Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2023 ~ м-505/2023 от 01.03.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Макаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фалеева Айлина Айлиновича к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Фалеев Айлин Айлинович обратился в суд с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес> об уточнении по фактическому пользованию границ указанного земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от <дата>, зарегистрированного в ЕГРН <дата> (запись №). На спорном земельном участке им был построен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46.7 кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата> (запись №). Для выкупа спорного земельного участка истец Фалеев А.А. обратился в Администрацию городского округа Воскресенск Московской области, но при подготовке документов выяснилось, что спорный земельный участок находится в зоне планируемого размещения всех видов транспорта, строительства и ремонта дорог, согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>, утвержденной постановлением правительства МО от <дата> №, в связи с чем оформление спорного участка в собственность невозможно. При этом, в договоре аренды земельного участка не указаны какие-либо ограничения в отношении спорного земельного участка. С целью определения местоположения границ спорного земельного участка, истец Фалеев А.А. обратился к кадастровому инженеру, которым в ходе камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений спорного земельного участка и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков было выявлено несоответствие фактического местоположения характерных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН о местоположении его границ. В результате анализа результатов полевых геодезических измерений, сведений ЕГРН, сложившейся структуры застройки земельных участков, а также специфики смещений реестровых границ кадастровым инженером был сделан вывод о том, что причиной выявленного несоответствия местоположения характерных точек является неточное определение координат границ спорного участка ранее, вследствии чего возможна реестровая ошибка, допущенная в отношении спорного земельного участка. При сопоставлении полевых геодезических измерений спорного земельного участка не выявлено отклонений и пересечений с границами смежных землепользователей.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены по месту регистрации, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области и ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлялись, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения» Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные, в том числе, ст.304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

    Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению»

    Судом установлено что на основании договора № аренды земельного участка от <дата> (л.д.9-10) истец Фалеев А.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированного в ЕГРН <дата> (л.д.13). По данным выписки из ЕГРН на л.д. 21-26, спорный земельный участок имеет площадь 2200+/- 16 кв.м., относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, в отношении земельного участка на основании договора аренды установлено ограничение прав и обременение этого земельного участка в пользу истца Фалеева А.А. зарегистрировано. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В графе об обременениях спорного земельного участка имеется лишь указание на вышеприведенный договор аренды земельного участка, данных об отнесении его к землям, предназначенным для строительства какой-либо дороги, данных об иных ограничениях в использовании земельного участка выписка из ЕГРН не содержит.

Согласно заключению кадастрового инженера на л.д. 14-20 ходе камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений спорного земельного участка и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков было выявлено несоответствие фактического местоположения характерных точек границ спорного земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН о местоположении его границ.

С целью проверки доводов о наличии реестровой ошибки в координатах границ и площади спорного земельного участка, способов ее устранения судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Кровопускову М.П. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от <дата> (л.д.67-101), экспертом в присутствии сторон по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов, проведены соответствующие замеры и определение на местности границ земельного участка с кадастровым номером с № расположенного по адресу: <адрес>, а также смежных (расположенных вблизи) земельных участков и на Планы нанесены (отображены) имеющиеся строения и сооружения, определены координаты границ и площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Экспертом установлено, что фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № сложилось, земельный участок используется (проведены земляные работы по выравниванию земельного участка, объекты капитального строительства в указанных фактических границах отсутствуют), границы указаны собственником по ориентирам на местности. Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию приведен в Приложении 1. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 2400 кв. м, что на 200 кв. м больше зарегистрированной площади исследуемого земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию определена (используется) с учетом увеличения площади на 10% (+200 кв. м) от зарегистрированной площади исследуемого земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020306:336 по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка (фактическое использование), параметры несоответствия следующие:

— участок несоответствия (неиспользование) с северной стороны, площадью 322 кв. м, по ширине до 9,16 метра;

— участок несоответствия (запользование, земли неразграниченной гос. собственности) с восточной, южной и западной сторон, площадью 522 кв. м, по ширине до 9,41 метра.

Конфигурация исследуемого земельного участка по фактическому использованию существенно отличается от конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН.

Принимая во внимание вышеизложенную проанализированную информацию относительно выявленных несоответствий, на основании того, что параметры несоответствия многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, равной 0,10 м, эксперт делает вывод о том, что при проведении кадастровых работ по определению (установлению) границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка.

Так как в отношении земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, содержащие сведения о местоположении их границ и позволяющие определить координаты характерных точек границ методами и с точностью, установленными Приказом Росреестра от <дата> N №, эксперт считает, что уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления выявленной реестровой ошибки, возможно исходя из местоположения его фактических границ.

Экспертом предложен вариант уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления выявленной реестровой ошибки, исходя из местоположения его фактических границ (смотреть Приложение 1 с катало-гом координат), при этом пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами земельных участков смежных землепользователей (иными земельными участками) экспертом не выявлено. По выводам эксперта, сделанным на основании проведенного исследования по имеющимся сведениям, содержащимся в материалах гражданского дела и сведениям, содержащимся в ЕГРН на момент производства экспертом судебной экспертизы, а также сведениям, полученным экспертом в процессе экспертного натурного осмотра, предложенный экспертом вариант не затрагивает права и интересы иных лиц.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, так как оно не оспорено сторонами, доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено, заключение составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, с учетом отсутствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, содержащих сведения о местоположении их границ и позволяющих определить координаты характерных точек границ методами и с точностью, установленными Приказом Росреестра от <дата> N №, исходя из вышеприведенных норм, суд считает необходимым произвести исправление реестровой ошибки в определении координат границ и площади земельного участка, арендованного истцов, установив границы и площадь земельного участка в соответствие с фактическими границами и площадью участка, по варианту, указанному в приложении № к заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Фалеева Айлина Айлиновича к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Признать воспроизведенной реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, уч. 58а.

Произвести уточнение сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, уч. 58а, установив границы земельного участка в соответствие с каталогом координат, указанным в приложении № к заключению эксперта от <дата>:

Номер точки	Координата Х	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

Судья:         подпись    Е.В. Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № на л.д.______.

УИД: №