Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2024 (2-6513/2023;) от 05.12.2023

Дело № 2-1457/2024 (2-6513/2023;)

                                                                       УИД 50RS0015-01-2023-005198-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года      г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Любимовой Е.И., при секретаре Радченко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Маленькая Италия» к Сидорову Владимиру Александровичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Маленькая Италия» обратилось в суд с указанным иском к Сидорову В.А. о взыскании задолженности по уплате членских взносов за период с 2020г. по 2022г. в сумме 150 000 руб., госпошлины в сумме 4200 руб., ссылаясь на то, что ответчик является членом ТСЖ «Маленькая Италия», общим собранием членов ТСЖ «Маленькая Италия» принято решение об установлении размер ежегодного членского взноса на 2020 год в сумме 50 000 руб., за 2021 год в сумме 50000 руб., за 2022 год – 50000 руб. Ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов, задолженность составила 150 000 руб.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступало, причина неявки суду неизвестна.

С учетом данных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных в непосредственной близости жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 6 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2, 3).

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 декабря 2021 года №55-П, жилищно-земельные комплексы не являются отдельными населенными пунктами и выступают лишь в качестве элементов планировочной структуры. При этом они располагаются, как правило, на земле, приобретенной в частную собственность одним или несколькими лицами (застройщиками) с целью последующего ее разделения на отдельные участки и отчуждения этих участков иным лицам для строительства индивидуальных жилых домов (жилых домов блокированной застройки). Часть же соответствующей территории, обустраиваемая для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса и оснащаемая объектами инфраструктуры, может оставаться в собственности застройщика либо передаваться им в собственность другим (как правило, аффилированным с ним) лицам. Кроме того, застройщик, инвестируя денежные средства в освоение и благоустройство данной территории, может не только сам создавать коммерческие организации, но и привлекать на тех или иных правовых основаниях других хозяйствующих субъектов для управления создаваемыми и (или) приобретаемыми им инфраструктурными объектами, а также для обеспечения их сохранности и поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сидорову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №..., расположенный <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли- продажи земельного участка №... от <дата>. Право в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Земельный участок ответчика расположен в пределах территории, на которой создано ТСЖ «Маленькая Италия», что следует из представленных истцом сведений, в том числе выпиской ЕГРН, фрагментом публичной кадастровой карты территории.

Товарищество собственников жилья «Маленькая Италия» создано общим собранием учредителей, зарегистрировано в ЕГРЮЛ <дата>, юридический <адрес>.

Общим собранием учредителей ТСЖ «Маленькая Италия» принято решение о создании ТСЖ «Маленькая Италия», утвержден Устав ТСЖ.

Согласно п. 2.1 Устава, ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, необходимого для эксплуатации жилых домов членов ТСЖ, расположенных в коттеджном поселке «Маленькая Италия» <адрес>.

Согласно п. 7.1 Устава, членами ТСЖ «Маленькая Италия» являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые дома и (или) земельные участки на территории ТСЖ, выразившие свое волеизъявление быть членами ТСЖ.

Пунктом 5.7 Устава ТСЖ «Маленькая Италия» предусмотрено, что ТСЖ ежегодно при утверждении бюджета ТСЖ определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества ТСЖ и его членов, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема.

Обязанность члена ТСЖ «Маленькая Италия» производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, если иной срок не установлен общим собранием ТСЖ, закреплена в п. 5.8 Устава ТСЖ «Маленькая Италия».

Пунктом 5.10 Устава ТСЖ «Маленькая Италия» предусмотрена ответственность члена ТСЖ за просрочку уплаты взносов и сборов в виде штрафной неустойки в размере 0,3% от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

При этом, п.7.12 Устава установлено, что выход из членов ТСЖ не освобождает собственника от обязанности по компенсации затрат на содержание и ремонт имущества в размере не меньшем, чем размер членских взносов члена ТСЖ.

Согласно представленным правоустанавливающим документам, ТСЖ «Маленькая Италия» принадлежат земельные участки, дороги из двуслойного асфальтобетона, газопровод среднего давления на тер<адрес>, напорная хоз-бытовая канализация очищенных стоков, напорная ливневая канализация очищенных стоков внешняя напорная канализация очищенных стоков, электроснабжение, кабельная линия на территории коттеджного поселка «Маленькая Италия», линии наружного и внешнего электроснабжения, очистные сооружения ливневых стоков, компрессорная станция, канализационные станции хоз-бытовых стоков и поверхностных сточных вод, самотечных хоз-бытовой и ливневой канализации, напорные канализации.

Вышеуказанные объекты расположены на территории поселка, находятся на балансе ТСЖ и предназначены для обеспечения нормальных условий жизнедеятельности на территории коттеджного поселка.

Таким образом, ТСЖ «Маленькая Италия» отвечает критерию единства территории и критерию наличия в пределах единой территории сетей инженерно- технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного объекта недвижимости, в том числе жилых домов.

Сидоров В.А., являясь собственником объекта недвижимости на территории ТСЖ «Маленькая Италия», которое обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества, необходимого для эксплуатации жилых домов членов ТСЖ, расположенных в коттеджном поселке «Маленькая Италия» <адрес>, имеет обязанность по внесению обязательных платежей по компенсации затрат на содержание и ремонт имущества в размере не меньшем, чем размер членских взносов.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 10.06.2020г. установлен размер ежегодного членского взноса на 2020 г. который составил 50 000 руб. и подлежал уплате не позднее 15.08.2020г.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 10.09.2021г. установлен размер ежегодного членского взноса на 2021 г. который составил 50 000 руб.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Маленькая Италия» от 30.09.2022г. установлен размер ежегодного членского взноса на 2022 г. который составил 50 000 руб.

Согласно расчета истца задолженность Сидорова В.А. по за период с 2020г. по 2022г. составляет 150 000 руб.

Указанный расчет является арифметически верным, основан на размере обязательных платежей, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ, ответчиком не оспорен и не опровергнут, в связи с чем, принимается судом для определения размера задолженности подлежащей взысканию с ответчика.

Расчет согласуется с отчетом №286-И/2023, подготовленным ООО «УНИСОН» 04.10.2023 об оценке рыночной стоимости ставки арендной платы за пользование имуществом, включая недвижимое имущество, сооружения, передаточные устройства на территории ТСЖ. Такая плата в месяц определена в размере 7142500в месяц (47616руб в месяц).

Учитывая, что ответчик Сидоров В.А. как собственник земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка «Маленькая Италия», обязан нести бремя оплаты обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка, оснований для освобождения от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка не имеется, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по оплате обязательных платежей за содержание поселка и обслуживание инфраструктуры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Маленькая Италия» удовлетворить.

Взыскать с Сидорова Владимира Александровича в пользу ТСЖ «Маленькая Италия» задолженность по уплате ежегодных взносов за 2020 г.- 2022 г. в размере 150 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            Любимова Е.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2024