ММ.ГГГГг., они являются сособственниками спорного домовладения, а именно по <данные изъяты> доли индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> литера А, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, расположенного по адресу: <адрес>.                             Согласно представленным документам и по отзыву Управления Росреестра по РБ по состоянию на день рассмотрения по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), указанный жилой дом, кадастровый N №, принадлежит на праве общей долевой собственности Смольниковой Н.П.. и Смольниковой А.М. (по <данные изъяты> доли) на основании определения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется запись о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N № (с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> лет) на земельный участок, кадастровый N №, расположенный по адресу: <адрес>.                                                     По свидетельству Управления Росреестра по РБ Багданов М.Г., Смольникова А.М. и Смольникова Н.П.. в Управление с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перехода права общей долевой собственности и права собственности не обращались.                                Суду представлен заключенный со Смольниковыми А.М., Н.П. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N № (с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> лет) на земельный участок, кадастровый N №, расположенный по адресу: <адрес>.                                                        Представлено постановление Главы администрации СП <данные изъяты> сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении Смольниковым в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> на <данные изъяты>, а также их справка о принадлежности дома Смольниковым и отсутствии регистрации, копия технического паспорта, что они являются правообладателями спорного домовладения.                            Суду представлены оригиналы доверенностей от ДД.ММ.ГГГГг., выданные на <данные изъяты> года Смольниковой А.М. и ФИО21 на имя Идрисова Р. Р. продать гр.Багданову М. Г. за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им каждой 1<данные изъяты>) долю в праве долевой собственности на ЖИЛОИ ДОМ, находящийся по адресу: <адрес> для чего ему представлены полномочия по сбору всех необходимых документов и справок для последующего совершения сделки, с правом получения денег и свидетельств о государственной регистрации права и иных документов.    Имеется оригинал расписки (без даты, ) о получении Смольниковой А.М. <данные изъяты> от Богданова М.Г. за домовладение     по адресу: <адрес>.                                    Содержание расписки не позволяет судить о том, что имела место передача аванса, задатка, или производство окончательного расчета за продаваемое имущество.                                        Расписка по объяснению сторон была оформлена в ДД.ММ.ГГГГ        Суду представлены незаверенные ксерокопии ДД.ММ.ГГГГг. договора купли-продажи спорного домовладения, акт прием-передачи спорного домовладения и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № а от ДД.ММ.ГГГГ., датированные ДД.ММ.ГГГГг., которые в соответствии с ч.2 ст.71 ГПК РФ      в виде непредставления оригиналов документов не могут быть расценены судом как достоверные и допустимые доказательства.                    Суду в нарушение ст.56 ГПК РФ Богдановым М.Г. и его представителем не представлены оригиналы указанных документов, Смольниковы заявляют об их подложности, оформлении их только в ДД.ММ.ГГГГ. после возникновения настоящего имущественного спора о правах на дом и земельный участок, необходимости проведения экспертизы давности их изготовления, что оказалось невозможным по причине непредставления Богдановым М.Г. оригиналов документов, возражения его представителя по этому поводу.                                            Суд приходит к выводу, что датированные ДД.ММ.ГГГГг. незаверенные ксерокопии договора купли-продажи спорного домовладения, акта прием-передачи спорного домовладения и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № а от ДД.ММ.ГГГГ. вызывают сомнение в своей достоверности, поскольку они оформлены через два после выдачи продавцами доверенному лицу Богданова М.Г.- Идрисову Р.Р. прежде всего для сбора документов в отношении продаваемого имущества для последующего оформления сделки купли-продажи спорного имущества, которые не могли быть собраны в течении одного дня ДД.ММ.ГГГГг. Очевидно, что совершению сделки купли-продажи предшествует сбор документов.                             Каких-либо доказательств того, что Богданов М.Г., Идрисов Р.Р. в течении <данные изъяты> обращались по поводу государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., перехода права общей долевой собственности и права собственности к Багданову М.Г., а Смольниковы от этого уклонялись, либо имелись объективные препятствия для этого, не имеется.                                        Смольниковы заявляют о том, что      цена сделки была определена в <данные изъяты> из которой была уплачена лишь треть.                    