Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6356/2021 ~ М-6590/2021 от 29.10.2021

                                                                                   Дело №

УИД 55RS0№-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города ФИО1

в составе председательствующего Милль А.В.,

с участием помощника судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания Лёшиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ФИО1 29 ноября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Кристалл» к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Кристалл» обратилось в Кировский районный суд города ФИО1 с вышеуказанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Кристалл» осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. ФИО1, Б. ФИО1, <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в вышеуказанном жилом доме. Через указанное помещение проходит стояк отопления. Доступ к указанному стояку ограничен ответчиком, а именно, возведена конструкция, которая закрывает доступ к стояку для проведения его полного осмотра и выявления повреждений. В адрес управляющей организации от собственника <адрес> поступали обращения по факту посторонних звуков (щелчки) в батареях и стояках отопления. В адрес ответчика было направлено предписание, с требованием в согласованное время, но не более чем в течение 5 дней с момента получения предписания, необходимо предоставить сотрудникам управляющей компании доступ к общедомовому имуществу, а именно: демонтировать конструкцию, ограничивающую доступ к вертикальному трубопроводу (стояку) системы отопленияв спальне, для его обследования и возможного проведения ремонтных работ. До настоящему времени доступ к общему имуществу дома, не предоставлен. В связи с этим, ООО «УК «Кристалл» просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ к вертикальному трубопроводу (стояку отопления) в спальне <адрес> многоквартирном доме, по адресу: город ФИО1, <адрес>, для проведения его осмотра и устранения неисправностей в случае обнаружения. Просит взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Представитель ООО «УК «Кристалл» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако, о времени и месте судебного разбирательства была извещена недлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Кристалл» согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: г. ФИО1, ФИО1, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является исполнителем услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме (п. 1.1, 1.2 Договора). Данная деятельность полностью соответствует целям деятельности Общества, согласно Устава ООО «УК «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является долевым собственником <адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, внутридомовое стояки отопления включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание №, с требованием в согласованное время, но не более чем в течение 5 дней с момента получения предписания, необходимо предоставить сотрудникам управляющей компании доступ к общедомовому имуществу, а именно: демонтировать конструкцию, ограничивающую доступ к вертикальному трубопроводу (стояку) системы отопления в спальне, для его обследования и возможного проведения ремонтных работ.

Однако, предписание было проигнорировано ответчиком, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Кристалл» поступали обращения собственника <адрес>, относительно посторонних шумов в системе отопления (щелчки в батерее, гидроудары). С аналогичным заявлением собственник обратился в <адрес>, которая в свою очередь предъявила требование к ООО «УК «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа к общедомовому имуществу (тепловой узел МКД). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Роспотребнадзора по <адрес> в отношении ООО «УК «Кристалл» возбуждено дело об административном правонарушении в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Проанализировав вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 была осведомлена о необходимости проведения обследования вертикального трубопровода отопления, однако, каких-либо мер по согласованию и предоставлению доступа работникам управляющей компании, не принимала.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК «Кристалл».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценив степень участия представителя истца в рассмотрении дела, объем оказанных им услуг, конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, суд полагает разумным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 предоставить ООО «УК «Кристалл» доступ к вертикальному трудопроводу (стояку отопления) в спальне <адрес> многоквартирном доме, по адресу: город ФИО1 <адрес>, для проведения осмотра и устранения неисправностей в случае обнаружения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Кристалл» расходы на расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. ФИО1 заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                            А.В. Милль

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.