Решение по делу № null от 11.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 28 августа 2012 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

судьи Левицкая Ю.В.

при секретаре Киприяновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко А.В. к администрации Ленинского района г. Красноярска, администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Романенко А.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение-комнату №, расположенную по адресу: <адрес> корпус №.

Свои требования мотивирует тем, что в период с 18 октября 1999 года по 15 марта 2004 года состояла в трудовых отношениях с АО «Красноярский биохимический завод», в связи, с чем на основании направления от 06 августа 2003 года ей была выделена спорная комната в общежитии. На основании решения Ленинского районного суда г.Красноярска от 29 февраля 2012г. с ней заключен договор социального найма жилого помещения. С указанного времени она постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает расходы на его содержание, ранее в приватизации жилья не участвовала, иного жилого помещения на праве собственности не имеет. Из-за статуса дома «общежитие» она не может реализовать свое право на приватизацию жилья. В связи с этим, просит признать право собственности на спорную комнату в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Романенко А.В. и ее представитель Ржепко С.Н. (ордер АА № 006527 от 25 июля 2012г.) исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил отзыв на иск, где указал, что <адрес> в г.Красноярске является общежитием, а общежития в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации. Кроме того, указал, что администрация Ленинского района г. Красноярска является ненадлежащим ответчиком по делу, так как формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, а также защиту имущественных прав собственника муниципального имущества при ведении дел в судах осуществляет от имени собственника Департамент муниципального имущества и земельных отношений. Просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в зал суда не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, сведений о причине неявки не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение истицы, ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи бесплатно приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации один раз.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Спорное жилое помещение представляет собой комнату, площадью всех частей объекта 12,3 кв.м., в том общей площадью 12,3, в том числе жилой 12,3 кв.м., имеющей в настоящее время адресацию: <адрес>, корпус №, комната №. Самовольно возведенных или самовольно переоборудованных площадей не имеет, является изолированным жилым помещением с отдельным входом, что подтверждается данными технического паспорта на жилое помещение (л.д. 13-17).

Ранее спорное жилое помещение имело адресацию: <адрес>, что подтверждается информационной справкой о подтверждении адреса объекту недвижимости, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю 17 января 2012 года (л.д. 32).

Как видно из материалов дела, решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 29 февраля 2012г., вступившим в законную силу, за Романенко А.В. признано право пользования жилым помещением- комнатой №, общей площадью 12,3 кв.м., в том числе жилой 12.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> 1 на условиях договора социального найма. Указанным решением суда установлено, что Романенко А.В. в период с 18 октября 1999 года по 15 марта 2004 года состояла в трудовых отношения с АО «Красноярский биохимический завод» и была уволена по п. 2 ст. 81 ТК РФ, в связи с сокращением штатных единиц. В период работы Романенко А.В. в АО «Красноярский биохимический завод» на её имя работодателем 06 августа 2003 года выдано направление на заселение в комнату № площадью 12 кв.м., в общежитие в <адрес>, имеющую в настоящее время адресацию: <адрес> (л.д.8, 23-24).

05 июля 2012г. между администрацией Ленинского района г. Красноярска и Романенко А.В. заключен договор социального найма жилого помещения № 5 (л.д. 25-26).

Романенко А.В. состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 2003г., на ее имя открыт финансово-лицевой счет, что подтверждается выписками из домовой книги от 26 мая 2006г. и от 20 августа 2012г.(л.д.9, 51) Романенко А.В. несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе оплачивая найм жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 52-54).

Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» следует, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Романенко А.В., 1978 года рождения постоянно проживающая на территории г.Красноярска, ранее в приватизации жилья не участвовала, иного жилого помещения на праве собственности не имеет (л.д.44-51).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что Романенко А.В. проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит. Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственности на основании постановления администрации г. Красноярска от 07 июля 2003г. № 309 и находится на учете МП «Правобережная ДМО» (л.д. 60-61).

Вместе с тем, суд считает, что здание № по <адрес> утратило свое целевое назначение как общежития, так как ранее было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на комнату <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Отнесение здания общежития № <адрес> к специализированному жилищному фонду на основании постановления администрации г.Красноярска от 20 февраля 2007 года не может ограничивать право истца на приватизацию спорного жилого помещения, т.к. Романенко А.В. была вселена в спорную комнату в 2003 году, то есть до отнесения жилого помещения здания общежития к специализированному жилищному фонду.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право Романенко А.В. на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

Романенко А.В. законно вселена в спорную квартиру в 2003 году, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, однако её право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от неё.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Романенко А.В., занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования на условиях социального найма, ранее не принимавшая участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести спорную комнату в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Романенко А.В. удовлетворить.

Признать за Романенко А.В. право собственности на комнату №, площадью всех частей объекта 12,3 кв.м., в том числе общей площадью 12,3 кв.м., в том числе жилой 12,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> 1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Левицкая

Решение изготовлено в окончательной форме 03 сентября 2012г.