Багданов М.Г. ДД.ММ.ГГГГг. заключил со Смольниковой Н.П. предварительный договор купли-продажи, предметом продажи является <данные изъяты> жилого дома, принадлежащей продавцу в праве долевой собственности на дом, расположенного по адресу: <адрес>). ДОМ и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК продается за сумму <данные изъяты>, расчет должен был быть произведен в течении 6 месяцев. Из определенной суммы было уплачено <данные изъяты>.    Указанное подтверждает, что объяснения Смольниковых в отличие от объяснений Багданова М.Г. являются более достоверными, в ДД.ММ.ГГГГ. окончательный расчет      за объекты недвижимости Багдановым М.Г. со Смольниковыми не был произведен, в связи с чем и был заключен указанный предварительный договор, произведена частичная оплата по нему, т.е Багданов М.Г. признал Смольникову Н.П. законным сособственником спорного домовладения.                             В дополнении к иску Багданов М.Г. сам признал, что сделка в ДД.ММ.ГГГГ. и в последующее время не была завершена и оформлена в связи с необходимостью постоянного и дорогостоящего лечения дочери, что документально подтверждено представлением пакета документов.            Таким образом, Смольниковы А.М., Смольникова Н.П. являются законными собственниками домовладения, правообладателями земельного участка.                                                     Доводы о том, что истец фактически пользуется домовладением и улучшает его техническое состояние не является основанием приобретения права собственности в судебном порядке, поскольку согласно статьи 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Богданов М.Г. нес риск осуществляя улучшения дома, поскольку не приобрел права собственности на него и должен сначала оплатить полную стоимость домовладения, зарегистрировать переход права в установленном порядке, а потом производить реконструкцию и переоборудование.

    Багданов М.Г. спорное домовладение с земельным участком не приобрел и его собственником (правообладателем) не является.                 Статья 301 ГК РФ закрепляет за собственниками право истребования имущества из чужого незаконного владения. Согласно ст. 303, 304 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.                                             Таким образом, истцом Багдановым М.Г. заявлен неосновательный иск (ст. 99 ГПК РФ), который удовлетворению не подлежит, поскольку не основан на следующих нормах закона.                                 Cогласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.                                    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.                                В соответствии со ст.153 ГК РФ «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.» В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.                                 В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.    П.3 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом»                                            Статья 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).        Статья 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.            Статья 551 ГК РФ гласит, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Статья 552 ГК РФ «Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости» предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.            Суд считает заявление о пропуске Багдановым М.Г. срока исковой давности для обращения в суд обоснованным, а его соответствующее ходатайство в отношении исковых требований Смольниковой А.М. подлежащим отклонению.                                        Согласно ст. ст. 195, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).            Смольникова А.М., будучи сособственником домовладения, вправе предъявить иск об устранении нарушении ее права собственности независимо от того, когда это имело место.                        Поскольку Багданов М.Г. оплатил <данные изъяты> за дом, тем самым он признал наличие свое долга, невнесение всей покупной цены за дом и земельный участок. Эти действия влекут прерыв срока исковой давности. Если Багданов М.Г. считает, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ., а Смольниковы якобы уклонялись от надлежащего оформления сделки, срок доверенности которую Смольниковы выдали истек ДД.ММ.ГГГГ, то с этого времени в течении трех лет истец мог при указанных им обстоятельствах осуществить действия направленные на защиту своего права предполагаемого права собственности, т.е подать соответствующий иск в суд, однако этого не сделал, и кроме того не просил восстановить срок на обращение в суд.                                Требование о признании предварительного договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного им со Смольниковой Н.П. недействительным с истребованием уплаченных по нему <данные изъяты> также не может быть удовлетворено, поскольку правовые и фактические основания для этого не приведены, возможность истребования уплаченных средств в договоре не предусмотрена (ст.166-179 ГК РФ).

     В силу указанных норм закона исковые требования Багданова М.Г. в полном объеме, в том числе в части судебных расходов, подлежат отклонению.                                        Исковые требования Смольниковой А.М. подлежат частичному удовлетворению, а именно ее требование об отказе в удовлетворении исковых требований Багданова М.Г, обязании Багданова М. Г. прекратить пользоваться принадлежащим ей на праве собственности домовладением по адресу: <адрес> вернуть ей указанное имущество из незаконного владения.                        Требования обязать Багданова М.Г. выплатить ей сумму неосновательного обогащення в виде пользования ее имуществом за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, обязании ответчика снести за его счет самовольную постройку в виде пристроя к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>, взыскать с Идрисова Р. Р. сумму неосновательного обогащения, равной <данные изъяты> с уплатой процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день уплаты суммы неосновательного обогащения по действующей ставке рефинансирования Центробанка, равной <данные изъяты> подлежат отклонению.                                             Суд исходит из того, что в рамках устного договора купли-продажи Смольникова А.М. передала Багданову М.Г. за переданные <данные изъяты> в апреле ДД.ММ.ГГГГ. ключи от дома и правоустанавливающие документы на него, разрешила ему проживать на правах хозяина (владеть и пользоваться) в течении <данные изъяты> лет, каких-либо претензий по поводу возведения пристроя и проведения коммуникаций не высказывала, т.е против улучшения его качеств принадлежащего ей дома и бани не возражала, какого-либо письменного договора в отношении дома с запретом нового строительства стороны не подписывали, в связи с чем пристрой сносу не подлежит. Не ясно –осуществимо ли это с технической точки зрения, т.е не пострадает ли при этом сам дом.                                        Кроме того, поскольку устный договор купли-продажи домовладения с земельным участком     имел место, сделка частично исполнена, то нет оснований в соответствии со ст.1102 ГК РФ считать    , что Багданов М.Г. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел или сберег имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), и обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Более того Багдановым М.Г. понесены значительные расходы по строительству пристроя, проведения коммуникаций, реконструкции бани.    Богданов М.Г. использовал дом для личного проживания, а не сдавал его в поднайм. Кроме того, утверждение, что Смольникова А.М. могла иметь доход в <данные изъяты> от сдачи дома в аренду в течении <данные изъяты> месяцев являются предположением, в связи с чем <данные изъяты> взысканию не подлежат.                                                Требование о взыскании с Идрисова Р.Р. <данные изъяты> не подлежит удовлетворению, поскольку имеется оригинал расписки о получении Смольниковой А.М. указанной суммы. Соответственно на нее не могут быть начислены проценты.                                             При определении подлежащих взысканию сумм судебных расходов суд, основываясь на материалах дела и учитывая его правовую и фактическую сложность, количество проведенных по делу судебных заседаний, объем фактически проделанной работы, а также принципы разумности и справедливости, полагает необходимым определить размер подлежащих взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителей в размере <данные изъяты>.                            Кроме того, согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса за составление доверенности в размере <данные изъяты>.        Исковые требования о признании Багданова М.Г. и членов его семьи утратившими право проживания в спорном домовладении с их выселением подлежат выделению в отдельное производство и подлежат разрешению после вступления в законную силу решения суда о правах на спорое домовладение с земельным участком.                                Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                            РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Идрисовым Р. Р. и Багдановым М. Г. в отношении индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> литера А, а, а1, Г, Г l, Г2, Г3, Г4, Г5, расположенного по адресу: <адрес>, обязании регистрационного органа произвести государственную регистрацию вышеназванной сделки и перехода права собственности на вышеназванный жилой дом к Багданову М. Г., обязании регистрационного органа произвести государственную регистрацию договора о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. на имя Багданова М. Г., заключенного между ним и Идрисовым Р. Р., прекращении право аренды     на вышеназванный земельный участок за Смольниковыми, прекращении зарегистрированного права собственности Смольниковой А. М., Смольниковой Н. П. на <данные изъяты> долю индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> литера А, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировании записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ N № признании свидетельства о госрегистрации права собственности серии № выданные на имя Смольниковой А. М., Смольниковой Н. П. – недействительными, о признании предварительного договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного им со Смольниковой Н.П. недействительным с истребованием уплаченных по нему <данные изъяты>, возврате уплаченной госпошлины <данные изъяты>, взысканием <данные изъяты> расходов по оплате услуг представителя.                        Исковые требования Смольниковой А. М. удовлетворить частично.                                         Обязать Багданова М. Г. прекратить пользоваться принадлежащим Смольниковой А. М., Смольниковой Н. П. на праве собственности домовладением по адресу: <адрес> вернуть им указанное имущество из незаконного впадения.             Взыскать с Багданова М. Г. в пользу Смольниковой А. М. <данные изъяты> расходов по оплате услуг представителей, <данные изъяты> по оформлению доверенностей.             Отказать в удовлетворении исковых требований об обязании Багданова М. Г. выплатить Смольниковой А. М. сумму неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты>, обязании Багданова М. Г. осуществить снос за его счет самовольной постройки в виде пристроя к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>,                                             Отказать Смольниковой А. М. во взыскании с Идрисова Р. Р. суммы неосновательного обогащения <данные изъяты> с уплатой процентов                                        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: Легковой В.В.